Începând de la mijlocul anului 2022, prețurile locuințelor în orașele considerate „bule imobiliare” la nivel global au scăzut cu aproximativ 15% în termeni reali, pe măsură ce băncile centrale au început să majoreze ratele dobânzilor. Însă nu și în Europa de Est, unde s-a întâmplat invers. Varșovia este lider regional și chiar mondial cu o creștere a prețurilor la locuințe de două cifre, relevă datele analizate de Profit.ro. Există și un motiv bine întemeiat.
Multe orașe europene se confruntă cu scăderi abrupte de prețuri la locuințe, pe fondul stagnării creșterii populației și al unei activități economice mai slabe. Pe de altă parte, piețele de tip „bulă” precum Dubai, Miami și Tokyo au înregistrat creșteri susținute ale prețurilor, alimentate de creșterea populației și cererea din sectorul de lux.
Această hartă, întocmită de VisualCapitalist, prezintă schimbarea anuală a prețurilor reale ale locuințelor în orașele cu bule imobiliare, bazată pe datele din Indicele Global al Bulelor Imobiliare UBS 2024.
Divergența prețurilor pe măsură ce ratele dobânzilor își fac simțită prezența
În timp ce ratele ridicate ale dobânzilor au răcit prețurile locuințelor în anumite piețe imobiliare de tip bulă, altele au arătat o rezistență remarcabilă, creând un peisaj divers în cele 25 de piețe analizate.
| Rang | Oraș | Creșterea Prețurilor Reale ale Locuințelor Q2 2023-Q2 2024 |
|---|---|---|
| 1 | Dubai | 16,8% |
| 2 | Varșovia | 16,2% |
| 3 | Miami | 7,4% |
| 4 | Amsterdam | 6,9% |
| 5 | Tokyo | 5,6% |
| 6 | Vancouver | 5,5% |
| 7 | Madrid | 5,3% |
| 8 | Singapore | 3,2% |
| 9 | Zurich | 2,4% |
| 10 | Sydney | 1,7% |
*Datele pentru Paris sunt pentru perioada Q1 2023-Q1 2024.
Dubai a înregistrat cea mai rapidă creștere anuală a prețurilor reale ale locuințelor, datorită unui influx de rezidenți atrași de politicile fiscale favorabile, stabilitatea financiară și infrastructura modernă.
De asemenea, Varșovia a înregistrat o creștere de două cifre a prețurilor locuințelor, susținută de subvențiile guvernamentale pentru locuințe. În 2023, guvernul a oferit cumpărătorilor pentru prima dată sub 45 de ani o rată ipotecară fixă de 2% pentru o perioadă de 10 ani, acoperind diferența dintre rata de 2% și rata pieței.
În contrast, Hong Kong a înregistrat o scădere anuală de 13%, pe măsură ce creșterea slabă a populației și cererea scăzută au împins prețurile înapoi la nivelurile din 2012, ajustate pentru inflație. Chiar și în fața acestor dificultăți, Hong Kong rămâne cel mai inaccesibil oraș din lume, o poziție pe care o deține de 14 ani.
Între timp, Paris a înregistrat scăderi de două cifre ale prețurilor, din cauza volumelor mai mici de tranzacții, înăspririi condițiilor de creditare și ratelor ridicate ale dobânzilor.
În general, orașele europene au reprezentat șase dintre cele mai mari opt scăderi ale prețurilor din ultimul an.
Totuși, prețurile din aceste orașe ar putea să fi atins un minim, mai ales dacă Banca Centrală Europeană va continua să reducă ratele dobânzilor în viitor.
