' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
One United Properties a prezentat patru direcții de creștere pentru următorii cinci ani, dintre care una dedicată locuințelor accesibile.
Ținta financiară asumată de companie este dublarea valorii ajustate a activului net, de la 1,2 miliarde de euro la 30 iunie 2026 la 2,5 miliarde de euro în 2031, ceea ce presupune o creștere medie anuală de aproximativ 15,1%, arată Termene.ro.
One City District - intră pe segmentul accesibil
Compania a pătruns pe piața locuințelor accesibile prin proiectul One City District, ridicat pe un teren de 21 de hectare din Sectorul 5 al Bucureștiului, achiziționat în 2024, acolo unde funcționa fosta platformă industrială Rocar.
Masterplanul, semnat de arhitectul francez Jean-Michel Wilmotte, prevede circa 3.200 de locuințe, o suprafață construită de aproximativ 322.000 de metri pătrați și în jur de 8.000 de locuitori, într-un ansamblu conceput ca un mini-cartier.
Dincolo de apartamente, proiectul include un parc, spații verzi, unități educaționale, un centru de fitness cu piscină, piețe, spații comerciale cu operatori alimentari, precum și trotuare și piste de biciclete, prima fază urmând să fie finalizată în 2028.
De ce contează
Repoziționarea unui dezvoltator care și-a creat un portofoliu preponderent pe segmentul rezidențial premium și care mută accentul către volum pornește de la premisa că segmentul accesibil se pretează la scară mare și readuce banii mai repede, ceea ce îl face mai potrivit pentru obiectivul asumat de One United, respectiv dublarea valorii companiei în cinci ani.
Și momentul ales este relevant, în condițiile în care livrările de locuințe la nivel național au coborât în 2025 la cel mai scăzut nivel din 2017, iar singurul loc unde construcțiile își revin în mod vizibil este Bucureștiul, unde dezvoltatorul își concentrează investiția.
Fostele fabrici din București, transformate în cartiere
Achiziția platformei Rocar se înscrie într-o tendință tot mai vizibilă pe piața imobiliară a Capitalei, în care dezvoltatorii cumpără terenurile fostelor fabrici pentru a ridica pe ele ansambluri rezidențiale sau clădiri de birouri.
Un proiect similar este cel de pe amplasamentul fostei fabrici Aversa din zona Obor, unde familia Topolinski intenționează să construiască un complex cu blocuri de până la 27 de etaje. Aceste terenuri ample, situate în interiorul orașului, permit dezvoltări la o scară pe care loturile obișnuite nu o mai oferă în București.
Cei patru piloni ai strategiei de creștere
Locuințele accesibile reprezintă doar unul dintre cei patru piloni pe care compania își construiește obiectivul de dublare a valorii. Primul pilon este One Income Properties, o entitate separată în care grupul își consolidează proprietățile închiriate, ce reprezintă în prezent circa 23% din active și care va colecta exclusiv chirii, în timp ce One United Properties rămâne o companie de dezvoltare.
Platforma de închiriere ar urma să ajungă la finalul anului la 195.000 de metri pătrați, cu un grad de ocupare de 96% între spații închiriate și pre-închiriate și un venit operațional net anualizat de aproximativ 41 de milioane de euro, obiectivul fiind extinderea la 300.000 de metri pătrați în cinci ani doar din proiectele actuale, fără achiziții suplimentare.
Al treilea pilon vizează Statele Unite, unde ONE deține sau are sub contract 12,9 acri, echivalentul a circa 5,2 hectare, în zona metropolitană Nashville, pentru proiectul One Liberty Pike. Al patrulea pilon ține de valoarea ajustată a activului net, calculată pentru prima dată la 30 iunie, un indicator relevant fiindcă apartamentele rămân înregistrate în contabilitate la cost, deși valoarea lor de piață crește în timp.
Piața rezidențială, între cel mai slab an și revenirea Bucureștiului
Strategia ONE se desfășoară pe fondul unei piețe rezidențiale contradictorii. La nivel național au fost livrate în 2025 aproximativ 59.000 de locuințe, cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent, iar pe termen scurt nu se întrevede o creștere semnificativă a ofertei.
Semnalul cel mai încurajator vine din Capitală, unde suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale lui 2026, cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani, pe fondul revenirii interesului dezvoltatorilor pentru proiecte noi.
La nivel național, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 9-10% în primul semestru, iar în iunie declinul a ajuns la circa 15% față de aceeași lună din 2025, București-Ilfov fiind singura regiune care a mers constant în sens opus, arată cel mai recent raport Colliers.
Efectele asupra ofertei se vor vedea abia peste doi până la cinci ani, după ce autorizațiile se vor converti în locuințe finalizate. În paralel, activitatea de pe șantiere a crescut cu aproximativ 16% în primele cinci luni ale anului, cel mai rapid ritm dintre principalele segmente ale construcțiilor, deși efectul asupra numărului de locuințe finalizate se resimte cu întârziere.
Astfel, spațiile de birouri moderne care însumează o suprafață închiriabilă brută cumulată de peste 140.000 mp au un grad de contractare de 100%. Clădirile operaționale One Victoriei Plaza, One Cotroceni Park Office (fazele 1 și 2), One Tower sunt închiriate în totalitate, iar One Technology District, hubul office dezvoltat la cheie pentru Infineon Technologies, este integral închiriat în baza unui contract de închiriere pe 15 ani. În plus, One Gallery, aflată în curs de finalizare, este pre-închiriată integral.
Această performanță este cu atât mai relevantă în contextul în care piața locală este marcată de o ofertă nouă redusă și de o cerere tot mai susținută pentru spații de lucru moderne. Potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, în primul semestru al anului nu a fost finalizat niciun proiect nou de birouri în București, iar rata de neocupare pe piața modernă de birouri din București era de 11,6% la finalul trimestrului al doilea din 2026, cel mai redus nivel înregistrat de la trimestrul al treilea din 2020. În paralel, cererea netă, generată de companii care se extind sau intră pe piață, a ajuns la 73% din activitatea totală de închiriere, în creștere de la 53% în urmă cu un an.
Gradul de contractare de 100% pentru clădirile moderne ONE, care oferă birouri de clasă A, eficiente energetic, bine conectate și integrate în dezvoltări mixte, cu acces la servicii relevante pentru angajați, confirmă direcția strategică a companiei. Dincolo de calitatea construcției și de tehnologiile care susțin starea de bine a angajaților, comunitățile create în jurul acestui portofoliu au devenit o emblemă a strategiei ONE, într-o piață a muncii în care calitatea spațiului de lucru a devenit un instrument real de atragere și retenție a talentelor.
One Cotroceni Park Office, cu fazele 1 și 2 însumând 82.798 mp GLA, a devenit un hub office de referință pe harta Bucureștiului, fiind sediul unor companii internaționale renumite, precum Siemens Energy, Ford, DP World, Deutsche Bahn, Stripe, Cencora sau BAT Global Business Solutions. La rândul său, One Tower cu 24.073 mp GLA este una dintre puținele clădiri de birouri din București care a primit prestigioasa certificare LEED Platinum v4 și găzduiește birourile unor companii precum Saint-Gobain, CBRE, McCann Worldgroup România, CMS sau Sanador. Cu 12.000 mp GLA, One Victoriei Plaza este sediul general al Intesa Sanpaolo Bank în România.
One Technology District are 21.514 mp GLA, inclusiv spații de laboratoare, și este integral închiriat către gigantul german Infineon Technologies printr-un contract de închiriere pe 15 ani. Clădirea a fost dezvoltată pentru a găzdui unul dintre cele mai mari centre de cercetare și dezvoltare pentru semiconductori din Europa de Sud-Est. One Gallery, cu 14.845 mp GLA, imobilul istoric cunoscut drept Hala Ford, restaurat integral de dezvoltator și transformat într-un hub retail modern, se află în curs de finalizare, este pre-închiriat integral.
ONE se concentrează pe dezvoltarea de spații de birouri de clasă A și are ca obiectiv crearea unui portofoliu comercial (office și retail) de 195.000 mp GLA până la finalul lui 2026. Acesta include portofoliul existent la 30 iunie 2026, de aproape 152.000 mp GLA (One Cotroceni Park Office Faza 1 și 2, One Tower, One Victoriei Plaza, Bucur Obor, Eliade Tower), One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel (cu 6.447 mp GLA). Prin dimensiunea portofoliului, durata contractelor și diversitatea chiriașilor, ONE beneficiază de o vizibilitate ridicată asupra veniturilor recurente pe termen lung. Până în 2030, compania își propune să atingă un portofoliu de închirieri de peste 300.000 mp GLA, cu o valoare brută a activelor de peste 1 miliard de euro și chirii anuale nominale NNN (triplu net) de peste 75 de milioane de euro.
Dincolo de valoarea financiară a portofoliului, activele de birouri și comerciale ONE au generat un impact economic și social semnificativ: infrastructura dezvoltată din 2019 până în prezent susține peste 16.000 de locuri de muncă la cele mai înalte standarde, iar activitățile găzduite au contribuit la bugetele locale cu taxe și impozite de peste 7 milioane de euro.
„Am construit o platformă de active comerciale care, prin calitatea, sustenabilitatea și stabilitatea veniturilor sale, răspunde exact tipului de oportunitate pe care investitorii instituționali o caută în regiune. Faptul că toate clădirile noastre moderne de birouri sunt deja închiriate integral confirmă o viziune consecventă: aceea de a oferi companiilor posibilitatea de a trece de la clădiri vechi și inadecvate la spații de lucru noi, moderne și integrate. Sunt huburi în care se întâlnesc sustenabilitatea, serviciile de proximitate și calitatea vieții la locul de muncă, un mediu care susține performanța și retenția talentelor. Într-o piață în care oferta nouă de calitate este limitată, companiile caută exact acest tip de spațiu, iar acesta este avantajul nostru real”, a declarat Mihai Păduroiu, CEO al Diviziei de Office & Commercial, One United Properties.
Segmentul de birouri și retail are o importanță strategică pentru One United Properties, întrucât contractele de închiriere pe termen mediu și lung generează venituri recurente și completează activitatea de dezvoltare rezidențială. Pentru anul 2027, portofoliul de închirieri este estimat să genereze venituri anuale din chirii anuale nominale NNN (triplu net) de 45 de milioane de euro.
One United Properties a anunțat recent că renunță, deocamdată, la vânzarea clădirii de birouri One Tower, din cartierul bucureștean Floreasca.
Compania argumentează decizia prin faptul că nu a găsit, până la acest moment, un cumpărător dispus să plătească prețul solicitat.
VEZI MAI JOS ȘI One Floreasca Sunset, vedeta vânzărilor companiei
"Deocamdată nu există o vânzare a One Tower. Nu am reușit să găsim un cumpărător la prețul pe care îl urmărim", anunță co-fondatorul companiei, Victor Căpitanu
Profit.ro anunțase că omul de afaceri Sacha Dragic, fondatorul Superbet, a avansat o ofertă, fiind pregătită o tranzacție la un preț record, cu care nu a mai fost vândută până acum nicio clădire de birouri din România.
Dacă se încheie tranzacția, aceasta va fi cea mai scumpă clădire de birouri vândută vreodată în România, prețul urmărit fiind de 114 milioane euro.
Valoarea totală a tranzacției (pentru toate acțiunile One United Tower deținute de toți asociații – 100% din capitalul social) va fi de cel puțin 114 milioane euro, sub rezerva ajustărilor uzuale pentru acest tip de tranzacții, bazate pe capitalul circulant și finanțarea pe termen lung existentă la nivelul cât și pe orice alte elemente de ajustare care vor fi agreate în cursul negocierilor, era arătat.
Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, a anunțat anterior, prin intermediul Profit.ro, că discută cu un investitor străin vânzarea clădiririi, la un preț de minim 114 milioane euro, care i-ar aduce un profit de circa 30 de milioane de euro.
Oferta primită de One United Properties ar fi venit din partea lui Sacha Dragic, spuneau sursele Profit.ro.
Clădirea One Tower, parte a complexului One Floreasca City, are 3 subsoluri, parter și 17 etaje și o suprafață totală construită de 40.000 de metri pătrați. Turnul a fost finalizat în 2020, are o suprafață închiriabilă de circa 24.000 de metri pătrați și un grad de ocupare de 100%.
Cele mai scumpe clădiri de birouri din România au fost vândute la un preț de circa 3.500 de euro/metru pătrat, iar prețul One Tower depășește 4.700 de euro/metru pătrat.
„Suntem angajați în discuții pentru vânzarea One Tower și anticipăm o tranzacție pentru anul viitor. Clădirea generează 7 milioane de euro chirii nete cu durata medie a contractelor de aproximativ 7 ani și avem listă de așteptare pentru închiriere. Prețul e un preț corect de piață. E cea mai reprezentativă și vizibilă clădire de birouri din România.
Sunt cumpărători interesați în piață și cred că în 2026 o să crească numărul de tranzacții, mai ales în perspectiva scăderii dobânzilor de către Rezerva Federală (FED). Clădirile închiriate pe termen lung devin foarte dezirabile“, a declarat anterior, pentru Profit.ro, Victor Căpitanu co-CEO al One United Properties.
Clădirea apare în contabilitatea One United Properties cu o valoare de circa 84 de milioane de euro, echivalentul a 14% din valoarea întregului portofoliu imobiliar gestionat de companie.
Firma care deține clădirea de birouri îi are ca asociați pe One United Properties, cu 71,46%, Conarg – firma de construcții a omului de afaceri Valentin Vișoiu, cu 10%, o firmă a omului de afaceri Dorin Mateiu, cu 10%, pe omul de afaceri Tiberiu Croitoru, prin firma sa BinBox Global Services, cu 8,02%, și pe Gabriela Ilie, cu 0,52%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Principalii chiriași ai clădirii sunt: CMS, McCann, Sanador, CBRE, Element Industrial și One United Properties.
Profit.ro a anunțat că One United Properties urmează să își mute sediul în One Gallery, clădire rezultată în urma reconversiei monumentului istoric Hala Ford. Prin această mutare, dezvoltatorul imobiliar va elibera un spațiu de 2.000 de metri pătrați pe care îl ocupă acum în clădirea vecină One Tower. Totuși, dezvoltatorul spune că are deja discuții pentru închirierea acestui spațiu.
Clădirea dispune de 358 de locuri de parcare pe cele 3 nivele subterane și face parte din complexul One Floreasca City, fiind conectat subterant cu One Mircea Eliade și One Gallery. De asemenea, are acces la 3 străzi: Calea Floreasca, Bd. Mircea Eliade și strada Banu Antonache.
Recent, dezvoltatorul a aprobat și contractarea unui împrumut de 63,8 milioane de euro pentru refinanțarea One Tower.
Cine este potențialul cumpărător
Sacha Dragic coordonează investiții prin Hellen's Rock Capital, Mozaik Investments, D Craig Holding și D Moonshots, în domenii precum fintech, media, servicii medicale și imobiliare.
Grupul său, Superbet, una dintre cele mai importante companii din industria globală de tehnologie și divertisment, a încheiat, la începutul acestui an, un acord de refinanțare, în valoare de 1,3 miliarde de euro, cu două dintre cele mai mari fonduri de investiții din lume: Blackstone și HPS Investment Partners.
Superbet este prezent în 12 țări, având piețe comerciale în România, Belgia, Polonia, Serbia și Brazilia, precum și hub-uri de tehnologie și inovare de produs în Croația și Spania. În 2019, Superbet a primit o investiție strategică de 175 de milioane de euro de la Blackstone, cel mai mare fond privat de capital din lume, pentru a impulsiona extinderea companiei pe piețele internaționale.
În octombrie 2021, a anunțat lansarea unui nou proiect de investiții și în sectorul logistic alături de antreprenorul Ionuț Dumitrescu, fondatorul Element Industrial și unul dintre partenerii One United Properties. Investiția va depăși 45 de milioane de euro în patru ani și va fi făcută prin D Craig Real Estate (divizia imobiliară a D Craig Holding) al cărei CEO și partener este Anca Damour.
Cine este vânzătorul
La începutul acestui an, One United Properties a scos la vânzare și clădirea de birouri One Victoriei Plaza, din centrul Bucureștiului, folosită integral ca sediu central al First Bank și cumpărată în urmă cu doi ani și jumătate de la omul de afaceri Dorin Mateiu. Prețul cerut pe această proprietate este de 33 de milioane de euro.
One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 118.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro.
În primul semestru din 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.483 metri pătrați de spații de birouri și comerciale. În plus, compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 18.948 metri pătrați.
Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri pentru primul semestru din 2025 a fost de 14,2 milioane de euro, o creștere de 3% față de perioada similară a anului trecut.
La sfârșitul anului trecut, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.
One Floreasca Sunset, vedeta vânzărilor companiei
Cea mai bună performanță din primul semestru a fost înregistrată de One Floreasca Sunset. Aproximativ 73% dintre unitățile rezidențiale și comerciale ale proiectului au fost rezervate de la lansarea vânzărilor, la sfârșitul lunii martie.
Potrivit companiei, performanța îl plasează printre cele mai de succes proiecte lansate în istoria One United Properties.
Evoluția vânzărilor vine într-o piață în care cumpărătorii sunt mai atenți la calitatea construcției, amplasament, capacitatea dezvoltatorului de a finaliza proiectul și valoarea pe termen lung a investiției.
„Piața rezidențială din România s-a transformat dintr-una determinată în principal de disponibilitate la una în care calitatea, capacitatea de execuție și credibilitatea influențează tot mai mult deciziile de achiziție”, a mai declarat Victor Căpitanu.
