Firma Eurosantis SRL din Constanța, cu participații la mai multe alte societăți, printre care și Silk Estate din același județ, care îi are printre acționari pe fostul primar al orașului Radu Mazăre și pe fostul președinte al Consiliului Județean Nicușor Constantinescu, a depus, alături de o companie deținută de familia Dușu, una dintre cele mai bogate din Constanța, oferta de 10,5 milioane de euro pentru cumpărarea complexului Amfiteatru-Panoramic-Belvedere.
Practic, oferta de 10,5 milioane euro, anunțată în exclusivitate de Profit.ro, este susținută, în colaborare, de verii Dușu și Eurosantis SRL.
Înființată în octombrie 1992, Eurosantis SRL, care este ofertant pentru importantul complex hotelier, are însă ca obiect principal de activitate comerțul cu amanuntul al produselor farmaceutice, în magazine specializate.
În același timp, Eurosantis SRL deține acțiuni la alte societăți, precum Silk Estate. Această societate, înființată în 2013, are ca obiect de activitate închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate și îi are printre acționari pe Radu Mazăre și Nicușor Constantinescu, conform termene.ro.
Profit.ro a anunțat anterior că familia Dușu, una dintre cele mai bogate din Constanța, a depus o ofertă de 10,5 milioane de euro pentru cumpărarea complexului Amfiteatru-Panoramic-Belvedere și a unor active conexe, tranzacția urmând să fie votată la jumătatea lunii decembrie. Depunerea ofertei confirmă informațiile anunțate în exclusivitate de Profit.ro la începutul lunii noiembrie.
Verii Dușu din Constanța dețin, printre altele, firma de materiale de construcții Celco și mai multe hoteluri pe litoral.
Astfel, firma SC La mare, la soare SRL, deținută de verii Dușu, a depus, împreună cu societatea Eurosantis SRL o ofertă de preluare a complexului de la Olimp.
CITEȘTE ȘI După ce a visat la investitori americani, ruși, chinezi și arabi, Goschy așteaptă o familie din Mioveni pentru Amfiteatru-Panoramic-Belvedere În discuții a intrat în această vară și familia Movileanu din Mioveni, care deține complexul hotelier Mera din Venus și care aproape că a achiziționat, deja, hotelurile lui Goschy Saphir și Onix din Cap Aurora. Surse din piața de turism au precizat, însă, pentru Profit.ro, la începutul lunii noiembrie, că cel mai aproape de a cumpăra Amfiteatru-Panoramic-Belvedere sunt verii Dușu din Constanța, proprietarii producătorului de materiale de construcții Celco, care oferă circa 10 milioane de euro.
Cei doi dețin și cinci hoteluri pe litoral, unul în Mamaia (Condor) și patru în Neptun, sub brandul 2D.
După ce l-a cumpărat cu 30 de milioane de euro în 2008, ca să-l scoată la vânzare cu un preț dublu doi ani mai târziu și să-l ieftinească succesiv până la 15 milioane de euro, Josef Goschy credea, în vară, că a găsit cumpărător pentru complexul Amfiteatru-Panoramic-Belvedere din Olimp. Familia Movileanu, care a intrat puternic pe piața turismului de litoral în ultimii doi ani, investind în câteva hoteluri din Venus, căuta finanțare ca să poată prelua cel mai cunoscut complex hotelier scos la vânzare în ultimii ani.
Probabil că atunci când l-a scos la vânzare pe piața internațională în urmă cu câțiva ani și a încercat să atragă miliardari americani, ruși, chinezi sau arabi, Josef Goschy, om trecut bine de 80 de ani, cu mare experiență în turism, nu și-a imaginat că o să ajungă la mâna unor constănțeni, după ce a așteptat decizia unei familii din Mioveni, de care până în urmă cu doi ani nu auzise mai nimeni din turism. "M-am înțeles cu ei, dar nu am nimic în scris", declara în vară Josef Goschy pentru Profit.ro, adăugând că familia Movileanu, proprietara Mera Resort din Venus, caută acum finanțare pentru a cumpăra complexul din Olimp, după care va semna tranzacția. Întrebat dacă este real prețul de 15 milioane de euro pentru care, potrivit unor surse din turism, s-au înțeles cele două părți să semneze tranzacția, Goschy a spus că nu dorește să comenteze.
CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Goschy a găsit cumpărător pentru hotelurile Onix și Safir din Cap Aurora și așteaptă acordul Piraeus, unde sunt gajate Presat să vândă de datoriile de la bancă pe care le-a acumulat în 2008, atunci când a plătit 30 de milioane de euro pe fosta perlă a litoralului românesc, Goschy a făcut tot posibilul să înstrăineze activul la un preț cât mai ridicat, dar lipsa ofertelor l-a readus cu picioarele pe pământ. Între timp, fosta perlă a devenit aproape o ruină, dar poziția bună la malul mării și terenul i-a păstrat încă un sex-appeal pentru unii investitori.
Josef Goschy a fost considerat un mare optimist în 2008, când a plătit pe complexul din Olimp una dintre cele mai mari sume cu care a fost cumpărat vreodată un activ în turism în România, dacă nu cumva chiar cea mai mare. Considerat pe vremuri perla litoralului românesc și vârf arhitectural, Amfiteatru Panoramic Belvedere, cu 770 de camere, ajunsese deja în paragină când și-a schimbat proprietarul și avea nevoie de investiții de 20 de milioane de euro ca să redevină ce a fost înainte de 1989.
Plimbat până la privatizare între foști chelneri și bucătărese, pe modelul de succes "locație de gestiune", complexul a coborât inevitabil de la "Perla" de 4 stele la o clasificare de 2 stele. După ce l-a cumpărat, virând 30 de milioane de euro în conturile AVAS și SIF Transilvania, Goschy a explicat că un lanț hotelier vrea, întotdeauna, să devină din ce în ce mai mare. Pe vremea aceea, lanțul Unita număra în jur de 25 de hoteluri cu peste 3.000 de camere și era cel mai mare din țară. Goschy a spus atunci că un om sărac este cel mulțumit cu ce are.
CITEȘTE ȘI Goschy vrea să sesizeze la DNA că un consilier de la Primăria Constanța construiește abuziv un bloc pe plajă, la Mamaia A urmat criza economică mondială și, după investiții de un milion de euro, cu care a început modernizarea unuia dintre hoteluri, omul de afaceri s-a oprit, ghidându-se probabil după o filosofie mai simplă, și anume aceea că sărac este, până la urmă, cel care rămâne fără bani. "Eu, de șapte ani, n-am mai avut bani să investesc și încă trebuie să plătesc dobânzi la bănci pentru această achiziție. N-am făcut altceva decât să plătesc dobânzi la bănci în acești șapte ani. A fost cea mai proastă afacere pe care am făcut-o în viața mea", a povestit Goschy pentru Profit.ro.
În 2012, când a înțeles limpede că n-are puterea să transforme cele 770 de camere din Olimp într-o nouă perlă a litoralului, Goschy a scos complexul la vânzare. Însă și de această dată a dat dovadă de optimism, cerând 60 de milioane de euro pe un complex în care a investit doar un milion de euro și pe care a plătit de două ori mai puțin cu patru ani înainte. Nimeni, cu excepția, poate, a omului de afaceri, nu s-a așteptat să vândă la această sumă, motiv pentru care, în anii următori, Goschy a scăzut pretențiile și a cerut 30 de milioane de euro pe complex. A fost încă o dată optimist, pentru că nu s-a găsit niciun investitor care să vrea să dea banii pe care-i plătise Goschy în 2008 pe niște clădiri cu șapte ani mai vechi. "Eu n-am putut să prevăd în 2008 că va veni această criză, unde foarte mulți oameni cu avere au mușcat-o urât de tot. Atunci era acest preț, dar apoi n-am mai putut să-l recuperez", a explicat omul de afaceri.
Între timp, unul dintre corpuri a rămas închis, iar pe celelalte două i le-a închiriat lui Raj Tunaru, personaj care, pe vremea în care Goschy cumpăra hotelurile de la mare, făcea închisoare în California fiind acuzat că-și lovise și amenințase cu moartea amanta. S-a întors ulterior în țară și în ultimii ani s-a apucat de hotelărie, însă n-a fost nici el suficient de ferm încât să oprească degradarea clădirilor. Starea jalnică a acestora i-a adus o altă problemă lui Goschy, pentru că, la jumătatea lunii august a anului trecut, o echipă de control a Autorității Naționale pentru Protecția Cumpărătorilor (ANPC) și Autorității Naționale pentru Turism (ANT) a descoperit mari nereguli și mizerie în camerele hotelurilor Amfiteatru și Belvedere, dar și probleme la bucătărie. În consecință, autoritățile au amendat administratorul celor două hoteluri și, mai grav, le-au declasificat de la două stele la o stea. "Acolo e rea voință, pentru că au constatat probleme la două camere și pentru asta le-au retrogradat la o stea și au dat amendă", crede proprietarul lanțului hotelier.
Toate acestea l-au făcut pe Goschy să ia măsuri drastice, tăind masiv din prețul pe care îl cere pe complex. "Eu vreau să le vând și le vând cu siguranță în acest an, cu orice preț. Un preț la care se discută e 23 de milioane de euro, față de 30, cât am cerut până acum. Sunt câteva discuții foarte avansate, dar, până nu văd banii în cont, nu mai zic nimic", a declarat el pentru Profit.ro în toamna anului trecut.
Se părea că reducerea pretențiilor a stârnit interesul investitorilor, pentru că, după cum spunea proprietarul, existau negocieri avansate cu investitori din Rusia și țările arabe, dar și cu fonduri de investiții americane. "Anul ăsta vând cu siguranță. Cu orice preț", susținea Goschy. El spunea în toamna trecută că, pentru a aduce complexul la faima de altă dată, este nevoie de investiții de 20 de milioane de euro, care trebuie adăugate milioanele de euro pentru achiziție. Și, ca încă o dovadă a inepuizabilului său optimism la 85 de ani, Josef Goschy mărturisea: "Eu, dacă aș avea acești bani, le-aș cumpăra din nou și aș face ceva deosebit".
Chiar dacă a plătit în fiecare an dobânzi de milioane la bănci pentru complexul de la Olimp și cu toate că, dacă va reuși să-l vândă, o va face la o treime din prețul pe care l-a plătit pe el, Josef Goschy continuă afacerile în domeniu.
