„Gránit Asset Management rămâne dedicată pieței imobiliare din România. Achiziția recentă a clădirilor de birouri Equilibrium 1 și 2 din București reflectă încrederea noastră pe termen lung în active de înaltă calitate, sustenabile, situate în subpiețe premium ale Capitalei.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În prezent, nu comentăm zvonuri din piață sau potențiale tranzacții viitoare. Evaluăm în mod constant oportunități de investiții în regiunea CEE și SEE, inclusiv în România, în conformitate cu strategia noastră regională de investiții 5B.
În cazul în care vom avea evoluții concrete de comunicat, vom informa piața la momentul oportun, așa cum am făcut în mod consecvent și în trecut“, au declarat, pentru Profit.ro, oficialii companiei.
Strategia denumită 5B prevede o abordare regională de investiții orientată spre dezvoltarea unui portofoliu de clădiri de birouri în piețele din Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava.
În același timp, jucători din piața imobiliară susțin că Gránit Asset Management și-ar fi oprit temporar activitățile de investiții din România în așteptarea rezultatelor alegerilor parlamentare din Ungaria, programate pentru 12 aprilie 2026.
Majoritatea sondajelor de opinie estimează că partidul Fidesz, al premierului Viktor Orbán, va suferi o înfrângere la alegerile din aprilie, după 16 ani de guvernare cu majoritate absolută.
Gránit Asset Management a cumpărat complexul Equilibrium de la dezvoltatorul suedez Skanska, care după această tranzacție au ajuns la încasări de circa 370 de milioane de euro în România, din vânzarea centrelor de birouri Green Court, Campus 6 și Equilibrium.
Equilibrium este format din două clădiri cu câte 11 etaje, o suprafață totală închiriabilă de 39.100 de metri pătrați și 456 de locuri de parcare. Primul imobil este închiriat în totalitate unor companii precum Signal Iduna, Iron Mountain, Secom Healthcare, Newton, Moov Leasing, Elegance Decor, Caliz Box, DBH, Fly Go și SMS Metallurgy Romania, iar cel de-al doilea are ca principal chiriaș grupul german Henkel.
István Tiborcz este proprietarul grupului BDPST cu activități în domeniile turism, hoteluri, imobiliare, bancar, asigurări și logistică. El este căsătorit cu Ráhel Orbán, fiica premierului ungar Viktor Orbán, care are funcția de director de creație în cadrul diviziei hoteliere a grupului BDPST.
Grupul său gestionează 7 complexuri hoteliere în Ungaria, majoritatea sub brandul Botaniq Collection, printre care și castelul neo-renascentist din localitatea ungară Tura, transformat într-un hotel de lux de 5 stele.
În 2021, grupul BDPST a cumpărat 57% din Gránit Bank, fondată în 2010 de milionarul Sándor Demján, decedat în 2018. Grupul lui Tiborcz mai deține, în prezent, 43% din banca digitală.
Investitorul deține și managerul de fonduri Gránit Asset Management, fostul Diófa Asset Management, care gestionează active cu o valoare de peste 2,2 miliarde de euro pentru clienți instituționali și de retail și active în fonduri imobiliare cu o valoare de aproape un miliard de euro.
Din grupul BDPST face parte și asigurătorul Gránit Biztosító, prin intermediul căruia Tiborcz a cumpărat pachetul majoritar de acțiuni în două companii de asigurări ale Poștei Maghiare, printre care unul dintre cei mai mari jucători de pe piața asigurărilor de viață din Ungaria.
În 2022, BDPST Equitiy a cumpărat și 21% din Waberer`s International, companie listată la Bursa de Valori din Budapesta, care are o experiență de peste 75 de ani pe piața logistică și a expedierii mărfurilor.
István Tiborcz, în vârstă de 38 de ani, are o avere estimată la circa 250 de milioane de euro și ocupă locul 19 în ediția de anul trecut a publicației ungare A 100 Leggazdagabb (100 cei mai bogați unguri). Averea sa a crescut de la circa 176 milioane de euro, cât era evaluată în 2023.
István Tiborcz face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; despre Indotek, compania lui Dániel Jellinek, aflat în topul celor mai bogați unguri, care deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri, recent cumpărate, în București, plus un parteneriat pe sectorul logistic românesc; lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al premierului ungar Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri; de asemenea, în vara lui 2019, Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, a definitivat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul GTC. Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021. Lor li se adaugă și Cordia, parte a grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, tată și fiu, care a revenit puternic pe piața imobiliară din România, după o perioadă de pauză.
Nu în ultimul rând, grupul Biggeorge, controlat de milionarul Tibor Nagygyörgy, și-a anunțat interesul de a intra pe piața imobiliară românească prin achiziții de spații de depozitare și clădiri de birouri.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
An slab în tranzacții imobiliare
Piața investițiilor imobiliare comerciale din România (cu birouri, malluri, depozite sau hoteluri) a înregistrat un volum total de aproximativ 500 milioane euro în 2025, în scădere cu circa 31% față de anul anterior, pe fondul absenței tranzacțiilor mari. Activitatea investițională s-a concentrat în special în segmentele birouri și retail, care au cumulat aproape 80% din volumul total, cu interes orientat către active bine închiriate și cu profil de venit stabil.
Dinamica locală a fost divergentă față de cea regională, unde volumul investițiilor a crescut cu aproximativ 30% în 2025, conform unui raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară iO Partners în parteneriat cu JLL. La nivel CEE, revenirea a fost susținută de stabilizarea yield-urilor, condiții de finanțare mai previzibile și reactivarea capitalului regional, cu volume în creștere în mai multe piețe cheie.
Structura investițiilor din România în 2025 a evidențiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor - dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacții peste 100 milioane euro, în România nu am avut niciuna peste 60 milioane euro. România continua să depindă de capitalul internațional care a generat 64% din volum, deși la nivel regional și European capitalul local a devenit dominant. Yield-urile prime au rămas în general stabile pe principalele clase de active, singura zonă în care am înregistrat o scădere fiind cea de retail (-25 puncte de bază).
„Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacții mari au avut dificultăți și, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuție și creativitatea în structurarea tranzacțiilor sunt foarte importante în această perioadă.
Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susțin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puține tranzacții mari finalizate la nivel de piață, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, și pe clienții potriviți a dus la implicarea echipei noastre în tranzacții reprezentând aproximativ 45% din volumul investițional total din 2025”, a declarat Andrei Văcaru, Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners.
