' fill='%23FBBC05' d='M0 37V11l17 13z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%23EA4335' d='M0 11l17 13 7-6.1L48 14V0H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%2334A853' d='M0 37l30-23 7.9 1L48 0v48H0z'/%3E%3Cpath clip-path='url(%23b)' fill='%234285F4' d='M48 48L17 24l-4-3 35-10z'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Părțile stabilesc acum ultimele detalii ale tranzacției, fiind așteptată finalizarea achiziției în luna decembrie a acestui an, spun sursele Profit.ro din piața imobiliară.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Compania P3 are ca acționar unic fondul suveran al statului Singapore, GIC, care administrează active de peste două ori mai valoroase decât PIB-ul României.
Investitorul a reluat procesul de vânzare al parcului logistic de lângă București după ce, anul trecut, Consiliul Concurenței a respins tranzacția P3 cu CTP din cauza restricțiilor anti-monopol.
Dacă CTP ar fi cumpărat P3 Bucharest A1 atunci portofoliul dezvoltatorului imobiliar ar fi crescut la peste 3,3 milioane de euro și ar fi fost aproape de pragul de 50% din piața românească de spații industrial/logistice, care cumula anul trecut o suprafață de aproximativ 7,9 milioane de metri pătrați.
Înainte de a se ajunge la o înțelegere cu CTP, în cursa pentru achiziția parcului logistic se mai înscriseseră și WDP, Lion`s Head Investments, ambii jucători activi pe piața românească, și grupul Accolade din Cehia, care prin acest pas și-a arătat interesul pentru România, potrivit surselor Profit.ro.
Odată cu reluarea procesului de vânzare, și-au mai arătat interesul pentru achiziție doar WDP și Lion`s Head. Grupul Accolade, deținut de milionarii cehi Milan Kratina și Zdeněk Šoustal, nu au mai intrat la discuții în noua rundă, spun sursele Profit.ro.
Din cei doi concurenți, Lion`s Head a fost selectat pentru a parcurge pașii finali spre achiziție, care presupune prezentarea tranzacției la Consiliul Concurenței, pentru validare. Ținta P3 este ca până la finalul anului să finalizeze vânzarea și să iasă de pe piață, mai spun sursele Profit.ro.
Prețul de vânzare a rămas cel din prima rundă, adică aproximativ 250 de milioane de euro, valoare la care devine cea mai scumpă vânzare înregistrată vreodată pe sectorul industrial al pieței imobiliare locale și cea mai mare tranzacție semnată în acest an.
În contabilitatea P3, parcul este evaluat la circa 300 de milioane de euro și generează anual venituri din chirii în valoare de circa 23 de milioane de euro de la clienți precum Carrefour, Emag, Altex, Gebrüder Weiss, Interbrands, Elit și Agricover.
P3 Bucharest A1 are o suprafață de 380.000 de metri pătrați și acces la autostrada A1. Acesta cuprinde 14 depozite și un teren adiacent, în Domnești, care permite construirea a încă 100.000 de metri pătrați de spații logistice. Parcul are și spații de cazare pentru muncitori, cu o capacitate de 252 de paturi, și un restaurant pentru 200 de persoane.
Tranzacția include și un teren în Popești-Leordeni, potrivit surselor Profit.ro.
Miza Lion`s Head este propulsarea pe locul 3 în clasamentul celor mai mari proprietari de spații industrial-logistice, după cum se poate vedea în infograficul de la finalul acestui articol.
Lion's Head a intrat pe sectorul logistic românesc de curând prin demararea construcției primului său proiect logistic, pe un teren de 15,5 hectare cumpărat de la Agropol Popești-Leordeni, compania fermierului Gheorghe Nedelcu. Planul investitorului este să dezvolte în Popești un parc logistic cu o suprafață închiriabilă de circa 85.000 de metri pătrați, o investiție estimată la 65 de milioane de euro.
În 2024, International Finance Corporation (IFC) a anunțat un fond de 150 de milioane de euro pentru a sprijini dezvoltările logistice ale Lion’s Head în România și Bulgaria.
Exit după 10 ani
Platforma internațională P3 a fost cumpărată în 2016 de la fondul american TPG Real Estate și de la partenerul său canadian Ivanhoé Cambridge de fondul suveran al statului Singapore, GIC, care administrează active de peste două ori mai valoroase decât PIB-ul României, contra sumei de 2,4 miliarde de euro, care a marcat cea mai mare tranzacție imobiliară din Europa. Tranzacția a avut ecou și în piața românească. Valoarea locală a deal-ului de la acea vreme a fost estimată de consultanții imobiliari la circa 180 milioane euro.
O caracteristică definitorie a fondului suveran din Singapore este faptul că se dezvoltă exclusiv pe capitalul propriu, motiv pentru care, imediat după achiziția P3, a rambursat toate creditele companiei, inclusiv cele din România. Totuși, de mai mulți ani, investitorii sunt interesați să vândă activele din România, în principal din cauza portofoliului local de mici dimensiuni, comparativ cu celelalte piețe pe care P3 este activ.
Tranzacția echivalează și cu ieșirea de pe piața românească a unui jucător important precum GIC, care administrează active în valoare de peste 930 de miliarde de dolari, pentru cei 5,9 milioane de locuitori ai statului Singapore, ceea ce îl plasează pe locul șase într-un top al celor mai mari fonduri suverane din lume, realizat de Sovereign Wealth Fund Institute.
Sectorul industrial-logistic al pieței imobiliare românești a generat în ultimii ani cele mai mari două tranzacții de pe piață. Cea mai mare tranzacție a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite în mai multe orașe din România, plus terenuri pentru proiecte viitoare, către CTP pentru aproximativ 168 de milioane de euro. Aceasta este una dintre cele mai mari tranzacții industriale din România și cea mai mare de la vânzarea P3 Bucharest către GIC în 2016.
A doua cea mai valoroasă tranzacție a reprezentat achiziția de către WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România, a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș de la dezvoltatorii Globalworth și Global Vision pentru 110 milioane de euro.
Singura tranzacție care depășește ca valoare a activelor vândute tranzacția care vizează P3 Bucharest A1 este cea prin care dezvoltatorul sud-african MAS, care are printre acționarii principali cel mai mare fond de pensii din întreaga Africă, a vândut toate parcurile de retail pe care le deține în România, cu excepția celui din București și Balotești, către grupul AFI, proprietarul mallului AFI Cotroceni. Tranzacția s-a realizat la un preț de aproape 200 de milioane de euro, însă la o valoare a activelor de 281 de milioane de euro, ceea ce o transformă în cea mai mare tranzacție semnată vreodată pe sectorul de retail al pieței imobiliare locale.
Producția în România, pe val
Producția câștigă teren pe piața industrială și logistică din România, pe măsură ce tot mai multe companii iau în calcul țara pentru activități de producție și nearshoring. Aproximativ 28% din tranzacțiile de închiriere anunțate public în prima jumătate din 2026 au vizat spații de producție, aproape dublu față de anul trecut și mult peste media obișnuită de 10-15%, arată un raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primul semestru al anului.
În același timp, circa două treimi din cerere a venit din contracte noi sau relocări din spații mai puțin competitive. În total, tranzacțiile publice au ajuns la aproximativ 340.000 de metri pătrați, cu circa 20% sub nivelul din prima jumătate a anului trecut, dar cu 47% peste media aceleiași perioade din 2017-2019.
„Producția câștigă tot mai mult teren, vedem solicitări recurente pe care în urmă cu câțiva ani nu le aveam și un interes în creștere din partea producătorilor asiatici, în special chinezi, care analizează România ca bază de nearshoring pentru piața europeană. Pentru piața industrială și logistică, acest lucru este important, deoarece companiile de producție tind să fie chiriași mai stabili și să rămână pe termen mai lung”, explică Victor Coșconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers.
