România a declanșat o procedură de arbitraj împotriva dezvoltatorului imobiliar cu capital israelian Plaza Centers, care la rândul său solicită statului român despăgubiri, ce au ajuns la 425 milioane euro, pentru Casa Radio.
Procedura de arbitraj a fost demarată la Curtea de Arbitraj Internațional din Londra, România solicitând investitorului despăgubiri în valoare de 96 de milioane de euro (fără TVA și dobânzi), conform datelor analizate de Profit.ro.
Casa Radio a fost concesionată pe 49 de ani de la statul român în vederea realizării unui mega-proiect imobiliar, cu mall, birouri, locuințe, hotel, cazino, supermarket și parcări.
În vara anului trecut, Profit.ro a anunțat că Guvernul se pregătește să solicite Curţii de Arbitraj Internaţional din Londra (LCIA) să declare reziliat contractul pentru ”Centrul Dâmbovița”, cunoscutul imobil Casa Radio din Capitală, ca răspuns la cererea în judecată a dezvoltatorului imobiliar cu capital israelian Plaza Centers, care solicită statului român despăgubiri ce au ajuns la 425 milioane euro.
Compania a depus, în urmă cu doi ani cum a anunțat atunci Profit.ro, o cerere la ICSID în care cerea despăgubiri cu o valoare estimată atunci la 262,2 milioane de euro. Ulterior, Plaza Centers și-a depus memoriul și dovezile justificative la ICSID, în care și-a expus pretențiile împotriva României.
Potrivit Guvernului, compania solicită acum despăgubiri integrale pentru pierderile sale de pe urma proiectului (investiţia realizată şi potenţialul profit pierdut) estimate inițial la 385 milioane de euro și calculate ulterior, pe baza datelor valabile pentru 31 martie 2024, la 425,5 milioane euro.
În februarie, Plaza Centers a prelungit cu un an, până la 31 decembrie 2024, acordul cu AFI Europe, proprietarul mall-ului AFI Cotroceni, pentru o eventuală vânzare către acesta a clădirii.
Strategia Guvernului
Potrivit unor documente oficiale analizate de Profit.ro, la finele anului 2022 s-a desfăşurat prima şedinţă a Comisiei Interministeriale pentru facilitarea pregătirii României în litigiul deschis de Plaza Centers, ocazie în care avocaţii angajați de statul român au susținut că:
"- Se cunoaşte, pe de-o parte, că reclamantul nu are capacitatea financiară de dezvoltare a proiectului, iar pe de altă parte prin cererea de arbitraj acesta a solicitat sumele investite şi profitul nerealizat, drept urmare s-ar putea deduce că reclamantul consideră că contractual de parteneriat public privat (PPP) nu mai produce efecte.
- Din corespondenţa recentă purtată cu investitorii reiese că aceştia doresc practic înlocuirea investitorului principal cu un altul şi schimbarea condiţiilor contractuale - această modificare fiind în afara prevederilor contractului de PPP, în fapt se doreşte încheierea unui alt contract,
- Investitorului i s-a solicitat să facă dovada capacităţii financiare, pentru că a depus documente de solicitare a autorizaţiei de construire, iar pentru acestea i s-a dat un termen de îndeplinire, care în final nu a fost respectat".
Prin urmare, pornind de la aspecte mai sus menţionate, care arată, potrivit părții române, o încălcare şi o culpă actuală, s-a opinat că sunt îndeplinite condiţii care să permită punerea în întârziere şi, în final, rezilierea contractului.
Rezilierea contractului nu se va putea realiza decât cu concursul unei instanţe arbitrale internaţionale, însă, respectiv prin solicitarea Curţii de Arbitraj Internaţional din Londra (LCIA) să declare reziliat contractul.
Partea română consideră că o constatare de către un tribunal LCIA conform căreia România are o bază validă pentru rezilierea contractului şi emiterea unei hotărâri arbitrale de către tribunalul LCIA care acordă rezilierea contractului ar fi de mare ajutor în arbitrajul ICSID, dacă astfel sentinţa a fost obţinută înainte de încheierea procedurilor în cazul ICSID sau dacă tribunalul ICSID a fost de acord să suspende procedura în aşteptarea rezultatului arbitrajului LCIA.
Cu privire la acest demers, reprezentanţii avocaţiali ai statului român din dosarul arbitral ICSID au punctat următoarele:
(i) durata unui litigiu pe rolul LCIA este de aproximativ 2 ani de zile, caz în care sunt şanse mari să se termine înainte de litigiul pe rolul ICSID;
(ii) deşi o soluţie în litigiul LCIA nu are putere de lucru judecat pentru Tribunalul arbitral ICSID, aceasta poate influenţa decizia acestuia în contextul în care litigiul LCIA este cel care va tranşa culpa părţilor;
(iii) există posibilitatea de suspendare a litigiului arbitral ICSID până la pronunţarea unei hotărâri în litigiul LCIA, însă se apreciază că sunt şanse reduse în această privinţă.
Astfel se apreciază că în cazul iniţierii celui de-al doilea litigiu, reclamantul va simţi pericolul despăgubirilor solicitate de România şi, mai mult, va fi pus în dificultate din perspectiva susţinerii financiare a celor două litigii.
Proiectul Casa Radio i-a adus companiei Elbit Imaging, care până la finele anului 2018 era cel mai mare acționar al Plaza Centers, o amendă de jumătate de milion de dolari din partea Comisiei pentru Bursă și Valori Mobiliare (SEC) din SUA pentru presupusa încălcare a unei legi privind practicile de corupție în străinătate. Compania a fost acuzată că ar fi plătit nejustificat 14 milioane de euro unor consultanți în legătură cu proiectul Casa Radio.
Casa Radio a fost concesionată pe 49 de ani de la statul român în vederea realizării unui mega-proiect imobiliar, cu mall, birouri, locuințe, hotel, cazino, supermarket și parcări. Investitorul a anunțat în trecut că a plasat aici 85 milioane euro, excluzând costul de achiziție al companiei, dar șantierul este de mult timp abandonat. Proiectul trebuia realizat într-un parteneriat în care Plaza Centers deținea 75% din proiect, restul participațiilor fiind deținute de autoritățile române și de o companie cu capital turcesc.
Plaza Centers a anunțat, la sfârșitul anului 2022, că este de acord cu prelungirea termenului de vânzare a cotei sale de 75% din proiect către AFI Europe până la 31 decembrie 2023. AFI Europe a semnat un precontract de cumpărare a pachetului de acțiuni pentru 60 de milioane de euro.
Pentru a încheia tranzacția trebuie însă îndeplinite o serie de condiții din partea autorităților române: acceptarea noului investitor de către Guvernul României, confirmarea că perioada de concesiune de 49 de ani din cadrul Parteneriatului Public Privat începe cel mai devreme din 2012, acceptarea structurii actualizate a proiectului și noul orar al lucrărilor.
În picaj
Ambiția companiei de a deveni cel mai mare proprietar de mall-uri din România s-a spulberat după ce Plaza Centers a trecut în 2013 și 2014 printr-o proces de insolvență. Rând pe rând, compania a vândut cele șase terenuri cumpărate în România.
Compania a investit peste 300 milioane euro în șapte terenuri localizate în Iași, Timișoara, Slatina, Hunedoara, Târgu Mureș, Constanța și Miercurea Ciuc; în 75% din Casa Radio din București, în clădirea de birouri Palazzo Ducale și complexul Radisson, vândut în 2017 cu 169,2 milioane de euro către fondurile Cerberus și Revetas.
Imperiul Elbit Imaging, extins cu Plaza Centers, a fost fondat de miliardarul israelian Mordechay Zisser. În timpul crizei, compania s-a zdruncinat din temelii, iar Zisser a pierdut în 2013 controlul grupului. El a fost nevoit să ajungă la un acord cu creditorii săi pentru datorii de peste 520 milioane euro, cea mai mare soluționare a unei datorii din istoria Israelului, după cum nota presa israeliană la acea dată.
În urma acestei înțelegeri, Mordechay Zisser și-a pierdut pachetul de control în cadrul Elbit Imaging.
În vara anului 2016, magnatul a murit răpus de cancer la vârsta de 60 de ani. Firma sa a rămas în mâna a două fonduri americane: York Capital și Davidson Kempner, care dețin o treime din acțiuni.
