Este vorba de transformarea platformei industriale într-un centru de cartier multifuncțional, cu servicii, locuințe, mică producție nepoluantă și spații verzi.
Amplasamentul găzduiește în prezent 72 de clădiri industriale – hale de producție, birouri și laboratoare – multe dintre ele nefolosite de aproximativ 15 ani, după închiderea fabricii, conform Punctul.
Structurile clădirilor sunt în stare bună, cu volume impresionante care pot adăposti funcțiuni diverse, dar compartimentările interioare și învelitoarea exterioară sunt afectate de anii de nefolosire.
Proiectul propune o paletă largă de funcțiuni compatibile cu un centru de cartier modern: servicii administrative și profesionale, comerț cu amănuntul și en-gros, depozitare, alimentație publică (restaurante, cafenele), turism și agrement, sport în spații închise și deschise, servicii de sănătate ambulatorii, cultură și educație, lăcașuri de cult și locuințe colective.
Pentru funcțiunea de locuire se propune un procent de maximum 20% din aria desfășurată construită (ADC).
Un aspect important al documentației îl constituie rezervarea de teren pentru viitoarea legătură rutieră cu centura ocolitoare a municipiului. Traseul propus în PUG-ul aprobat trece prin incinta construită, peste clădiri existente.
Proprietarul nu este de acord să demoleze clădirile, drept care proiectanții au propus un traseu modificat minim, care afectează minim terenul SC Romaris SRL, fără a se demola construcții. Suprafața ocupată de legătura rutieră cu viitoarea centură va rămâne cu interdicție de construire până la definitivarea proiectului de drumuri,
Din punct de vedere al cadrului legal, în prezent zona este cuprinsă în Planul Urbanistic General (PUG) aprobat în 2022 ca „zonă de activități economice – subzona unităților ce se mențin”, cu funcțiune exclusiv industrială. Reconversia propusă necesită modificarea acestei încadrări urbanistice în „CC – Zona centrelor de cartier cu subzona CC1z – subzona centrelor de cartier mixte, reabilitate urban”.
Romaris SRL este o firmă de transport rutier de mărfuri, cu o cifră de afaceri care a variat în ultimii 5 ani între 12,5 și 22,8 de milioane de lei, înregistrând profituri de 1,5-6,4 milioane de lei.
Compania este deținută în totalitate de Marcel Nițu, implicat și în operatorul de salubritat Sylevy Cleaning, alături de Ilyes Szilard Levente și Ilyes Toth Beata, fiecare cu câte 25% din acțiuni.
