Milionarul belgian Yves Weerts s-a asociat într-o firmă românească cu omul de afaceri maghiar Erno Hadnagy, proprietarul unuia dintre cei mai mari distribuitori de echipamente electrice din Ungaria – Daniella Kereskedelmi, cu planul să construiască un proiect logistic dedicat IMM-urilor lângă Metro Brașov, din localitatea Ghimbav.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În acest sens, pe un teren cu o suprafață de 36.000 de metri pătrați, cei doi investitori au autorizat construcția a 3 clădiri cu o suprafață totală de 16.000 de metri pătrați destinată depozitării și producției. Planul lor era să împartă spațiul în unități cu suprafețe cuprinse între 300 și 500 de metri pătrați.
Acum, M Core a cumpărat de la ei compania care deține terenul și proiectul autorizat în Ghimbav la un preț de 2,5 milioane euro, la care se va adăuga un cost de dezvoltare de circa 13,6 milioane euro, potrivit surselor Profit.ro.
Cel mai probabil, M Core va dezvolta proiectul în faze, încercând să ia pulsul pieței, una nouă și necunoscută pentru ei, spun sursele citate. M Core ar putea demara construcția proiectului în primul trimestru din 2026.
Cine sunt vânzătorii
Yves Weerts este prezent pe piața imobiliară românească din 2007. El a cumpărat nouă hectare de teren, lângă Deva, pe care a construit un centru de depozitare și spații de birouri la cererea retailerului francez Carrefour. El a încasat în 2015 circa 10 milioane euro din vânzarea acestui parc logistic către CTP, bani care au fost investiți în dezvoltarea turnului de birouri Unirii View din centrul Bucureștiului, care a costat circa 33 de milioane de euro.
Familia sa este clasată pe locul 289 în topul celor mai bogați belgieni, cu active evaluate la 86,5 milioane de euro, potrivit publicației De Rijkste Belgen.
Omul de afaceri este un pasionat al curselor de mașini și a fost pilot amator. Acum manageriază echipa W Racing Team care concurează în clasa de curse GT3 și LMP2, dar are și un atelier specializat care deservește industria curselor auto și care numără printre clienții săi 3 dintre cei mai mari 4 producători de echipamente originale din lume.
La vârsta de 26 de ani, Yves Weerts a devenit CEO al companiei Transports Weerts & Fils în urma morții neașteptate a tatălui său. Între 1994 și 2008, el a transformat compania într-unul dintre celi mai mari operatori logistici din Benelux. După ce a vândut transportatorul rutier în 2008, a fondat grupul Weerts cu activități în imobiliare, logistică, motorsport și energie regenerabilă.
Prin divizia imobiliare deține un portofoliu imobiliar de circa 700.000 de metri pătrați în 7 țări, printre care și România, și are terenuri suplimentare cu o suprafață de 280 de hectare.
Partenerul său din Brașov, Erno Hadnagy este, din 2019, și managing director al Weerts Group Ungaria. Prin Daniella Kereskedelmi, Hadnagy este prezent și pe piața românească cu distribuitorul de echipamente electrice Dominant Electric, cu sediu și depozit în Târgu Mureș și puncte de lucru în Cluj-Napoca și Oradea.
Retailerul Daniella Kereskedelmi are un rulaj anual de aproximativ 130 de milioane de euro și are peste 400 de angajați.
Cine este cumpărătorul
M Core este în plin proces de expansiune agresivă pe piața românească și a anunțat că va investi suplimentar peste 200 de milioane de euro în următorii doi ani.
Doar în primele șase luni din acest an, M Core a plasat 150 de milioane de euro pe piața românească pentru achiziția mall-urilor Suceava Shopping City și Focșani Mall, plus un portofoliu de 7 parcuri comerciale de la MAS.
Profit.ro a scris că M Core a cumpărat de la familia Călin și Alina Dobra, activă pe piața dezvoltărilor imobiliare din Cluj și București, proiectul de parc de retail pe care aceasta l-a autorizat pe jumătate din terenul fostei fabrici Energomontaj din estul Bucureștiului.
Grupul britanic a achiziționat și proiectul de parc de retail planificat de omul de afaceri Omer Susli în Prelungirea Ghencea, tot în București.
Mai mult, a cumpărat de la dezvoltatorul imobiliar Speedwell, controlat de milionari din Belgia, un teren din Galați pe care va construi un parc de retail cu Lidl și Leroy Merlin ca ancore principale. Investitorul britanic a început și construcția unui nou parc de retail, în Orăștie, pe un teren preluat de la dezvoltatorul imobiliar ceh RC Europe, fondat și deținut de antreprenorii Miroslav Hartman și Jan Prokop – foști directori ai retailerului german Lidl.
M Core este unul dintre cei mai mari deținători de proprietăți comerciale din Marea Britanie, cu un portofoliu combinat de active evaluat la circa 7 miliarde de euro.
Grupul britanic a intrat pe piața imobiliară românească la finalul anului 2023 când a plătit 219 milioane euro, echivalentul unui yield de 9%, pe cele 25 de parcuri de retail din România cumpărate de la investitorul belgian Mitiska REIM. Aceasta a fost cea mai mare tranzacție cu proprietăți într-o singură țară încheiată în 2023 în Europa Centrală și de Est.
În urma achiziției, M Core a devenit unul dintre cei mai mari proprietari de pe piața de retail din România, cu un portofoliu în suprafață de de 132.000 de metri pătrați.
La începutul acestui an, grupul britanic a cumpărat și toate strip mall-urile pe care investitorul sud-african MAS le deținea pe piața românească, la un preț de 49 de milioane de euro. Pachetul cuprinde 7 centre comerciale din orașe secundare.
Grupul M Core este interesat de expansiune pe piața din România prin noi achiziții. În acest sens, în aprilie anul trecut, s-a format joint-venture-ul Square 7 part of M Core, cu scopul gestionării expansiunii pe plan local a grupului britanic. Noua companie e condusă de Clemens Petschnikar, proprietarul Square 7 Group.
Grupul M Core s-a format prin combinarea portofoliilor imobiliare gestionate de companiile London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed și care sunt evaluate la circa 7 miliarde de euro.
Principalul acționar al grupului este Caspar MacDonald-Hall (74 de ani) și familia sa, a cărui avere este estimată la 1,35 de miliarde de lire, ceea ce îi oferă o poziție în cel mai recent top al bogaților britanici realizat anual de publicația The Sunday Times.
Cele 5 companii din cadrul M Core gestionează investiții imobiliare în Marea Britanie, Franța, Polonia și România.
Pe lângă Caspar Macdonald-Hall, în conducerea afacerii este implicat și fiul său Sebastian Macdonald-Hall (43 de ani), un cunoscut DJ britanic, parte a unui grup muzical aristocratic numit Housekeeping. Presa britanică scrie că magnatul Macdonald-Hall are legături strânse cu familia regală.
În 2022, Sebastian Macdonald-Hall a vândut Ducesei de York, Sarah Ferguson, - fosta soție a Prințului Andrew, o casă de 3 milioane de lire pe una dintre cele mai exclusiviste străzi din centrul Londrei.
Brașovul, pe val în sectorul logistic
Stocul spațiilor industriale și logistice din piața locală se apropie de pragul de 8 milioane de metri pătrați, peste 60% din acestal fiind localizat în proiecte aflate la maxim o oră de condus de București, în timp ce Moldova și Oltenia rămân cele mai puțin dezvoltate, însă cu potențial ridicat de recuperare a decalajului odată cu dezvoltarea infrastructurii, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În jurul orașelor București, Ploiești și Pitești sunt construiți aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați din stocul total de 7,75 milioane metri pătrați existent la nivel național la finalul primelor șase luni ale acestui an.
Totodată, Timișoara, Brașov și Cluj și-au consolidat în ultimul an și jumătate pozițiile de huburi regionale industriale, parcurile construite în proximitatea acestor orașe cumulând 1,7 milioane de metri pătrați, respectiv peste 20% din stoc.
București și cele cinci orașe regionale, reprezentând regiunile București - Ilfov, Sud - Muntenia, Vest, Centru și Nord - Vest, adună astfel peste 80% din stocul de hale industriale din România.
La nivel regional, București - Ilfov conduce detașat cu 47,4%, regiune urmată de Vest (15,1%), Sud - Muntenia (11,4%), Centru (9,4%) și Nord - Vest (8,8%).
