Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a vândut participația deținută la clădirea de birouri One Herăstrău Office, într-o tranzacție de 21 milioane euro.
Recent, Profit.ro a mai anunțat că grupul leton Vincit Union, condus de fostul director adjunct al băncii ABLV, acuzată anterior de spălare de bani, intră în România și vrea să cumpere o clădire de birouri. Pe lista de interes figura și acest activ.
28 noiembrie - Profit Financial.forum
Surse din piață susțin acum, pentru Profit.ro, că participația este cumpărată de către un investitor privat din Letonia, reprezentat de Vincit Union.
Contactați de Profit.ro pe tema cumpărătorului, reprezentanții One United nu au răspuns până la acest moment.
Printre companiile care au sediul în clădire se numără Dr. Reddy's Pharma, Grupo Confrasilvas, Stratulat Albulescu, TechVentures Bank.
În urma vânzării pachetului de acțiuni la One Herăstrău Office Properties S.A., suprafața închiriabilă brută (GLA) a portofoliului de birouri al companiei se va ridica la 130.000 mp și include One Tower, One Cotroceni Park Faza 1 și Faza 2, One Victoriei Plaza, One North Gate și Eliade Tower. Împreună cu componenta de retail, portofoliul comercial al One United Properties, care include Bucur Obor și One Gallery, va ajunge la o suprafață închiriabilă brută de aproximativ 172.000 mp.
Investitorul imobiliar a mai fost implicat, recent, în procesul de vânzare a clădirii principale din cadrul complexului de birouri One North Gate din Pipera către Inspectoratul General pentru Situații de Urgență (IGSU), însă tranzacția a fost anulată, potrivit surselor Profit.ro.
Clădirea de birouri One Herăstrău Office a fost construită de Conarg în 2019, are 7 etaje, o suprafață închiriabilă de circa 8.000 de metri pătrați și 111 de locuri de parcare.
Ținta One United Properties în procesul de vânzare al One Herăstrău Office a fost obținerea unui randament investițional (yield) în jurul a 7%, potrivit surselor citate anterior de Profit.ro.
Dezvoltatorul a cumpărat imobilul în 2020, la un preț de 15 milioane de euro, de la compania de construcții a lui Valentin Vișoiu, Conarg, care încă mai deține 10% din firma care gestionează proprietatea. Un alt acționar minoritar al firmei care deține clădirea, cu o participație de circa 23%, este proprietarul distribuitorului de materii prime farmaceutice Origin Pharma.
One Herăstrău Office și One North Gate reprezintă circa 20% din portofoliul de birouri al One United Properties, care însumează o suprafață totală închiriabilă de peste 147.000 de metri pătrați și mai include One Tower, One Cotroceni Park Office fazele 1 și 2 și, mai nou, One Victoriei Plaza.
În ciuda celor două proiecte de birouri aflate la vânzare, One United Properties este, mai degrabă, într-o poziție de achiziții, după ce a atras peste 253 de milioane de lei printr-o nouă operațiune de majorare de capital social.
Compania se afla în vară în negocieri avansate pentru zece dezvoltări viitoare, precum și în faze incipiente de discuții sau negocieri pentru alte peste 20 de dezvoltări. Cele zece dezvoltări aflate în prezent în negocieri avansate se concentrează în primul rând pe proprietăți rezidențiale pentru venituri medii și medii-mari.
Dacă vor fi semnate, aproximativ 10.000 de apartamente cu peste 1 milion de metri pătrați suprafață construibilă brută ar urma să fie dezvoltate pe aceste terenuri de către One United Properties în următorii șapte ani. După ce vor fi dezvoltate, acestea ar putea genera o valoare brută de dezvoltare de peste 2,3 miliarde de euro și un potențial profit brut pentru One United Properties de 900 de milioane de euro.
Aproximativ 10% din dezvoltări vor fi spații de birouri și comerciale. Compania se concentrează să investească cu prioritate în București, unde se află cea mai mare parte a portofoliului său.
One United Properties este a treia cea mai mare companie antreprenorială listată pe Piața Principală a Bursei de Valori București, precum și cel mai mare dezvoltator imobiliar listat pe piața de capital locală.
