Autor: Crina Ciobanu, Partner Suciu Popa
Pe 20 octombrie, Camera Deputaților a adoptat un nou Proiect de lege privind modificarea art. 291 din Codul Fiscal (Legea nr. 227/2015), modificare menită să genereze un impact major asupra pieței imobiliare din România și să constituie un stimulent pentru tinerele familii care doresc să cumpere o locuința de familie.
În prezent, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru achiziția de către persoane fizice de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2 și a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată.
Această facilitate fiscală a fost instituită țînând cont de contextul social generat de criză economică din 2008, când s-a dorit oferirea unui sprijin sectorului construcțiilor prin aplicarea unei cote reduse de TVA în cuantum de 5% aferent livrării locuințelor. La acel moment, aplicarea acestei cote de TVA redusă în cuantum de 5% a avut în vedere două componente: (i) componentă economică, ce viza dezvoltarea și încurajarea tuturor sectoarelor economice din sfera imobiliarelor (societățile de construcțîi, fabricile de materiale de construcții, mobilier sau electrocasnice), dar și furnizorii aferenți și (ii) componentă socială, ce viza în special familiile tinere ce urmau să achiziționeze o locuință.
Având în vedere modificările social-economice intervenite între adoptarea acestei măsuri fiscale și dată intenției de revizuire a acesteia, două chestiuni devin de interes, întrucât limitează semnificativ accesul la această facilitate fiscală, respectiv devalorizarea continuă a leului și tendința ascendentă a prețurilor locuințelor pe piață imobiliară.
În primul rând, dacă la data de 1 ianuarie 2016 (data intrării în vigoare a noului Cod Fiscal) cursul de schimb leu/euro era de 4,5169 lei/euro, în prezent, cursul este de 4,8731 lei/euro. Creșterea paritățîi leu/euro impactează efectul scontat al facilității fiscale, limitând accesul persoanelor fizice în căutarea unei locuințe la această.
În al doilea rând, prețul locuințelor a crescut cu aproximativ 40% de la data adoptării măsurii inițiale și până astăzi, motiv pentru care se impune majorarea plafonului de aproximativ 92.343 euro prevăzut în prezent, până la suma de 140.000 euro, echivalent în lei.
O asemenea măsură este binevenită în contextul situației actuale generate de pandemia Covid-19, scopul ei fiind atât creșterea economică, cât și conferirea unei șanse reale tinerelor familii de a-și achiziționa o locuință potrivită nevoilor lor. Această întrucât, dacă la nivelul anului 2016 dezvoltatorii imobiliari proiectau apartamente de 3-4 camere (având aproximativ 100 m2 utili), ce se încadrau în limita pentru cota redusă de TVA, în prezent, având în vedere prețul mediu de tranzacționare al locuințelor, plafonul de 450.000 lei permite dezvoltatorilor imobiliari să proiecteze și să livreze doar garsoniere sau apartamente de maxim 2 camere (având aproximativ 60 m2 utili).
Prin urmare, pe de o parte, această modificare ar profita sectorului construcțiilor și, implicit, dezvoltatorilor imobiliari și furnizorilor lor și, pe de altă parte, ar susține familiile tinere ce doresc să achiziționeze un apartament cu o suprafață utilă mult mai mare decât cea pe care o pot obține în prezent, care să răspundă nevoilor unei tinere familii cu copii.
Un material Legal Marketing
