Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, au semnat acordul pentru achiziția clădirilor de birouri AFI Cotroceni 1, 2, 3, 4 & 5, confirmând astfel informațiile Profit.ro, care a anunțat că cei doi au semnat deja o scrisoare de intenție în acest sens. Cele cinci clădiri sunt evaluate la 625,4 milioane șekeli (157 milioane euro), conform surselor Profit.ro.
Tranzacția este însă în valoare totală de 164 milioane euro (din care 86,5 milioane euro pentru clădirile 1,2 și 3), acționarii de pe Bursa din Israel, unde este listată Africa Israel Investments, care deține clădirile, fiind anunțați astăzi dimineață.
"În cazul în care tranzacția este finalizată cu vânzarea activelor, compania se așteaptă să primească fluxuri de numerar, inclusiv după impozitare), de 150 de milioane dolari. Valoarea totală pentru vânzarea activelor vândute este de așteptat la un total de aproximativ 164 de milioane de euro, sub rezerva unor ajustări obișnuite", au fost anunțați investitorii. Tot dimineața a fost anunțată și piața din România, printr-un comunicat de presă transmis de intermediarii tranzacției.
Acordul semnat reprezintă un antecontract de vânzare a clădirilor AFI Park 1-3, incluzând și optiunea de vânzare a clădirilor AFI Park4&5.
Cele 5 clădiri de birouri din cadrul complexului AFI Park au o suprafață închiriabilă totală de 70.000 metri pătrați și sunt ocupate de corporații multinaționale. Principalii chiriași sunt Microchip Technology, Electronic Arts, Endava Romania, Cameron US, SII Romania, ORTEC Central & Eastern Europe, FotoNation, Telus International, Veeam Software, SecureWorks.
Frații Pavăl sunt primii antreprenori ai României care au trecut pragul de un miliard de euro cifră de afaceri.
Antreprenorii au declarat recent într-un interviu pentru Profit.ro, acordat chiar în incinta AFI Cotroceni, că pun bazele a două fonduri de investiții, unul pentru investiții imobiliare și un fond de capital de risc pentru investiții în startup-uri românești.
”Am decis să investim în zona de imobiliare nu pentru că e o modă și pentru că în România fiecare, cum are niște bani, cumpără clădiri de birouri. O gândim ca pe un suport pentru indiferent ce perioadă va veni, cândva, în care cererea din domeniul nostru de activitate ar putea intra pe un trend descrescător. Și s-ar putea să ai nevoie de niște resurse, pe care evident nu le vei putea lua de la bănci într-o astfel de period”, a declarat Dragoș Pavăl în Interviurile Andreei Roșca.
”Și dacă găsim un mix de chiriași din altă industrie, adică IT, de exemplu, înseamnă că investiția este într-o zonă complementară cu ceea ce facem noi. Și asta e bine. Este un business separat, dar care face parte din grupul nostru. Este ca și cum ai cere ajutor fratelui tău… O companie are multe fundații. Asta va fi o fundație din cele necesare, care să sprijine compania. În plus, cu tot ceea ce administrăm azi ca terenuri și magazine, imaginează-ți câtă experiență avem”, a mai spus Dragoș Pavăl.
În noiembrie, Africa Israel Investments, companie controlată de miliardarul israelian Lev Leviev, anunța într-un raport prezentat de Profit.ro că toate cele cinci clădiri de birouri dezvoltate de AFI Europe în zona Cotroceni din București vor fi vândute simultan.
Declarațiile după tranzacția anunțată astăzi
„Încheierea tranzacției va marca prima vânzare a AFI Europe pe piața din România. Acesta este un pas important din punctul nostru de vedere ca dezvoltator internațional care a investit mai mult de 500 milioane euro în România și care dezvoltă, în prezent, trei noi proiecte importante: proiectul mixt AFI Brașov, care include un centru comercial de 45.000 mp și birouri clasa A de 25.000 mp, birourile AFI Tech Park – 56.000 mp și proiectul rezidențial AFI City în Bucureștii Noi”, a declarat David Hay, CEO AFI Europe România.
Dragoș Pavăl, CEO Dedeman, a declarat: "Proiectul AFI Park reflectă standardele noastre înalte, pe care dorim să le atingem în toate afacerile noastre, aplicate sectorului de birouri. Am ajuns la concluzia că această achiziție este cel mai sigur pas pe care îl putem face astăzi în domeniul imobiliar comercial, sector în care vrem să investim. În plus, considerăm că această investiție va consolida grupul nostru și activitatea noastră principala de comerț cu amănuntul, împreună cu încrederea partenerilor noștri de afaceri existenți și viitori".
În 10 iunie, AFI Europe România a semnat o scrisoare de intenție pentru vânzarea a 3 dintre cele 5 clădiri de birouri din jurul complexului comercial AFI Palace Cotroceni, respectiv AFI 1, 2 și 3, estimând că va încasa pentru aceste trei active 92,7 milioane de euro. Israelienii erau însă dispuși de atunci să ofere opțiunea de cumpărare și a celorlaltor două clădiri de birouri, respectiv AFI Park 4 și 5.
Din tranzacția pentru primele 3 clădiri de birouri, AFI estima un profit de 6,5 milioane de euro, înainte de taxe.
Proiectul AFI Park are o suprafață închiriabilă totală de 70.000 de metri pătrați în cele 5 clădiri - AFI Park 1, 2, 3, 4 & 5 și se apropie de o rată de ocupare de 100%.
Frații Pavăl sunt primii antreprenori ai României care au trecut pragul de un miliard de euro cifră de afaceri.
Dedeman este prezent pe piață din anul 1992 și are, în prezent, o rețea de 45 de magazine, cu o suprafață de peste 500.000 de metri pătrați, peste un milion de metri de terenuri și, în 2017, va avea 10.000 de angajați.
AFI Properties este membră a grupului AFI, un grup de trusturi și de fonduri de investiții cu subsidiare active în domeniul imobiliar, construcții, infrastructură, industrie și hoteluri.
Compania activează în domeniul producției și dezvoltării pieței imobilelor din 1971. AFI Properties a fost listată la bursa din Tel-Aviv în 2004. Compania activează în Europa din 1997 prin intermediul subsidiarei sale AFI Europe, în principal pe piețele din Europa Centrală și de Est.
AFI Europe, o subsidiară a AFI Properties, este una dintre cele mai importante companii imobiliare de dezvoltare, management și investiții din Europa Centrală și de Est din 1997.
Portofoliul diversificat al AFI Europe cuprinde centre comerciale și proprietăți de retail, parcuri de business și dezvoltări rezidențiale și cu utilizare mixtă. AFI Europe operează în România, Republica Cehă, Polonia, Germania, Bulgaria, Serbia, Ungaria și Letonia.
AFI Europe operează în România din 2005. Compania a dezvoltat și gestionează "AFI Cotroceni", cel mai mare și mai important mall din România și printre cele mai importante centre comerciale din Europa Centrală și de Est. Centrul comercial se întinde pe o suprafață închiriabilă de aproape 90.000 mp și oferă vizitatorilor săi o zona mare de divertisment cu multiple opțiuni de petrecere a timpului liber și o varietate de peste 300 de magazine de branduri locale și internaționale, vizitate de 50.000 de clienți pe zi.
În octombrie 2013, AFI Europe a inaugurat AFI Palace Ploiești, primul și singurul centru comercial modern dezvoltat în centrul orașului Ploiești, în urma unei investiții de peste 50 de milioane de Euro. Mall-ul oferă o suprafață totală închiriabilă de 34.000 mp, distibuită pe două etaje ocupate de 100 de branduri naționale și internaționale, inclusiv peste 7.000 mp de divertisment.
Adiacent, dar complet integrat în AFI Palace Cotroceni, AFI Europe Romania a dezvoltat AFI Park, cel mai nou și mai avansat parc de business de clasa A din București. AFI Park oferă 70.000 metri pătrați de spații de birouri ocupate de corporații multinaționale IT&C. AFI Park 1-5 sunt închiriate în proporție de 98%. În aprilie 2016, AFI Europe România a finalizat clădirile de birouri AFI Park 4 & 5, oferind un total de 32.000 mp suprafață închiriabilă brută raportat la întregul proiect.
AFI Europe Romania este, în prezent, în curs de dezvoltare în centrul orașului Brașov România a AFI Brașov, care include un centru comercial de 45.000 metri pătrați și un proiect de birouri de 25.000 metri pătrați.
În segmentul de office, AFI România este în curs de dezvoltare a AFI TECH PARK, unui parc de business de 56.000 mp clasa A, situat în imediata apropiere a hotelului J.W. Marriott și a Parlamentului României. Parcul de business va cuprinde 2 clădiri de înălțime redusă și un turn de birou, înconjurate de multe spații verzi, un mediu de tip high tech/campus într-un complex urban, cu o piațetă centrală și grădini.
În plus, AFI Europe România are două proiecte care urmează să fie dezvoltate în viitorul apropiat pe terenul companiei de 80.000 mp din Arad, unde urmează să fie dezvoltat un parc de retail și un proiect rezidențial pe scară largă AFI City, care urmează să fie dezvoltat pe terenul de 148.000 mp în cartierul Bucureștii Noi din sectorul 1, București.
