București, Ilfov și Timiș ocupă primele trei poziții în rândul regiunilor cu cele mai multe ipoteci intabulate în 2024, fiind urmate de Iași și Constanța.
Circa 86.600 de ipoteci au fost intabulate anul trecut în România, în creștere cu 26,5% comparativ cu nivelul înregistrat în 2023. Cea mai mare creștere anuală, de 107%, a fost înregistrată în Iași, aceasta fiind însă determinată de intabularea cu întârziere a unor antecontracte de vânzare - cumpărare semnate în anii anteriori. Creșteri semnificative ale numărului de ipoteci intabulate au fost înregistrate și în Bihor, de +65% față de 2023, Argeș, cu +33,6% față de 2023, și Brașov, unde s-au intabulat cu 33% mai multe ipoteci anul trecut.
Raportat la numărul total de tranzacții cu locuințe încheiate în 2024 în România, ipotecile intabulate anul trecut dețin o pondere de 51%, potrivit statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Trebuie avut însă în vedere că totalul ipotecilor intabulate include și refinanțările, reconversiile și restructurările, precum și creditele de nevoi personale cu ipotecă, tranzacțiile realizate exclusiv cu cash fiind în continuare majoritare pe piața rezidențială din România.
”Piața ipotecară a revenit pe un trend ascendent de la jumătatea anului anterior și estimăm că 2025 va aduce o accelerare a creșterii numărului de credite ipotecare acordate. Deja o parte semnificativă a instituțiilor finanțatoare și-au aliniat ofertele ipotecare la un nivel mai mic de 5%/an pe segmentul dobânzilor fixe, un nivel care este atractiv pentru doritorii unei locuințe noi prin finanțare.
Piața creditelor ipotecare va continua să se dezvolte accelerat în următorii ani, în special în marile centre regionale din țară, precum Timișoara, Cluj – Napoca, Brașov sau Iași, dar și în orașele de dimensiuni medii”, spune Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.
Următoarea poziție în clasamentul regiunilor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în 2024 este ocupată de Cluj, cu o creștere anuală de 24,7%. Orașul de pe Someș se situează abia pe poziția a șasea datorită gradului ridicat de economisire din regiune, tranzacțiile realizate exclusiv cu cash deținând astfel o pondere mai ridicată comparativ cu alte regiuni din țară. Brașov, Sibiu și Bihor ocupă următoarele poziții în rândul regiunilor cu cele mai multe credite ipotecare acordate în România în 2024, în timp ce Argeș închide top 10.
În primele 11 luni din 2024 au fost acordate în total la nivel național credite ipotecare în valoare de 8.2 miliarde de euro, în creștere cu 42% comparativ cu perioada similară din 2023, acestea incluzând însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.
