Guvernul nu vrea ca dezvoltatorii imobiliari, atât firme, cât și persoane fizice autorizate, să fie scutiți de plata taxelor și impozitelor pentru imobilele construite exclusiv în scopul comercializării, argumentând că bugetele primăriilor vor fi astfel afectate. Anul trecut, încasările la bugetele locale din impozitul pe clădiri, persoane fizice și juridice, au totalizat echivalentul a 0,5% din PIB.
La începutul lunii mai, Profit.ro a anunțat că în Parlament a fost introdus un proiect care stabilește ca dezvoltatorii imobiliari, atât firme, cât și persoane fizice, să fie scutiți de plata taxelor și impozitelor pentru imobilele construite exclusiv în scopul comercializării. Construcțiile respective vor intra astfel, prin modificarea Codului Fiscal, în categoria mărfurilor și nu vor fi impozitate decât după comercializare sau dare în folosință.
Necesitatea acestor modificări este explicată prin faptul că legislația actuală nu face distincție între imobilul clădire, construit exclusiv cu destinația comercializării, ca marfă, de către o societate sau o persoană fizică autorizata (PFA) și o locuință edificată pentru folosința proprie.
CITEȘTE ȘI Statul vrea să oblige dezvoltatorii imobiliari să îi construiască locuințe sociale Într-un document scris la începutul acestei luni și prezentat acum de Profit.ro, Guvernul se ridică însă împotriva acestei facilități, motivând că extinderea sferei scutirilor acordate prin Codul Fiscal de la plata impozitului și a taxei pe clădiri va conduce la micșorarea veniturilor bugetelor locale.
Guvernul argumentează totodată că, potrivit Codului Fiscal, orice persoană care are în proprietate o clădire din România datorează anual impozit pentru acea clădire.
Punctul de vedere al Guvernului este însă unul consultativ, decizia aparținând parlamentarilor.
În prezent, potrivit legii, după finalizarea construcției și obținerea produsului finit, constructorul este obligat să inregistreze imobilul construit la compartimentul de impozite și taxe locale, în vederea impozitării.
Proiectul de lege consideră dezvoltatorul imobiliar un producător, iar unitățile locative drept marfa acestuia, destinată comercializării, scopul său fiind valorificarea construcțiilor, fie prin vânzare, fie prin cedarea folosinței sub formăfde închiriere, leasing sau comodat.
“Din acest punct de vedere, similitudinea dintre producătorul de imobile construite și producătorul de mijloace de transport este, practic, perfectă. În ambele cazuri marfa produsă este destinată comercializării, potrivit obiectului de activitate, și este supusă înregistrării, in vederea impozitării, impozitul făcându-se venit al autorității locale. Diferența, potrivit cadrului legal actual, este dată de faptul că impozitarea, în cazul mijloacelor de transport, se face doar după prima înregistrare sau înmatriculare, până la acest moment fiind considerate marfă, în timp ce, în cazul imobilelor construite, înregistrarea și impozitarea se realizează obligatoriu de la data finalizării construcției, chiar dacă nu sunt comercializate, iar utilizarea acestora nu a început”, este unul din motivele proiectului.
CITEȘTE ȘI Dezvoltatorii imobiliari persoane fizice vor fi impozitați ca PFA pentru veniturile din tranzacții În plus, se arată în motivația proiectului, dezvoltatorul imobiliar este obligat să reevalueze după trei ani produsul său finit, adică marfa, ca „activ imobiliar”, impozitat ca atare, deși acesta este destinat doar vânzării.
“Mai ales în perioada de vârf a crizei imobiliare, când lipsa de lichidități bănești a blocat majoritatea tranzacțiilor, s-au înregistrat perioade de ani de zile între momentul finalizării construcției și momentul vânzării sau cedării folosinței”, este un alt motiv invocat în sprijinul proiectului.
Prin urmare, proiectul prevede scutirea de impozite și taxe pentru “clădirile, construcție nouă, edificate de o societate sau o persoană fizică autorizată, în condițiile legii, exclusiv în scopul comercializării”.
Proiectul completează totodată Codul Fiscal, arătând că “scutirea operează de la data finalizării construcției, în condițiile legii, și până la prima vânzare sau, după caz, până la începerea utilizării, de către constructor sau de o altă persoană, prin cedarea folosinței, clădirile fiind considerate marfă”.
Astfel, doar după prima vânzare, respectiv, după începerea utilizării, este datorat impozitul legal pentru respectivul imobil.
CITEȘTE ȘI Guvernul intervine pe piața construcțiilor de locuințe și interzice autorizațiile fără respectarea unor condiții Scutirea nu se aplică construcțiilor destinate folosinței proprii, conform proiectului.
La momentul dezbaterii actualului Cod Fiscal, aceste propuneri fuseseră acceptate și introduse în forma adoptată de Senat, dar Camera Deputaților a revenit la forma inițiatorului, modificările fiind eliminate.
“Toți specialiștii consultați, inclusiv deputații și senatorii, susțin fără rezerve propunerea prezentă”, subliniază motivația care însoțește proiectul de lege.
