Compania Impact, promotorul proiectelor Greenfield Băneasa și Luxuria Domenii Residence, a realizat în primele 3 trimestre un câștig pretaxare EBITDA de 28,74 milioane lei, în creștere cu 1,20% față de cel de 28,40 milioane lei din exercițiul financiar anterior, însă rezultatul net s-a erodat.
Impact Developer & Contractor (IMP) a realizat în primele 9 luni venituri din vânzări de proprietăți în valoare de 135,35 milioane lei, cu 34,81% mai mari decât cele de 100,55 milioane lei din perioada similară a anului trecut. Compania a vândut 258 de locuințe cu o suprafață totală însumată de aproape 22.000 de metri pătrați. 156 de apartamente au fost vândute în cartierul Greenfield Băneasa și 102 unități în Luxuria Domenii Residence a căror prime faze pentru construcția a 500 de apartamente s-a încheiat. În raportarea către Bursă, compania detaliază și structura acestor vânzări.
În același interval de raportare, costul cu proprietățile vândute a urcat cu 58,50%, la 84,07 milioane lei, de la 53,04 milioane lei. Astfel, profitul brut a coborât cu 7,93%, la 51,28 milioane lei, de la 47,51 milioane lei, iar marja brută s-a situat la 38,0%. În același timp, cheltuielile operaționale s-au majorat cu 21,49%, la 23,97 milioane lei, de la 19,73 milioane lei. Acesta este contextul în care profitul net a scăzut cu 28,18%, la 13,28 milioane lei, de la 18,49 milioane lei.
În trimestrele următoare, însă, compania mizează pe venituri consistente pentru care are semnate precontracte atât în vederea livrării de locuințe în complexul Greenfield, cât și pentru apartamente din cartierul Luxuria Domenii Residence. Actele sunt semnate pentru 217 de apartamente cu suprafață agregată de aproximativ 16.500 metri pătrați, 61% urmând să fie livrate chiar în acest an. 28% sunt precontracte pentru tranzacții ce se vor încheia anul viitor, iar 11% se vor materializa în 2022.
La 30 septembrie, datoriile societății se ridicau la 351,03 milioane lei, în creștere cu 10,37% față de cele de 318,03 milioane lei de la sfârșitul anului trecut. Este vorba în cea mai mare parte de obligațiuni emise și listate la BVB, dar și de credite bancare contractate de la UniCredit Bank și Libra Internet Bank. În același interval de raportare, activele totale s-au majorat cu 2,89%, la 928,06 milioane lei, de la 901,97 milioane lei. Cea mai mare parte a acestor active o reprezintă deținerile imobiliare ale Impact, iar compania furnizează din nou date despre structura portofoliului de terenuri și stocuri rezidențiale.
Este vorba despre 89,8 hectare teren la o valoare contabilă de 533,7 milioane lei, dar și de un stoc de 236 de locuințe, cu câteva excepții acestea fiind amplasate în cartierul Greenfield din Băneasa. „Dezvoltarea rapidă a virusului Covid-19 și impactul său social și economic în România și la nivel global pot duce la presupuneri și estimări care necesită revizii ce pot duce la ajustări semnificative ale valorii contabile a activelor și pasivelor în următorul exercițiu financiar”, savertiza compania încă de la raportarea semestrială.
Impact Developer & Contractor, companie controlată de omul de afaceri Gheorghe Iaciu în proporție de 58,84% și care îl mai are ca acționar relevant pe Adrian Andrici cu 15,98% din titluri, este listată la cota Bursei de Valori București, iar prețul de închidere al sesiunii de ieri, de 1,4000 lei/acțiune, conferă acestei societăți o capitalizare de piață de 371,00 milioane lei (76,16 milioane euro).
