Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul de televiziune Prima News, a fost organizat cu sprijinul One United Properties (partener principal), Auchan, Băncilă, Diaconu și Asociații, Bellemonde, Celco, Cushman&Wakefield Echinox, Evo Properties, HILS Development, Imobiliare.ro, North Bucharest Investments, Salt Bank
„Noi avem un model de business ușor aparte prin faptul că avem integrat și antreprenorul general în cadrul grupului și atunci asta ne permite să susținem un control mai bun al costurilor în timp, pe parcursul desfășurării construcției. Dar aș spune că principalele probleme de costuri astăzi pentru dezvoltarea proiectelor rezidențiale sunt costurile materialelor de construcții și terenurilor”, a declarat Adrian Stoichină, Co-CEO Prima Development Group.
Potrivit acestuia, în cazul materialelor de finisaje și instalații, creșterile de preț nu sunt generate de cerere, ci de costurile de producție.
„Costurile materialelor de construcții astăzi nu au legătură cu cererea din perspectiva noastră, ci au legătură doar cu o creștere a costului de producție, pentru că vedem că majoritatea producătorilor și furnizorilor se plâng de faptul că, pentru multe dintre materiale, mai ales pentru finisaje, cererea este destul de redusă”, a spus Stoichină.
Acesta a explicat că situația diferă în cazul materialelor utilizate în infrastructură, unde investițiile publice mențin cererea ridicată.
„Nu este cazul pentru materialele ce țin de structura de rezistență, pentru că acolo se fac investiții în infrastructură, iar infrastructura pe care o construiește astăzi statul consumă destul de mult oțel și beton”, a precizat reprezentantul Prima Development Group.
Stoichină consideră că blocajul urbanistic din Capitală a contribuit direct la creșterea artificială a prețurilor terenurilor, în condițiile în care puține proiecte noi pot fi dezvoltate.
„Avem destul de puține dezvoltări în București raportat la cerere și, din cauza blocajului urbanistic din ultimii ani, asta a dus și la o creștere artificială a costurilor terenurilor. Vedem terenuri care sunt supraevaluate pentru că sunt printre puținele terenuri care au niște documentații urbanistice vechi, care încă sunt valabile și pe care se poate construi”, a afirmat acesta.
În opinia sa, o clarificare a regulilor de urbanism ar putea readuce echilibru în piață.
„O rezolvare a problemei urbanismului în București, adică o claritate asupra a ce poți dezvolta pe fiecare teren în parte, aduce la o echilibrare a prețurilor terenurilor. Dacă toate terenurile ar avea urbanism în vigoare, cu niște documentații foarte clare, am vedea o echilibrare a prețurilor terenurilor. Din punctul nostru de vedere, asta este ceva ce se poate realiza și ține de autoritatea publică”, a declarat Adrian Stoichină.
Întrebat despre impactul scumpirii combustibililor asupra proiectelor noi, Co-CEO-ul Prima Development Group a spus că presiunile asupra costurilor sunt deja vizibile inclusiv în proiectele aflate în execuție.
„Cred că este foarte probabil ca pentru proiectele noi să vedem o creștere a costurilor materialelor de construcții. Noi simțim asta un pic și pentru proiectele în dezvoltare. Vedem că acolo unde am contractat materiale, chiar dacă am plătit avansul, există deja presiuni din partea producătorilor”, a spus acesta.
Stoichină a explicat că, după izbucnirea războiului din Ucraina, dezvoltatorii și-au schimbat strategia de achiziții pentru a evita șocurile de preț.
„După ce a început războiul din Ucraina am văzut că materialele pot crește brusc, se poate dubla prețul unui material de construcții și ai de ales dacă plătești acel preț sau dacă blochezi proiectul o perioadă de timp până când piața se reechilibrează. Și atunci mulți dintre dezvoltatorii mari și-au schimbat strategia și își blochează prețurile din timp pentru principalele materiale de construcții”, a declarat Adrian Stoichină.
Acesta a dat ca exemplu dificultățile generate de costurile de transport, chiar și în situațiile în care prețul materialelor în sine nu s-a modificat semnificativ.
„Dacă avem un proiect în desfășurare care are zidăriile foarte aproape de finalizare și prețul zidăriilor nu a crescut din cauza prețului de producție, am avut dificultăți în a aduce de la fabrică zidăria până în șantier, pentru că transportatorii au crescut prețurile instant, având în vedere creșterea prețurilor combustibililor”, a afirmat reprezentantul companiei.
În acest context, Stoichină spune că piața se confruntă cu un grad ridicat de incertitudine, iar scenariul unor noi scumpiri pare inevitabil.
„Realitatea este că, cel puțin din perspectiva noastră, nu știm ce se va întâmpla. Dar nu neapărat într-o perspectivă bună. Este posibil să fie oricât de rău. Nu prea vedem o variantă în care nu vor crește prețurile”, a declarat Adrian Stoichină.
Potrivit acestuia, presiunile asupra pieței imobiliare sunt amplificate de contextul economic și politic.
„O creștere a prețului va duce, coroborat cu creșterea cursului valutar, cu creșterea TVA-ului, cu dobânzile care sunt foarte mari și cu criza politică pe care o avem, la o scădere a cererii pentru locuințe. Dar presiunea pe creșterea costurilor de producție și transport la șantiere cu siguranță va exista”, a concluzionat Co-CEO-ul Prima Development Group.
