Country Garden, cel mai mare dezvoltator de proprietăți private din China, a avertizat cu privire la riscurile de a intra în incapacitate de plată în cazul în care performanța sa financiară continuă să se deterioreze și a declarat că ”regretă profund” pierderea record din prima jumătate a anului, transmite Reuters.
Country Garden a înregistrat o pierdere netă de 48,9 miliarde de yuani (6,72 miliarde dolari) între ianuarie și iunie, față de o pierdere netă de 6,7 miliarde de yuani în a doua jumătate a anului 2022 și un profit net de 612 milioane de yuani în prima jumătate a lui 2022 , arată news.ro.
Rezultatele vin în momentul în care autoritățile chineze iau măsuri pentru a relansa piața imobiliară cu probleme, care reprezintă aproximativ un sfert din economie.
Necazurile sectorului imobiliar au ridicat temeri că ar putea avea un impact destabilizator asupra unei economii deja slăbite de creșterea șomajului și scăderea cererii.
Sectorul imobiliar a înregistrat multe neplăți ale datoriilor companiilor, de la sfârșitul anului 2021, rezultând locuințe nefinalizate și furnizori și creditori neplătiți.
Stresul de lichiditate de la Country Garden a devenit public luna aceasta, după ce compania a ratat două plăți de cupoane în dolari, pe care dezvoltatorul le-a confirmat pentru prima dată miercuri, și a încercat să prelungească rambursarea obligațiunilor private onshore, adâncind temerile de contagiune.
”Dacă performanța financiară a grupului continuă să se deterioreze în viitor, grupul s-ar putea să nu își poată îndeplini obligațiile financiare ale acestor împrumuturi, ceea ce poate duce la neplata acestor împrumuturi și neîndeplinirea în mod încrucișat în anumite alte împrumuturi”, a spus dezvoltatorul într-o declarație depusă la autoritatea de reglementare financiară.
Acesta a adăugat că va lua în considerare măsuri de gestionare a datoriilor pentru a face față datoriilor externe rămase, care urmează să fie scadente până la sfârșitul lunii iunie a anului viitor, inclusiv negocieri cu băncile onshore privind reînnoirea și extinderea împrumuturilor existente.
Country Garden a declarat că veniturile sale în prima jumătate a anului au crescut cu 40% față de anul precedent, dar costul vânzărilor a crescut cu 73%, în timp ce datoriile totale au rămas neschimbate de la sfârșitul anului 2022, la 1.400 miliarde de yuani.
Datoriile sale purtătoare de dobândă au scăzut la 257,9 miliarde de yuani, din care 108,7 miliarde de yuani ar urma să fie scadente în 12 luni, în timp ce compania avea numerar total de 101,1 miliarde de yuani la sfârșitul lui iunie.
”Compania simte remușcări profunde pentru performanța nesatisfăcătoare”, se spune în raport.
Unii creditori offshore ai Country Garden sunt în discuții cu o firmă de avocatură din New York și iau în considerare opțiuni, inclusiv cele legale, prin formarea unui grup în cazul în care compania încearcă să-și restructureze datoria.
Kobre & Kim LLP a declarat miercuri pentru Reuters că a avut discuții cu creditori interesați să formeze un grup și să își cântărească opțiunile, inclusiv unii specializați în credite în dificultate și cu experiență în utilizarea strategiilor de îmbunătățire a valorii în cazurile de restructurare a datoriilor.
Miercuri dimineața, Country Garden a anunțat că va emite noi acțiuni, în valoare de 270 de milioane de dolari HK (34,4 milioane de dolari), unei unități de investiții a producătorului Kingboard Holdings) din Hong Kong, ceea ce i-ar reduce împrumutul restant acordat de unitate la 1,6 miliarde de dolari HK.
Compania a spus că acest lucru va ajuta ”la păstrarea resurselor de numerar... și la reducerea nivelului de angrenare”.
Mulți dezvoltatori chinezi au înregistrat până acum pierderi sau scăderi ale profitului pentru prima jumătate a anului, pe măsură ce vânzările la nivel național s-au diminuat.
China Resources Land, susținută de stat, a declarat miercuri în cadrul unei conferințe privind veniturile, că se așteaptă ca vânzările de locuințe din acest an să rămână constante față de anul trecut sau să înregistreze o mică scădere, deoarece cererea scade pe termen lung.
Compania a adăugat că numărul de vizitatori la showroom-urile sale de vânzări a continuat să scadă în august.
China Resources Land a fost unul dintre puținii dezvoltatori care au înregistrat o creștere a profitului în prima jumătate a anului. Profitul său net a crescut cu 30% față de un an mai devreme.
Recent, Country Garden, cândva cel mai mare dezvoltator din țară după vânzări, a suspendat cel puțin 10 tranzacții cu obligațiuni, iar acțiunile companiei au scăzut la un nivel record, antrenând și alte căderi pe bursa din China.
Compania a ratat plățile internaționale de obligațiuni săptămâna trecută, semn că o criză de lichiditate de doi ani în sectorul imobiliar amenință să escaladeze, conform Financial Times.
Acțiunile grupului au scăzut acum cu până la 18,4% la Hong Kong, după o declarație publicată în weekend în care se spunea că mai multe obligațiuni emise de companie și de filialele sale vor fi suspendate de la tranzacționare în această săptămână.
Acțiunile dezvoltatorului Jinmao Holdings au scăzut, de asemenea, cu 9,8% după ce compania a emis un avertisment de profit. Un indice Hong Kong care urmărește sectorul imobiliar continental a scăzut cu până la 4,8%, în timp ce indicele Hang Seng a scăzut cu 2,5%, iar CSI 300, cu 1,3%.
Anunțul este cel mai recent semn al problemelor majore cu care se confruntă a doua cea mai mare economie a lumii.
Country Garden „se așteaptă să înregistreze o pierdere netă cuprinsă între aproximativ 45 de miliarde de RMB [6,24 miliarde de dolari] și 55 de miliarde de RMB pentru cele șase luni încheiate la 30 iunie 2023”, a precizat compania într-un anunț către Bursa de Valori din Hong Kong.
În acceași perioadă a anului trecut, compania a obținut un profit de 265 de milioane de dolari.
Firma a mai spus că a înființat un grup de lucru special, condus de președintele său Yang Huiyan, pentru a găsi modalități de redresare a afacerii.
Anterior, agenția de rating Moody’s a retrogradat ratingul companiei, invocând „riscuri sporite de lichiditate și refinanțare”.
Această decizie a fost luată în contextul în care China s-a confruntat cu o serie de provocări economice, care au ridicat semne de întrebare cu privire la ritmul redresării sale post-pandemice.
Joi, președintele american Joe Biden a declarat că problemele economice tot mai mari ale Chinei fac din aceasta o „bombă cu ceas”.
Țara se confruntă, de asemenea, cu o datorie publică locală în creștere și cu provocări pe piața imobiliară.
Luna trecută, Evergrande, care a fost cândva cea mai mare firmă imobiliară din China, a dezvăluit că în 2021 și 2022 a pierdut în total 81,1 miliarde de dolari.
Aceasta a venit în timp ce firma, care a intrat în incapacitate de plată la sfârșitul anului 2021, a raportat investitorilor profiturile sale mult așteptate.
Evergrande s-a luptat cu datorii estimate la 300 de miliarde de dolari.
Pierderile uriașe evidențiază cât de mult a fost zguduit dezvoltatorul în ultimii ani de criza pieței imobiliare din China.
Problemele din sectorul imobiliar din China pot avea un impact major asupra țării, deoarece reprezintă aproximativ o treime din economie.
