Portland Trust, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de clădiri de birouri din România, a fost autorizat să construiască primul său centru de date, pe un teren cumpărat de la Broadhurst Investments, în zona Preciziei din București, cu o suprafață mult peste a celui pregătit în cartierul Vitan și descris drept „cea mai importantă locație fizică dedicată unor astfel de servicii“ din România, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Reculul pieței de birouri, sesizat și prin faptul că pentru 2024 nu a fost anunțat niciun proiect major, a determinat dezvoltatorul Portland Trust să își diversifice afacerile. După primele investiții și tranzacții pe piața energiei regenerabile, compania omului de afaceri britanic Robert Neale a decis să intre și pe sectorul centrelor de date din România, o nișă de circa 50 de milioane de euro cu mare potențial.
În demersurile sale, Portland Trust este susținut financiar de fondul american Ares Management Corporation, a cărui succes pe Wall Street l-a transformat într-un fabrică de milionari. Toți cei patru fondatori ai gigantului, cu active în administrare de 352 de miliarde de dolari, figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii.
Investitorul pregătește acum realizarea unui centru de calcul pe un teren cu o suprafață de circa 4 hectare cumpărat de la o firmă a fondului Broadhurst, parte a grupului americano-israelian NCH, coordonat în România de Siminel Andrei.
Extras din Planul Urbanistic de Detaliu
Proprietatea este amplasată în spatele fabricii Policolor, inaugurată în 2019, și al fabricii de patiserie Tip Top din cartierul Militari.
Ilustrarea folosita in Planul Urbanistic de Detaliu
Proiectul Portland vizează construirea unui centru de calcul într-o clădire un etaj, plus un etaj tehnic, cu o suprafață bruta construită de circa 26.000 de metri pătrați, din care 23.700 metri patrati dedicati centrului de date, iar 2.900 de metri patrati unor spatii pentru birouri, înconjurată de 261 de locuri de parcare.
Ilustrarea folosita in Planul Urbanistic de Detaliu
Suprafața planificată a acestui viitor centru de date este mult mai mare decât a proiectului gândit de Portland Trust în locul fostei hale de producție a companiei de stat ICEMENERG din cartierul Vitan și descris în documentele prezentate autorităților drept „cea mai importantă locație fizică dedicată unor astfel de servicii“ din România.
Ilustrarea folosita in Planul Urbanistic de Detaliu
Profit.ro a prezentat planul dezvoltatorului imobiliar de a realiza un centru de date în Vitan, un proiect cu o valoare estimată în acte de 30 de milioane de euro și o suprafață construită totală de peste 8.800 de metri pătrați.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre noul proiect, reprezentanții Portland Trust nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Portland Trust este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de clădiri de birouri din România. Strategia companiei prevede vânzarea proprietăților construite la scurt timp după închirierea lor. Vânzarea Expo Business Park către S Immo pentru 117 milioane de euro, a treia cea mai mare tranzacție a anului trecut, a ridicat încasările istorice ale Portland Trust din tranzacționarea proprietăților dezvoltate în România la peste 650 milioane de euro. (Vezi mai jos tabelul cu birourile vândute de Portland Trust)
Portland Trust a finalizat în 2021 și complexul de birouri J8 Office Park din zona stației de metrou Jiului, care are o suprafață închiriabilă de 46.000 de metri pătrați și chiriași precum Ubisoft București, Mega Image, World Class, Coffee Island, Medicover, MedySportline, Xtime și D&L Cuisine. Acesta este cel de-al optulea proiect major de birouri al dezvoltatorului.
Investitorul a intrat și pe piața energiei regenerabile. În 2021 a vândut un parc fotovoltaic din Rătești, Argeș, cu o putere instalată avută în vedere de peste 153 MW, către companiile israeliene Econergy și Nofar Energy. Acum pregătește o nouă investiție într-o centrală solară cu o putere instalată de peste 200 MW în Corbii Mari din județul Dâmbovița.
Partenerul Portland Trust, compania Ares Management Corporation, administrează active în valoare de circa 428 de miliarde de dolari și are peste 2.900 de angajați la nivel mondial. Cu o capitalizare de 42,8 miliarde de dolari la Bursa din New York, fondul american are printre acționari cei mai puternici manageri de active din lume precum Vanguard și BlackRock.
Ares a fost fondat de Michael Arougheti, Bennett Rosenthal, David Kaplan și Antony Ressler. Toți figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii realizată de Forbes.
Cel mai bogat dintre ei, Antony Ressler, acționarul majoritar al echipei de baschet Atlanta Hawks din NBA, are o avere estimată la 10,9 miliarde de dolari.
Nișă cu potențial major
România va ajunge un hub important de centre de date în sud-estul și centrul Europei în următorii 7-8 ani, potrivit lui Mihai Manole, managing partner Tema Energy, dezvoltator român de centre de date care urmează să se listeze la Bursa de Valori București. El a estimat că piața locală de data centere a ajuns anul trecut la circa 50 de milioane de euro, valoare care are potențialul de a se dubla în fiecare an, în următorul deceniu.
„În România sunt câteva zeci de centre de date medii și mari și alte peste 100 de dimensiuni mai mici. Este o piață încă la început, dar care s-a dezvoltat foarte frumos în ultimii ani, impulsionată și de pandemie, de consumarea a tot mai multor resurse digitale, legate atât de workflow, cât și de nevoile personale ale oamenilor. E o piață care recuperează accelerat față de țările din regiune atât la nivel de putere electrică instalată, cât și la nivel de capacitate și suprafață construită”, a mai spus Mihai Manole, adăugând că și investițiile sunt tot mai mari în construirea de data centere și din partea sectorului privat, dar și din partea sectorului public.
Spre exemplu, compania ClusterPower, înființată și controlată de trei antreprenori români, a inaugurat centrul de date din localitatea doljeană Mischii, pe care îl prezintă drept cel mai mare centru din România, o investiție de aproape 40 de milioane de euro.
De asemenea, gigantul american Microsoft, cel mai mare producător de software din lume, a cumpărat un teren în orașul Otopeni pentru a construi primul său data center din România, informație prezentată în premieră de Profit.ro.
Există o cerință în creștere pentru centrele de date în Europa de Vest, ca rezultat a creșterii computerizării în cloud, IoT și Big Data. Marea Britanie este printre liderii centrelor de date din Europa, iar valoarea estimată a pieței la nivel european este de 47,6 miliarde de dolari. Se preconizează că piața centrelor de date europene va crește anual cu 5,53% în perioada 2022-2027, potrivit studiului Europe Data Center Market, ediția 2022.
