Stocul de birouri din principalele orașe regionale din România, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, a ajuns la un volum de 780.000 de metri pătrați la finalul primului semestru din acest an, cu 12% mai mult față de perioada similară a anului trecut, și va depăși pragul de 1 milion metri pătrați în 2019.
Până la sfârșitul anului, stocul de birouri de clasa A și B va ajunge la un nivel de 830.000 mp, fiind livrate spații noi cu o suprafață de 50.000 mp. Livrările totale pentru anul 2018 în principalele orașe regionale sunt estimate la circa 120.000 de mp, conform unui studiu realizat de Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, cea mai mare piață regională rămâne Cluj-Napoca, cu un stoc de 282.000 mp. În perioada 2017 - prima jumătate a anului 2018, printre contractele majore se numără cele încheiate între compania Steelcase și Maestro Business Center, pentru 3.000 mp, Record Park și compania World Class Romania, pentru 2.000 mp, Sigma Business Center și compania Accenture, pentru 4.500 mp, Vivido și compania Porsche Engineering Romania, pentru 3.200 mp.
Stocul de birouri de la Timișoara a ajuns la 213.000 mp, printre contractele majore în perioada 2017 - prima jumătate a anului 2018 fiind cele încheiate între Bega Business Park și compania Nokia (Alcatel Lucent), cu 7.000 mp închiriați, și ISHO și compania Bosch, cu 6.600 mp ocupați.
La Iași, stocul de birouri a rămas stabil, la circa 180.000 mp, iar printre contractele majore în perioada 2017 - prima jumătate a anului 2018 se regăsesc cele încheiate între companiile CRF Health, Xerox, WebHelp și Moldova Center, pentru 2.400 mp, respectiv 2.200 mp și 1.100 mp.
Brașov a ajuns la un stoc de 103.000 mp, iar în perioada 2017 - prima jumătate a anului 2018, cele mai importante contracte au fost încheiate între Coresi Business Park și companiile Cerner și Sykes, pentru 2.300 mp, respectiv 1.400 mp.
Până în anul 2019, stocul de birouri de clasa A și B va depăși pragul de 1 milion mp, fiind anunțate spre livrare proiecte noi cu o suprafață cumulată de circa 190.000 mp, conform studiului. Astfel, stocul de birouri din Timișoara va crește cu 102.000 mp în perioada cea de-a doua jumătate 2018 – 2019, stocul de birouri din Cluj Napoca va fi mai mare cu 71.000 mp, cel din Iași - cu 27.600 mp, iar cel din Brașov - cu 38.200 mp.
„Tonul a fost dat la Timișoara, de proiectul City Business Center, urmat de proiectele United Business Center din Iași și The Office în Cluj. În ultimul an, Timișoara a revenit în prim plan, prin proiecte precum Openville, ISHO și Vox Technology Park, în timp ce la Brașov proiectul Coresi continuă să se extindă, urmând ca în 2019 să intre în piață și clădirile dezvoltate de AFI Europe”, spune Mădălina Cojocaru, partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.
Printre cerințele chiriașilor se numără accesibilitatea, poziționarea în imediata vecinătate a centrelor comerciale sau universități și dotările tehnice.
Chiriile pentru spațiile din clădirile de clasa A variază între 13,5 – 15 euro/mp/lună în Cluj-Napoca, 13 – 14 euro/mp/lună în Timișoara, 12 – 13 euro/mp/lună în Iași și 11 – 13 euro/mp/lună în Brașov, în timp ce taxa cu serviciile variază între 2 – 3 euro/mp/lună în Cluj-Napoca, 2 – 3,5 euro/mp/lună în Timișoara și Iași și 2,5 – 3,5 euro/mp/lună în Brașov, în funcție de specificul fiecărei clădiri.
Cushman & Wakefield Echinox este o firmă de consultanță imobiliară, activând în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul de birouri ai companiei a închiriat în ultimele 18 luni spații cu o suprafață cumulată de aproximativ 100.000 mp în clădiri de birouri din București și din țară.
