Lansat în 2021, FIA Imobiliar BT Property investește în principal în active imobiliare și companii cu profil imobiliar care generează randamente potențiale și o creștere a valorii pe termen lung.
Până în 2025, fondul a fost administrat de BT Asset Management, iar din octombrie anul trecut noul administrator este INNO Investments, specializat în administrarea de fonduri de investiții alternative. INNO Investments este fosta companie OTP Asset Management Romania SAI SA, intrată în Grupul Banca Transilvania în urma achiziției OTP Bank România și a subsidiarelor sale.
Portofoliul BT Property cuprinde imobile din segmentele retail, office și medical, cu o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 43.000 mp, incluzând cea mai recentă achiziție. Fondul administrează active de aproximativ 79 de milioane de euro și, de la lansare, a generat un randament de peste 55%.
Record Park este un complex de birouri de clasă AAA, aflat într-o zonă premium din Cluj-Napoca, cu aproximativ 15.000 mp de spații de birouri high end, închiriate unor companii internaționale. Ansamblul integrează o gamă extinsă de servicii și facilități - centrul de fitness și piscină, restaurant, spații de co-working și o parcare subterană cu peste 200 de locuri. Dezvoltat în 2020, proiectul a transformat o fostă zonă industrială într-un ansamblu contemporan cu destinație mixtă, menținând, de la început, un grad maxim de ocupare. Construit pe principiile Transit-Oriented Development (TOD) - un model urbanistic care prioritizează conectivitatea - și certificat BREEAM Excellent, Record Park reflectă standarde ridicate de sustenabilitate și eficiență operațională.
Suntem foarte mândri de această tranzacție. Este prima închidere a ciclului de investiții din cadrul AYA și reprezintă un exemplu perfect al modului în care abordăm investițiile imobiliare: de la identificarea unei oportunități, achiziție și stabilizare, până la maturizarea proiectului și vânzarea către un investitor instituțional, la o evaluare aliniată cu piața. Sunt recunoscător partenerilor noștri de la INNO Investments pentru negocierile constructive și pentru un proces de tranzacție derulat profesionist. Rămânem activi și ne propunem să adăugăm noi active în portofoliul nostru.”, a spus Mateusz Siejka, Chief Investment Officer, AYA Properties Fund.
„Am ales Record Park datorită poziționării sale strategice, calității construcției și mixului care răspunde foarte bine nevoilor actuale ale companiilor și comunității locale. Este important atât randamentul oferit investitorilor, cât și calitatea activelor imobiliare în care investește fondul, ținând cont de rigorile ESG. Mulțumim echipei AYA Properties Fund pentru colaborarea deschisă și profesionistă, pentru modul în care a gestionat și maturizat acest activ până în momentul tranzacției.”, a declarat Vlad Micu, Director General, INNO Investments.
Fondul belgian AYA Properties a cumpărat în 20222 Record Park Offices din Cluj, tranzacție de 35 milioane euro
Dezvoltatorul imobiliar Speedwell, fondat de antreprenorii belgieni Jan Demeyere și Didier Balcaen, și co-investitorul belgian Baltissimo au vândut Record Park Offices, componenta comercială a proiectului de tip mixed-use Record Park, către AYA Properties Fund, un fond de investiții imobiliare belgian axat pe active sustenabile în Europa de Sud-Est.
Valoarea tranzacției este de 35 de milioane de euro.
Tranzacția este structurată sub forma unui share deal și a vizat 15.000 metri pătrați de spații de birouri clasa A și de retail (inclusiv o clădire cu amprentă istorică, restaurată), precum și un club de sport cu piscină de 2.000 metri pătrați.
Proiectul Record Park dezvoltat de Speedwell este primul de tip mixed-use și regenerare urbană din Cluj-Napoca. Pe lângă clădirile care au făcut obiectul tranzacției, ansamblul include și 236 de apartamente.
Proiectul a fost finalizat integral în vara anului 2021.
Clădirea Record Park Offices, componenta office, a fost finalizată și livrată la sfârșitul anului 2020. Spațiile de birouri au fost închiriate unei liste de chiriași cu renume, precum MHP Porsche, MassMutual, Yardi, PropertyShark, COS, Stradale, The Home, Artmark Dental, Mitzu Café și Grădinița Royal Charis Academy.
INNO Investments SAI SA, companie a Grupului Banca Transilvania, administrează 12 fonduri cu portofolii diversificate, incluzând plasamente imobiliare, cu focus pe dezvoltarea fondurilor de investiții alternative. Viziunea sa este să devină una dintre primele opțiuni pentru cei care privesc cu încredere spre economisire și investiții alternative pe piața de capital din România. INNO Investments a trecut printr-o etapă de rebranding în 2025, după achiziția OTP Asset Management România de către Grupul BT în 2024.
