Compania Impact a livrat în primele 3 trimestre 210 de locuințe și a realizat venituri din vânzări de peste 100 milioane lei. O treime din vânzări este reprezentată de o tranzacție cu Primăria Municipiului București.
Impact Developer & Contractor (IMP) a realizat în primele 9 luni ale acestui an venituri din vânzări de proprietăți în valoare de 100,55 milioane lei, cu 62,54% mai mari decât cele de 61,86 milioane lei din perioada similară a anului trecut. Este o performanță obținută în contextul în care firma a livrat 210 de locuințe cu suprafață însumată de peste 19.000 de metri pătrați. „Rezultatele înregistrate în 9M 2019 au fost susținute de creșterea volumelor pentru vânzările de apartamente aferente proiectului Greenfield Baneasa Residence”, spune societatea în raportarea către investitorii de pe bursă, unde indică într-un grafic și structura acestor vânzări.
În condițiile unor cheltuieli remarcabil de constante, de 19,73 milioane lei, livrările sporite au adus societății un profit net de 18,49 milioane lei, de peste 51 de ori mai mare față de câștigul de aproximativ 351.000 de lei din primele 3 trimestre ale anului trecut. Deja la S1, societatea afișa un rezultat net de 12,83 milioane lei, după consumarea celei mai importante tranzacții, respectiv vânzarea către Primăria Municipiului București a 70 de locuințe și semnarea contractului aferent tranzacției, destinația acestor imobile fiind către medici.
Tranzacțiile de tip "bulk" se arată drept un debușeu logic având în vedere că prețul de vânzare mediu al unei locuințe a crescut cu 3,8% față de anul trecut și depășește reperul de 100.000 de euro. La actualele rate de dobândă practicate în piață și cu plafonările de îndatorare impuse de Banca Națională, salariile pe medie ale clienților Impact, fără giranți suplimentari, ar trebui să se situeze la aproximativ 6.850 de lei pe lună, adică venituri lunare în echivalent de peste 1.400 euro. Este un bazin de clienți nu foarte extins unde cei care livrează apartamente noi sunt la concurență cu stocul de imobile vechi din centrul Capitalei și cu locuințele unifamiliale din București și zonele limitrofe.
Impact Developer & Contractor reușește să surmonteze această piață ce are și un puternic vânt din față dn punct de vedere demografic și vinde. Societatea avea semnate la data de 30 septembrie contracte de pre-vânzare și rezervări pentru un număr de 334 de apartamente în complexele rezidențiale Greenfield și Luxuria, cu o valoare de aproximativ 163,5 milioane lei. Nu mai puțin de 54,6 milioane lei sunt angajate pentru livrări care ar urma să se efectueze în ultimul trimestru din acest an și primele 3 luni din anul 2020.
La 30 septembrie, datoriile societății se ridicau la 266,08 milioane lei, în creștere cu 32,55% față de cele de 200,74 milioane lei de la sfârșitul anului trecut. Societatea a contractat o linie de finanțare a activității curente de 19,7 milioane lei de la Libra Internet Bank, utilizată în proporție de 84% la 30 septembrie. În același interval de raportare, activele totale s-au majorat cu 10,99%, la 718,70 milioane lei, de la 647,55 milioane lei. Cea mai mare parte a acestor active o reprezintă deținerile imobiliare ale Impact, iar compania furnizează din nou date despre structura portofoliului de terenuri și stocuri rezidențiale.
Este vorba despre 89,5 hectare teren la o valoare contabilă de 410,4 milioane lei, dar și de un stoc de peste 400 de locuințe, cu câteva excepții acestea fiind amplasate în cartierul Greenfield din Băneasa. Pentru cumpăna dintre ani, Impact vizează să pună în piață 232 de apartamente în ansamblul Luxuria Residence de pe Bulevardul Expoziției, nu departe de Romexpo și inițiază faza a 2-a de construcție care constă în 268 de apartamente ce ar urma să fie finalizate în trimestrul III din anul 2020, cu finanțare de 20,7 milioane euro de la UniCredit Bank.
Impact Developer & Contractor, companie controlată de omul de afaceri Gheorghe Iaciu în proporție de 56,05% și care îl mai are ca acționar relevant pe Adrian Andrici cu 15,48% din titluri, este listată la cota Bursei de Valori București, iar prețul de închidere al sesiunii de ieri, de 1,3700 lei/acțiune, conferă acestei societăți o capitalizare de piață de 375,99 milioane lei (78,87 milioane euro).
