Antreprenorii Cosmin Filpișan, Attila Ivacson și Florin Dogariu, care au dezvoltat până acum peste 1.300 de apartamente în Popești-Leordeni, cu precădere sub brandul Siena, au intrat într-un nou parteneriat, prin intermediul căruia planifică dezvoltarea a 2.500 de apartamente în următorii 4 ani, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Antreprenorii Cosmin Filpișan și Attila Ivacson, originari din Regin, județul Mureș, alături de bucureșteanul Florin Dogariu pregătesc construcția a 4 noi proiecte rezidențiale în Popești-Leordeni. Ei au dezvoltat în trecut, sub brandul Siena, peste 1.300 de apartamente, iar acum au făcut trecerea la un brand nou, denumit Ananda, sub care vor să mai facă încă 2.500 de unități locative, tot în Popești-Leordeni.
16 aprilie - Maratonul de Educație Financiară
Cel mai nou proiect al grupului de investitori este faza a doua a Ananda Residence, care se va construi pe strada Biruinței, nr. 9 din Popești-Leordeni.
„Proiectul este în fază de autorizare, pe ultima sută de metri. Acesta este alcătuit din 500 de apartamente, fiind gândit ca o continuare a proiectului de pe Biruinței 7“, a declarat, pentru Profit.ro, Cosmin Filpișan.
În noua formă de parteneriat, cei 3 antreprenori au construit deja 350 de apartamente, iar acum au intrat într-o etapă de expansiune accelerată. Au cumpărat deja terenuri cu o suprafață cumulată de circa 60.000 de metri pătrați în zona nouă a localității Popești-Leordeni pe care au planificată construcția a 4 proiecte rezidențiale.
„În cele 4 proiecte, care se vor desfășura pe următorii 4 ani, vom construi 2.500 de apartamente“, spune Filpișan.
Reprezentantul de vânzări al grupului este brokerul imobiliar Sud Rezidențial.
Investitorii au mai construit blocuri și în afara Popești-Leordeni, dar tot în apropiere, în zona Metalurgiei din cartierul bucureștean Berceni, sub brandul Unik.
Totodată, ei au investiții și pe sectorul logistic al pieței imobiliare. Este vorba despre un parc logistic cu 8 depozite construit în Frumușani, județul Călărași.
Grupul deține și fabrica de fier fasonat Armada Steel din Sectorul 4 și sala Siena Fitness & SPA din Popești-Leordeni.
Majoritatea proiectelor rezidențiale ale grupului sunt construite peste drum de fosta platformă industrială IMGB.
Achiziționarea celor 54 de hectare de teren ale fostei platforme industriale IMGB de către Lion Capital, fostul SIF Banat-Crișana, a crescut potențialul zonei. Lion Capital a demolat construcțiile de pe fosta platformă IMGB, cumpărată cu 40 de milioane de euro în 2020, după care a vândut terenul către Prime Kapital, care va face aici un cartier rezidențial major, cu peste 3.100 de apartamente și un parc de retail cu o suprafață de circa 60.000 de metri pătrați, și către retailerii Dedeman, Kaufland, Lidl și Altex, potrivit ultimelor informații disponibile pentru Profit.ro.
Lângă IMGB și fosta platformă industrială Vulcan, antreprenorul Daniel Dumitru Sava și partenerii săi au construit și vândut, în ultimii doi ani, 2.000 de apartamente din complexul Grand Kristal, iar acum lucrează la faza a doua de dezvoltare a proiectului, care va cuprinde 1.400 de apartamente și 13 vile.
Totodată, un grup de investitori români, coordonat de familia Chitafes, pregătește în zonă un proiect cu circa 500 de apartamente.
De asemenea, lângă pasarela pietonală Popești-Leordeni, de peste drum de platforma IMGB, dezvoltatorii imobiliari Apollo Residence și Sky Garden Residence s-au asociat pentru a construi un ansamblu rezidențial cu 650 de apartamente și spații comerciale.
Aproximativ 18.000 de noi locuințe ar putea fi livrate în București și împrejurimi în 2025, potrivit unui raport de piață realizat de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania. Acest nivel este la fel de redus ca cel înregistrat în 2024, când în regiunea Bucureștiului a fost livrat cel mai mic număr de locuințe din ultimii cinci ani.
Aproape 17.000 de case și apartamente au fost finalizate în 2024 în București și Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, în scădere cu 19,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2023.
Adițional acestei scăderi semnificative de livrări se înregistrează și o reducere drastică a ofertei noi aflate în dezvoltare pe termen mediu, conform datelor SVN. Astfel, doar 6.600 de locuințe sunt în diferite stadii de dezvoltare în prezent în regiunea Bucureștiului, cu termene de livrare estimate pentru 2026 și 2027, comparativ cu începutul anului trecut, când circa 11.300 de unități rezidențiale erau în construcție, cu termene de finalizare estimate pentru 2025 și 2026. Practic, următorii ani ar putea aduce un volum și mai redus de locuințe noi.
Cele mai multe locuințe care ar urma să fie finalizate în 2025 în București și împrejurimi, adică aproximativ 48,6% din oferta nouă, se adresează segmentului mass market. Locuințele care țintesc segmentul middle market vor deține o pondere estimată la circa 44,7%, în creștere de la aproximativ 36,4% în 2023. Concomitent, proiectele premium și de lux vor deține o cotă de aproximativ 6,7% din oferta nouă.
