Piața rezidențială continuă să-și mențină reziliența, în pofida noilor provocări, generate de inflație și de conflictul din Ucraina. Deși a scăzut puterea de cumpărare, tranzacțiile cu apartamente au crescut în primul trimestru al anului cu aproximativ 6% față de aceeași perioadă a anului anterior, de la 40.043 la 42.657 operațiuni, potrivit calculelor Profit.ro, pe baza datelor colectate de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
De altfel, 2021 a fost un an record pentru piața rezidențială locală, cu puțin peste 183.000 de apartamente vândute, Bucureștiul înregistrând cele mai multe tranzacții, circa 52.000.
„În luna februarie a acestui an a încetinit într-adevăr dinamica tranzacțiilor, dar a avut loc o revanșă în luna martie, iar în aprilie numărul tranzacțiilor a continuat să crească. Deocamdată dinamica pieței nu arată deloc rău și cred că trendul pe acest an va fi unul stabil. Este posibil să ne situăm foarte aproape de volumele de anul trecut”, a spus, la PROFIT NEWS TV, Eugen Voicu, președintele Consiliului de Administrația al fondului de investiții imobiliare Meta Estate Trust.
Profit.ro a anunțat în premieră că Meta Estate Trust își va lansa în luna mai a acestui an propria platformă de crowdfunding, pentru a atrage venituri suplimentare destinate proiectelor imobiliare în care compania investește, în special de la investitorii din alte piețe.
De asemenea, tot în luna mai, fondul are în plan listarea pe piața AeRO a Bursei de Valori București, în urma unei oferte publice inițiale, informație anunțată pentru prima oară de Profit.ro.
Prețurile apartamentelor vor continua să crească, direct proporțional cu scumpirile la energie și la materialele de construcții.
„Cred că prețurile nu vor scădea, e posibil să crească în continuare, mai ales pentru că va crește prețul la energie, un element regăsit aproape în toate produsele care sunt necesare pentru definitivarea unui imobil. Deci energia va impacta în continuare prețurile de vânzare către beneficiarul final”, mai spune acesta.
Cel mai mare risc pentru dezvoltatorii imobiliari îl reprezintă scăderea puterii de cumpărare, care ar putea duce la scăderea volumelor de tranzacții.
„Totuși, în momentul de față, puterea de cumpărare este mult superioară celei din 2008, când prețurile erau mai mari decât astăzi cu 20%. Și astăzi, puterea de cumpărare, chiar dacă este afectată, ea rămâne suficient de puternică pentru un segment de populație care să-și permită să facă noi achiziții. Din acest punct de vedere, nu cred că este o criza care ne va îngenunchea. Este o criză care ne va lovi, ne va afecta, dar prin care vom trece”, precizează Eugen Voicu.
