Promotorul cartierului Greenfield, societatea Impact Developer & Contractor, raportează pentru primele 3 trimestre o prăbușire de 61,31% a câștigului pretaxare EBITDA, la 11,12 milioane lei, de la 28,74 milioane lei, în exercițiul financiar precedent. A semnat contracte ce vor asigura venituri inclusiv în 2024.
În pofida unui climat de nesiguranță care a marcat ultimele trimestre, românii continuă să cumpere locuințe în faza de proiect. Acest lucru este evidențiat din ultima raportare financiară a unuia din cei mai vizibili dezvoltatori de proiecte rezidențiale și care, pentru 4 din fiecare 5 contracte de vânzare, are unități care încă nu sunt finalizate.
Impact Developer & Contractor (IMP) a realizat în primele 9 luni venituri din vânzarea de proprietăți imobiliare în valoare de 109,53 milioane lei, cu 19,07% mai mici decât cele de 135,35 milioane lei din perioada similară a anului trecut. Față de costurile de costrucție, compania a obținut un profit brut de 36,13 milioane lei, în scădere cu 29,54%, de la 51,28 milioane lei. Ținta este însă pe termen lung, într-un plan de finalizare a proiectelor rezidențiale detaliat până în anul 2027.
În pofida acestui declin, Impact a semnat contracte de pre-vânzare pentru un număr de 330 de apartamente având o suprafață agregată cu puțin peste 26.800 metri pătrați, în creștere cu 51% față de cele 219 unități cu suprafață totală de aproximativ 18.500 metri pătrați cât au reprezentat contractele de pre-vânzare din intervalul corespondent al anului trecut.
În total, la data de 30 septembrie, Impact avea angajamente pentru vânzarea a 379 de apartamente, valoarea pachetului ridicându-se la 40,9 milioane lei, acestea urmând să asigure venituri începând din trimestrul acesta și până în anul 2024. Compania menționează că 80% din contractele de pre-vânzare sunt pentru unități în fază de proiect sau în curs de finalizare și doar 20% este reprezentat de proiecte finalizate, respectiv 77 de apartamente cu valoare de 9,9 milioane euro.
Impact și-a majorat în primele 9 luni cheltuielile operaționale la 25,88 milioane lei, de la 23,97 milioane lei, context în care și rezultatul net a coborât cu 43,52%, la 7,50 milioane lei, de la 13,28 milioane lei.
La data de 30 septembrie, Impact avea datorii de 401,36 milioane lei, în creștere cu 15,64% față de cele de 347,06 milioane lei de la sfârșitul anului 2020. Între acestea se include și emisiunea de obligațiuni scadentă în anul 2026 (IMP26E) în valoare de 6,58 milioane euro listată în luna martie.
În aceeași perioadă activele au crescut cu 6,15%, la 1,05 miliarde lei, de la 987,89 milioane euro, acestea fiind reprezentate de stocul de proprietăți rezidențiale și de 90,6 hectare de teren asupra căruia Impact oferă detalii în raportarea trimestrială.
Impact Developer & Contractor, companie controlată de omul de afaceri Gheorghe Iaciu în proporție de 59,97% și care îl mai are ca acționar relevant pe Adrian Andrici cu 15,92% din titluri, este listată la cota Bursei de Valori București, iar prețul de închidere al sesiunii de ieri, de 0,6800 lei/acțiune, mai mult decât dublu față de cel de acum 6 luni, conferă acestei societăți o capitalizare de piață de 1,07 miliarde lei (216,46 milioane euro).
