EXCLUSIV One Cotroceni Park - Primii bani distribuiți din afacerea cu birouri

Asociații companiei One Cotroceni Park Office, prin care s-a dezvoltat prima fază de birouri a complexului, au decis reducerea capitalului social cu circa 30 de milioane de euro, decizie justificată prin stabilizarea clădirii de birouri, care a atins un grad de ocupare de aproape 100%, generând venituri recurente și predictibile.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

„Întrucât toate costurile de dezvoltare au fost acoperite aproape integral prin finanțare bancară externă, societatea nu mai necesită același nivel de capital social, optimizând astfel structura sa financiară“, este decizia agreată.

CITEȘTE ȘI VIDEO Dezastru imobiliar pe litoral - O mie de imobile din zona costieră, în proprietate privată. Apele Române au început să revendice terenurile

One United Properties și partenerii săi au obținut în 2021 un acord de finanțare în valoare de 78 de milioane de euro pentru fazele 1 și 2 ale One Cotroceni Park Office, iar băncile finanțatoare au fost Banca Comercială Română, BRD Group Société Générale și Erste Bank.

Anul trecut, finanțarea a fost majorată cu 20 milioane de euro, iar în toamna acestui an cu încă 42,4 milioane euro, pentru rambursarea creditelor către asociați și reducerea și plata capitalului social.

Cum se împart banii

Compania One Cotroceni Park Office este împărțită între următorii asociați: One United Properties deține 71,56% din părțile sociale ale firmei, Mado Center deține 10%, Element Invest Partners deține 10%, Marius Mihail Diaconu (fondatorul Altius) deține 6,16% și Ines Group deține 2,28%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.

Proporțional cu participațiile lor, asociații vor primii în urma reducerii capitalului social următoarele sume: One United Properties circa 21,7 milioane euro, Element Invest Partners va încasa circa 3 milioane de euro, acceași sumă va primi și Mado Center, Marius Mihail Diaconu va lua circa 1,8 milioane euro, iar Ines Group circa 700.000 de euro.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Precedent Nordis - Avertisment ANPC dat marilor dezvoltatori de locuințe în zorii Legii Nordis. „De la anul încep amenzile!“ Demersul pe care trebuie să îl facă toți care au în lucru locuințe pentru a mai putea vinde

Resul banilor, până la 42,4 milioane de euro, vor fi folosiți pentru rambursarea împrumuturilor acordate de asociații din firmă, potrivit surselor Profit.ro.

Element Invest Partners este deținută direct sau indirect de omul de afaceri Ionuț Dumitrescu, cu 45%, Gabriel Marchievici, cu 25%, Bogdan Macovei – fost director de expansiune al Kaufland, 23,75%, toți trei foști colegi în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eurisko (actuala CBRE), antreprenorul ieșean Mihail Eusebiu Siminiceanu, cu 5%, și Lucian Crăciun, cu 1,25%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.

Mado Center este compania omului de afaceri Dorin Mateiu, fondatorul producătorului de mezeluri Elit Cugir.

Ines Group, unul dintre cei mai mari operatori independenți de telecomunicații din România, este deținută de Marius-Teodor Ionescu, care a preluat afacerea de la furnizorul de servicii de consultanță în telecomunicații din Ploiești TrustChain, la scurt timp după ce acesta din urmă o cumpărase de la Silviu Sabău și Iosif Szavuj.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Gigant american se extinde puternic în România. MKS Instruments, deținut de cele mai mari fonduri de investiții din lume, vrea să își crească cu 50% numărul de angajați

One United Properties și Element Invest Partners au înființat în 2020 două societăți pe acțiuni prin intermediul cărora au dezvoltat clădirile de birouri din cadrul One Cotroceni Park. Atunci, Element Invest Partners deținea 16% din acțiunile companiilor de proiect.

În urma unei majorări de capital în valoare de 25 de milionae de euro din 2020, One United Properties a mai renunțat la un pachet din acțiunile celor două firme în favoarea noilor investitori.

Clădirile de birouri din cadrul One Cotroceni Park, cu o suprafață de peste 82.000 de metri pătrați, au fost evaluate la peste 200 de milioane de euro la finalul lunii septembrie a acestui an, iar componenta rezidențială nevândută la final lui septembrie era evaluată la 7,3 milioane euro, potrivit celui mai recent raport financiar al One United Properties.

Tot anul acesta, One United Properties a cumpărat toate participațiile partenerului său Element Invest Partners din compania One Cotroceni Park, prin care a fost dezvoltată componenta rezidențială a proiectului.

CITEȘTE ȘI SURPRIZĂ Monetăria Statului iese pe piața imobiliară pentru o achiziție importantă. Vrea o fabrică

Cele 993 de apartamente și circa 15.000 de metri pătrați de spații comerciale din One Cotroceni Park au fost dezvoltate de o firmă a cărei asociați erau One United Properties cu 80% și Element Invest Partners cu 20%.

One United Properties a devenit asociat unic al One Cotroceni Park SRL după cumpărarea tuturor părților sociale ale Element Invest Partners.

One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 118.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro.

În primele 9 luni din 2025, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 7.739 metri pătrați de spații de birouri și comerciale. În plus, compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafață totală de 21.900 metri pătrați.

Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri pentru primele 9 luni din 2025 a fost de 21,6 milioane de euro, o creștere de 3% față de perioada similară a anului trecut.
La sfârșitul lunii septembrie, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.