Piața imobiliară din România a înregistrat anul trecut cel mai rapid ritm de dezvoltare din ultimii ani. Dezvoltatorii și-au intensificat activitatea în toate sectoarele imobiliare, încercând să fructifice condițiile pozitive ale pieței și cererea în creștere.
Stocurile livrate au atins valori record ale ultimilor 5 ani, înregistrandu-se creșteri de 11% pentru piața rezidențială, +39% pentru stocul nou de centre comerciale, în timp ce suprafața de birouri finalizată în București a fost de 4 ori mai mare față de 2015, se arată într-o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Activ Property Services.
Centre comerciale
O suprafață inchiriabilă de 205.900 m2 de centre comerciale a fost inaugurată în 2016, în creștere cu 39% față de anul precedent. Au fost deschise 3 centre comerciale noi (ParkLake Plaza București, Veranda, Piatra Neamț Shopping City), au fost realizate 5 extinderi și o modernizare a unui fost magazin universal.
Cel mai activ dezvoltator a fost din nou NEPI, răspunzător pentru 45% din livrările anului trecut.
Aproape 84% din stocul livrat în 2016 e amplasat în București și alte capitale regionale (Timișoara, Constanța, Brașov, Craiova), în timp ce restul orașelor au cumulat doar 16% din livrări.
Stocul modern de centre comerciale a depășit 3 milioane m2 la nivel național (3.168.850 m2), reprezentând o densitate de 159 m2 / 1.000 locuitori, valoare de 3 ori mai mare decât cea înregistrată acum 10 ani.
Bucureștiul concentrează 32% din stocul modern din România, depășind pentru prima dată pragul de 1 milion de m2. În 2016 au fost livrate 2 noi centre comerciale, având un total de 100.000 m2.
Birouri
Un stoc nou insumând 265.000 m2 a fost finalizat în București anul trecut, reprezentând cel mai ridicat nivel din ultimii 7 ani. Cele mai multe livrări au fost concentrate în zona de nord (65%), urmată de zona de vest (21%) și centrul orașului (14%).
Barbu Vacărescu a devenit cea mai extinsă zonă de birouri din București, cu un stoc de birouri de 371.500 m2. Zona s-a dezvoltat accelerat începând din 2009, culminând cu livrarea a 121.000 m2 de birouri anul trecut.
Cererea a atins un nivel record în București și în celelalte orașe majore din țară. Volumul de tranzacții majore de închiriere a totalizat peste 390.000 m2 în București, consemnând o creștere de 56% față de 2015. În afara Bucureștiului s-au înregistrat tranzacții majore cumulând peste 105.000 m2, cu un volum record în Timișoara unde volumul de închirieri s-a dublat în 2016.
Industrial
Și în sectorul industrial livrările au consemnat valori ridicate, fiind finalizat un nou stoc speculativ (destinat închirierii) de 400.000 m2 la nivel național, respectiv un stoc nou destinat uzului propriu („owner-occupied”) cu o suprafață cumulată de cel puțin 125.000 m2.
Cea mai intensă activitate a fost realizată în București. Au fost livrați 190.000 m2, stocul total existent depășind pentru prima dată 1 milion m2. Aproximativ 80% din stoc este concentrat în zona de vest, la intrarea pe autostrada A1 și intersecția cu centura.
Cererea a însumat tranzacții majore de peste 410.000 m2 la nivel național, principala destinație fiind capitala cu 55% din volumul de închirieri.
Rezidențial
Livrările de noi unități rezidențiale au totalizat 52.206 unități la nivel național conform datelor furnizate de Institutul național de Statistică. Această valoare este un record al ultimilor 7 ani, dezvoltatorii fiind incurajați de creșterea cererii si a condițiilor atractive de finanțare.
Creșteri ale livrărilor s-au înregistrat în majoritatea regiunilor, în special în cadrul orașelor puternic dezvoltate economic, cu o clasă medie în puternică dezvoltare. Doar în București-Ilfov și sud-vestul României au fost consemnate scăderi ale stocului nou față de 2015.
Activ Property Services este una dintre principalele companii de consultanță imobiliară din România, activând la nivel național încă din momentul inființării în anul 1993. Compania are sediul central în București și două birouri regionale în Timișoara și Cluj-Napoca.
