Cele mai scumpe apartamente din Sectorul 2 al Capitalei sunt în Floreasca, Pipera Sud și Centru, iar cele mai multe tranzacții sunt semnate în Pantelimon, Centru și Tei, relevă primul raport asupra prețurilor de tranzacționare din București, realizat de imobiliare.ro în colaborare cu Primăria Sectorului 2.
Anul trecut, în Sectorul 2 au fost vândute în total 3.343 de apartamente, din care 34% sunt în imobile construite după anul 2000, 31% în blocuri din perioada 1945-1977, 29% din categoria celor ridicate între 1978-2000, iar restul de 6%, în clădiri finalizate înainte de 1945.
În Floreasca, cel mai scump cartier al Sectorului 2, numărul achizițiilor de apartamente a ajuns anul trecut la 116, cu un volum cumulat de 7,5 milioane de euro. O activitate susținută de tranzacționare a fost în ultimele 18 luni doar pe segmentul imobilelor finalizate între 1945 și 1977.
În zona Pipera Sud au fost anul trecut 240 de tranzacții cu apartamente, cu un volum de 42,4 milioane de euro, și niciuna pe segmentul caselor și vilelor. În ultimul pătrar din 2018, prețurile medii de vânzare ale apartamentelor se situau la un nivel similar celui atins în trimestrele al treilea și al patrulea din 2017, adică 1.180 de euro pe metru pătrat.
Din cauza vulnerabilității la cutremure a Bucureștiului, în zona Centrală a Sectorului 2 a fost constatată o variație semnificativă a prețurilor apartamentelor. În timp ce o locuință finalizată până în 1945 putea fi achiziționată cu 20.000 de euro în ultimul trimestru din 2018, o proprietate similară, dar construită între 1978 și 2000, costa 36.500 euro, în vreme ce una finalizată după 2000 se ridică la peste 95.000 de euro.
În Pantelimon, o creștere importantă de preț s-a observat pe segmentul apartamentelor mai mici de 35 de metri pătrați din blocuri ridicate între 1945 și 1977. Acestea au ajuns să coste 35.700 de euro la final de an, față de doar 20.000 de euro la început de 2018.
În cartierul Tei, pe segmentul apartamentelor construite între 1945 și 1977 s-a înregistrat o scădere de preț în ultimul trimestru din an. S-au ieftinit și apartamentele cu suprafața cuprinsă între 35 și 54 de metri pătrați Excepția o fac apartamentele de 55 până la 74 de metri pătrați, a căror valoare de tranzacționare a crescut pe final de an de la 63.200 euro la 69.600 de euro.
În Vatra Luminoasă s-a remarcat că un nivel maxim al prețurilor de vânzare al apartamentelor a fost atins în trimestrul al doilea al anului trecut, când o locuință finalizată între 1945 și 1977 se vindea cu 1.300 de euro pe metru pătrat util. În ultimul trimestru al anului, însă, valorile de tranzacționare au revenit la nivelul valabil în primul trimestru, adică 1.110 euro pe metru pătrat util.
În Iancului, cel mai mult s-au scumpit locuințele finalizate între 1978 și 2000, care au ajuns să coste, la final de an, 1.330 de euro pe metru pătrat față de 1.030 de euro pe metru pătrat în primele trei luni ale anului.
Unele dintre cele mai accesibile locuințe se găsesc în cartierul Colentina. Apartamentele mai mici de 35 de metri pătrați, în blocuri ridicate între 1945 și 1977, erau vândute la finalul anului trecut cu o medie de 16.700 de euro, în creștere de la circa 13.000 de euro în trimestrul anterior. Este vorba de garsoniere confort II și III.
Anul trecut, în zona Andronache au fost 51 de achiziții de apartamente cu o valoare cumulată de 3 milioane de euro. Spre deosebire de alte cartiere formate în mod predominant din blocuri vechi, aici valoarea tranzacțiilor cu vile a fost apropiată, respectiv 2,9 milioane de euro, rezultată din 36 de contracte.
Zona Ion Creangă este pe ultimul loc ca activitate de tranzacționare imobiliară în 2018, cu doar 88 de tranzacții, dintre care 52 cu apartamente. Ca și în cazul zonei Andronache, și aici este relevantă doar categoria imobilelor finalizate după anul 2000, în cazul cărora prețul de vânzare a ajuns la o medie de 1.200 de euro pe metru pătrat util.
