În luna noiembrie, apartamentele au continuat să se scumpească ușor la nivel național, chiar dacă această tendință nu a fost resimțită în toate marile centre regionale.
Suma medie solicitată pentru apartamentele scoase la vânzare în întreaga țară a urcat cu 1,1%, ajungând la 1.242 de euro pe metru pătrat util (față de 1.228 de euro pe metru pătrat util la finele lunii precedente), potrivit Imobiliare.ro.
Comparativ cu perioada similară a anului trecut – când un apartament costa, în medie, 1.169 de euro pe metru pătrat util –, nivelul actual al pretențiilor vânzătorilor este cu 6,2% mai ridicat. În condițiile în care marja anuală de creștere a prețurilor se situa la 12,4% în noiembrie 2017, se confirmă, așadar, intrarea în faza de stabilitate a sectorului rezidențial. Relevant în acest sens este și faptul că, inclusiv în marile centre regionale monitorizate în mod constant, diferența de preț la 12 luni se situează sub pragul de 10%.
În Capitală, valoarea medie de listare pentru apartamentele disponibile spre achiziție s-a majorat, per ansamblu, cu 1,1% în noiembrie, până la 1.329 de euro pe metru pătrat util (față de 1.314 euro pe metru pătrat util). Comparativ cu perioada similară a anului trecut, când așteptările proprietarilor se situau la o medie de 1.271 euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 4,6% mai mare.
Luna trecută, apartamentele vechi s-au apreciat cu 0,5%, de la 1.232 la 1.238 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale, însă, s-au scumpit cu 1,7% în acest interval, de la 1.372 la 1.396 de euro pe metru pătrat util.
În Brașov a fost cel mai mare avans al prețurilor luna trecută, anume 2,4%, de la 1.056 la 1.081 de euro pe metru pătrat util. Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când ajungeau la 1.000 de euro pe metru pătrat util, nivelul actual al pretențiilor vânzătorilor este cu 8,1% mai ridicat – Brașovul fiind, astfel, orașul cu cea mai mare diferență de preț la 12 luni (dintre centrele regionale analizate).
Pe parcursul lunii noiembrie, apartamentele vechi din oraș s-au scumpit cu 1,7%, de la 1.051 la 1.069 de euro pe metru pătrat. Cele noi, pe de altă parte, au cunoscut un avans mai semnificativ, anume 4%, de la 1.062 la 1.105 euro pe metru pătrat util.
În materie de scumpiri, Cluj-Napoca nu mai ține capul de afiș nici de la o lună la alta, nici raportat la anul precedent. Prețurile au crescut în această zonă cu 1,4% (de la 1.535 la 1.556 de euro pe metru pătrat util) și cu 7,5% în ultimul an (de la 1.447 euro pe metru pătrat util). Pe parcursul lunii ce tocmai s-a încheiat, apartamentele vechi din Cluj s-au apreciat cu 0,6%, de la 1.574 la 1.584 de euro pe metru pătrat util.
Locuințele nou-construite au consemnat o creștere mai importantă, anume 2,1%, de la 1.503 la 1.534 de euro pe metru pătrat.
Constanța este unul dintre cele două mari centre regionale analizate care au consemnat scăderi de preț în ultima lună – este vorba, în acest caz, de un declin ușor, de 0,3%, de la 1.136 la 1.133 de euro pe metru pătrat util. Comparativ cu perioada similară a anului precedent, când se situau la o medie de 1.083 de euro pe metru pătrat util, așteptările vânzătorilor constănțeni sunt cu 4,6% mai ridicate.
De menționat este că, în noiembrie, apartamentele vechi din oraș s-au menținut la un nivel de preț relativ constant (în condițiile unui plus de doar 0,2%, de la 1.131 la 1.133 de euro pe metru pătrat util). Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, s-au depreciat în acest răstimp cu 1,7%, de la 1.152 la 1.132 de euro pe metru pătrat util.
Iași este cel de-al doilea oraș în care apartamentele s-au ieftinit în ultima lună de toamnă. Așteptările vânzătorilor s-au diminuat, însă, mai substanțial în acest caz, anume cu 3,1%, de la 1.040 la 1.008 euro pe metru pătrat util. Față de perioada similară a anului trecut, când se situa la 970 de euro pe metru pătrat util, nivelul actual al prețurilor este cu doar 3,9% mai mare – Iașiul fiind, astfel, orașul cu cea mai mică diferență de preț la 12 luni.
Declinul consemnat în noiembrie a fost alimentat de ambele segmente de piață analizate – apartamentele vechi s-au depreciat, însă, mai puțin, anume cu 1,1% (de la 1.013 la 1.002 euro pe metru pătrat util), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au ieftinit cu 3,7% (de la 1.051 la 1.012 euro pe metru pătrat util).
În Timișoara, prețul mediu solicitat pentru un apartament s-a menținut, practic, constant luna trecută, în condițiile unui avans de doar 0,1%, de la 1.211 la 1.212 euro pe metru pătrat util; față de noiembrie 2017, când o asemenea unitate locativă putea fi achiziționată cu 1.133 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu 7% mai mare.
De menționat este că, pe parcursul lunii ce tocmai s-a încheiat, cele două segmente de piață analizate au consemnat evoluții diferite ale prețurilor: astfel, apartamentele vechi s-au apreciat ușor, cu 0,2% (de la 1.211 la 1.214 euro pe metru pătrat util), însă cele noi au stagnat.
