Ionuț Negoiță, fostul proprietar al echipei de fotbal Dinamo, pregătește începerea primei etape de dezvoltare a celui mai amplu proiect rezidențial pe care l-a gestionat până acum, care poate ajunge la peste 7.000 de apartamente, în locul fostei platforme industriale Chimopar, din estul Bucureștiului, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Producătorul și distribuitorul de produse chimice și de curățare Chimopar, urmașă a Fabricii de Pulbere a Armatei, înființată în 1896 prin decret regal, a intrat în faliment în 2014 cu datorii de 16,5 milioane de euro. La acel moment, compania îl avea ca acționar majoritar indirect pe omul de afaceri libanez Jaffal Imad. Partea de producție a fost preluată de Chimopar Trading, cu acționariat libanez, care își desfășoară activitatea, în continuare, pe o mică parte a vechii platforme.
În ultimii patru ani, în cadrul procedurii de faliment, o companie a familie Negoiță a cumpărat la licitație terenuri cu o suprafață cumulată de peste 25 de hectare, parte a fostei platforme chimice. Familia Negoiță a plătit în 5 tranșe 28,1 milioane de euro și a definitivat achiziția platformei în vara acestui an.
Investitorul imobiliar a primit deja două autorizații de construire pentru primele 4 blocuri ce vor fi construite într-o primă etapă pe circa 15.000 de metri pătrați din terenul cumpărat. Totuși, dezvoltatorul a cerut recent reautorizarea, pentru a aduce unele modificări proiectului propus inițial.
În această fază, planul este dezvoltarea a 4 blocuri cu câte 3 subsoluri dedicate parcărilor subterane, parter și 11 etaje supraterane, care pot cuprinde peste 700 de apartamente, al căror cost de dezvoltare poate fi estimat la circa 50 de milioane de euro, potrivit calculelor Profit.ro.
Reprezentanții dezvoltatorului HILS, al lui Ionuț Negoiță, au transmis Profit.ro că nu au stabilite momentan detaliile referitoare la data începerii lucrărilor, numărul de apartamente și valoarea investiției.
Pe întreaga platformă Chimopar s-ar putea construi peste 7.000 de apartamente cu un cost actual de dezvoltare ce depășește 450 de milioane de euro. Cu această anvergură, proiectul poate deveni cel mai mare ansamblu rezidențial dezvoltat până acum în București.
În prezent, ansamblul rezidențial Exigent Plaza Residence, care are circa 7.200 de apartamente în componență, este cel mai mare proiect rezidențial finalizat până acum în București, între mall-urile Plaza România și AFI Cotroceni.
Faza 1 a proiectului HILS de pe platforma Chimopar
Ionuț Negoiță are o extindere agresivă pe sectorul rezidențial, plan care l-a determinat să iasă din zona sa de confort din Sectorul 3. Recent, după cum a anunțat Profit.ro în premieră, el a cumpărat terenul fostei fabrici Cesarom din zona Preciziei a Bucureștiului, unde intenționează să construiască în jur de 3.000 de apartamente. Totodată, intenționează să înceapă, la primăvară, construcția unui nou mega-proiect rezidențial în Pipera, pentru care sunt planificate circa 2.000 de apartamente.
Marile proiecte ale familiei Negoiță sunt amplasate în jurul zonei comerciale Pallady, care cuprinde magazinele Leroy Merlin, Kaufland, Metro, Auchan, Jumbo, XXXL Lutz și IKEA, o zonă cu care s-a familiarizat în ultimii 8 ani și unde a dezvoltat peste 5.700 de apartamente din cele 11.000 câte a livrat în total pe piața bucureșteană.
În trecut, frații Ionuț și Robert Negoiță au mai dezvoltat proiecte rezidențiale și în Sectorul 4, în Pipera și Popești-Leordeni.
Ionuț Negoiță mai gestionează acum alte 3 șantiere, în paralel. Are HILS Sunrise cu 704 apartamente, care se construiește pe terenuri cumpărate de la IKEA, faza întâi din HILS Republica, cu 370 de apartamente, în locul fostelor fabrici Republica și Tubinox, și prima etapă a HILS Titanium, cu 496 de apartamente, care se ridică în locul unei foste fabrici de cărămidă. Toate sunt grupate în estul Capitalei.
În această zonă, familia Negoiță a mai dezvoltat complexul Palladium Residence și Palladium Residence 2, cu circa 2.500 de locuințe, HILS Pallady, cu 1.908 apartamente și HILS Brauner, cu 1.336 de apartamente.
Înainte de criza imobiliară din 2008, Ionuț Negoiță și fratele său Robert Negoiță, care s-a retras din afaceri după ce a devenit primarul Sectorului 3, au dezvoltat trei ansambluri rezidențiale cu peste 3.000 de unități locative pe care le-au vândut complet. A urmat o pauză de câțiva ani în care cei doi s-au oprit din activitatea imobiliară, însă au revenit, indirect, în 2014 cu proiectul Palladium Residence.
După intrarea în politică a lui Robert Negoiță, fratele mai mic a cumpărat clubul de fotbal Dinamo, la care a renunțat ulterior. Printre afacerile care îi mai aduc venituri lui Ionuț Negoiță se numără cele două hoteluri din grupul RIN, care totalizează 365 de camere, parcul acvatic Water Park din Otopeni, clinica privată Medikali a soției sale, un centru de întreținere corporală și relaxare și o tipografie.
Numărul de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale din București a scăzut în primele nouă luni din 2024 cu 4,2% față de perioada similară din 2023. Scăderea față de primele nouă luni din 2021 este însă de 45%.
Județul Ilfov a depășit în premieră, în 2023, Bucureștiul din punct de vedere al suprafeței utile autorizate spre construire în clădiri rezidențiale, situație care s-a menținut și în 2024.
În primele șase luni din acest an s-au finalizat cu 23% mai puține locuințe în București și Ilfov comparativ cu primul semestru din 2023. Compania de consultanță SVN Romania estimează că 2024 va aduce cel mai mic număr de locuințe livrate în regiune din ultimii cinci ani.
