Document eliminat din actele necesare înscrierii dreptului de proprietate asupra construcțiilor noi

Certificatul de atestare a stadiului realizării construcției, eliberat de primarul unității administrativ-teritoriale, ar urma să fie eliminat dintre documentele necesare pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor, conform unui proiect legislativ al actualei puteri. În locul certificatului va fi prezentată autorizația de construire.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

De ce este important: Legislația în vigoare prevede acum că dreptul de proprietate asupra construcțiilor se poate înscrie în cartea funciară și pe stadii de execuție, în baza următoarelor documente: a) certificatul de atestare a stadiului realizării construcției, eliberat de primarul unității administrativ-teritoriale; b) procesul-verbal de constatare privind stadiul realizării construcției; c) documentația cadastrală.

CITEȘTE ȘI Lege pregătită: Agenții imobiliari vor avea noi obligații, plus o plată anuală impusă. ANCPI va supraveghea piața

Inițiatorii proiectului legislativ arată însă că solicitarea atestatului eliberat de primar constituie o situaţie ”cel puţin bizară şi necorelată cu dispoziţiile din alte acte normative”.

Astfel, arată inițiatorii, în timp ce sediul materiei pentru sistemul de control a calităţii construcţiilor se găseşte reglementat în Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, iar articolele 17 şi 41 fac precizări care privesc atât documentaţia de execuţie, documentele cuprinse în cartea tehnică, cât şi procedura de recepţie, articolul 37 din Legea 7/1996 se referă la ”un certificat de atestare a edificării”, semnat de către primar după efectuarea recepţiei.

”Ori, potrivit Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente, care este elaborat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei (MDLPA) şi adoptat prin Hotărârea Guvernului nr. 343/2017, de recepţia lucrărilor de construcţii şi instalaţiilor aferente se ocupă o comisie de recepţie din componenţa căreia face parte în mod obligatoriu un reprezentant desemnat de către autoritatea administraţiei publice competente care a emis autorizaţia de construire/desfîinţare”, subliniază autorii proiectului.

Prin urmare, adaugă aceștia, autorităţile administraţiei publice locale au posibilitatea de a-şi întocmi proceduri interne de lucru şi de verificare pentru a se asigura că reprezentanţii desemnaţi îşi îndeplinesc sarcinile de serviciu, fără a mai fi necesară o procedură ulterioară de emitere a unui alt act administrativ care nu face altceva decât să ateste documentele care au fost întocmite ca urmare a verificării la faţa locului şi care au ca finalitate procesul verbal de recepţie.

Autorii mai arată că actuala prevedere intră în contradicţie cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii şi Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, care dispun reglementări în domeniu şi care nu au nicio prevedere care să facă trimitere la certificatul de edificare. 

CITEȘTE ȘI Țigaretele electronice și produsele pentru încălzirea tutunului - asimilate țigărilor clasice, inclusiv sub regimul interdicțiilor

Conform proiectulul, certificatul de atestare ar urma să fie eliminat și înlocuit cu autrorizația de construire.

Astfel, dreptul de proprietate asupra construcţiilor ar urma să se înscrie în cartea funciară şi pe stadii de execuţie, în baza următoarelor documente:

a) autorizaţia de construire;