Ion Chirescu a început să lucreze la construcția unei clădiri de birouri pe Calea Dorobanți, peste drum de Ambasada Turciei, în urmă cu mai bine de 20 de ani.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Proiectul are realizate fundațiile și subsolurile înainte de criza economică din 2008, însă a fost abandonat.
În 2011, Ion Chirescu a mai cumpărat încă trei proprietăți adiacente și a inițiat un Plan Urbanistic Zonal care viza construcția unui imobilul cu înălțimi de 2, 4, 5, 6 și 7 etaje și o suprafață de 8.567 de metri pătrtați.
Proiectul are cele 3 subsoluri finalizate, precum și placa peste subsol turnată. Fiecare nivel de subsol oferă aproximativ 30 de locuri de parcare, totalizând circa 90 locuri.
Proiectul a fost scos acum la vânzare la un preț de 3.500 de euro/metru pătrat pentru terenul în suprafață de circa 2.500 de metri pătrați și un preț de 500 de euro/metru pătrat de parcare subterană, care are o suprafață de 4.500 de metri pătrați.
În total, prețul ajunge la 11,1 milioane de euro și este promovat ca fiind pretabil pentru dezvoltarea unui imobil de birouri, rezidențial premium sau mixt.
Până acum, activitatea imobiliară a lui Ion Chirescu s-a concentrat pe dezvoltarea de clădiri de birouri de talie mică și medie, pe care le-a vândut după finalizare. Înainte de criza economică din 2008, el a mai vândut clădirea Buzești Business Center, care a găzduit o perioadă Ambasada Irlandei, companiei britanice City Capital pentru 20 milioane de euro.
Antreprenorul a mai dezvoltat și clădirea Art Business Center, în care funcționează spitalul privat Ponderas. Aceasta a fost vândută, în 2017, către Hili Properties, proprietarul restaurantelor McDonald`s România, pentru peste 30 de milioane de euro. În 2021, Chirescu a mai construit o aripă clădirii Art Business Center, cu o suprafață de circa 500 de metri pătrați.
Chirescu a mai inițiat, în parteneriat cu antreprenorul israelian Hai Solomon, care a dezvoltat Obor Towers, și un proiect rezidențial de tip boutique în nordul Bucureștiului, pe strada Smaranda Brăescu nr. 46.
Ei și-au propus să construiască pe terenul de 2.500 de metri pătrați de la această adresă un bloc cu 83 de apartamente premium, majoritatea cu două camere, la care se adaugă 100 de locuri de parcare în subsolul imobilului. Construcția va avea o înălțime de 20 de metri, distribuită pe 4 etaje. Proiectul a fost inițiat încă din 2017.
Antreprenorul își desfășoară activitatea de dezvoltare imobiliară și proiectare prin intermediul firmei Art Group Int, pe care o imparte cu soția sa, Simona Ioana Chirescu, potrivit termene.ro.
Familia Chirescu deține și Muzeul Recordurilor Românești, din centrul Bucureștiului, care se mândrește cu cele mai mari colecții din lume de tirbușoane, fiare de călcat, aparate foto și timbre.
Lângă muzeu, antreprenorul are și tipografia Art Design. Ion Chirescu este și președintele Federației Filatelice Române.
Cerere pentru birouri
Piața de birouri din București începe să arate semne de revigorare, pe fondul unei creșteri vizibile a tranzacțiilor de tip pre-lease, care indică un interes în revenire al companiilor pentru spații viitoare. Pe măsură ce chiriașii își securizează din timp suprafețele, spațiile aflate în construcție ce depășesc în prezent 215.600 metri pătrați, un nivel record al ultimilor ani ar urma să fie absorbite gradual, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Tendința este deja vizibilă în condițiile în care două dintre cele mai mari cinci tranzacții din primul trimestru au fost pre-lease-uri, iar și în 2025 una dintre cele mai importante tranzacții a avut aceeași structură.
Dacă ne raportăm la primul trimestru din acest an, din volumul total al tranzacțiilor de închiriere de 49.100 metri pătrați, 25% au fost contracte de tip pre-lease, în proiecte care urmează să fie finalizate în următorii 1-2 ani.
Mai mult decât atât, 83% din tranzacțiile din acest interval au reprezentat cerere nouă (net take-up), cel mai ridicat nivel din perioada post-pandemie, sugerând că firmele continuă să se extindă sau să se relocheze, în ciuda contextului economic provocator.
Rata de neocupare la nivelul Capitalei a continuat să scadă și a ajuns la 12%, în scădere față de 13,6% cât era în primul trimestru din 2025, pe fondul lipsei de livrări noi și al absorbției treptate a spațiilor existente.
Stocul total de birouri moderne a rămas stabil la aproximativ 3,43 milioane metri pătrați, în condițiile în care în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou.
Piața urmează să fie alimentată de un volum semnificativ de dezvoltări, cu peste 215.000 metri pătrați de spații sunt în construcție, dintre care aproximativ un sfert sunt programate pentru livrare până la finalul anului 2026.
