Portland Trust, unul dintre cei mai mari dezvoltatori de clădiri de birouri din România, își pregătește intrarea pe piața centrelor de date cu un prim proiect, descris drept „cea mai importantă locație fizică dedicată unor astfel de servicii“ din România, ce va fi construit pe un teren din cartierul bucureștean Vitan, cumpărat de la o companie de stat, relevă documente analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Reculul pieței de birouri, sesizat și prin faptul că pentru 2024 nu a fost anunțat niciun proiect major, a determinat dezvoltatorul Portland Trust să își diversifice afacerile. După primele investiții și tranzacții pe piața energiei regenerabile, compania omului de afaceri britanic Robert Neale a decis acum să intre și pe sectorul centrelor de date din România, o nișă de circa 50 de milioane de euro cu mare potențial.
În demersurile sale, Portland Trust este susținut financiar de fondul american Ares Management Corporation, al cărui succes pe Wall Street l-a transformat într-un fabrică de milionari. Toți cei patru fondatori ai gigantului, cu active în administrare de 352 de miliarde de dolari, figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii.
Portland Trust lucrează acum la autorizarea construcției unui centru de date a cărui valoare este estimată în acte la 30 de milioane de euro, fără a include dotările sistemului de stocare și comunicații.
„Investiția Portland Trust vine în contextul strategiei naționale de digitalizare a României, asigurând suportul necesar pentru stocarea, procesarea și transmiterea într-un mediu securizat și performant a informațiilor în format digital. La nivel național, acest centru va fi cea mai importantă locație fizică dedicată unor astfel de servicii, și va asigura parametrul esențial pentru un centru de date, respectiv timpul neîntrerupt de funcționare (up time) la o valoare de 100%“, se arată în documentele înaintate de investitor autorităților și analizate de Profit.ro.
Proiectul va fi realizat pe un teren de 27.734 de metri pătrați din cartierul bucureștean Vitan, cumpărat în 2021 de la Filiala Icemenerg-Service din cadrul Transelectrica. Institutul de Cercetări și Modernizări Energetice ICEMENERG s-a reorganizat și a intrat sub coordonarea Ministerului Educației.
Portland Trust a fost autorizat anul trecut să demoleze clădiri cu o suprafață de circa 4.000 de metri pătrați din fosta curtea ICEMENERG, iar o fostă hală de producție, parțial degradată, va fi remodelată în noul centru de date. Institutul de cercetare a rămas cu clădirea de birouri în care își desfășoară activitatea și care mărginește terenul vândut.
Centrul de calcul va consta în reamenajarea și supraînălțarea fostei hale de producție a ICEMENERG, rezultând un corp de clădiri cu două etaje și o suprafață construită totală de peste 8.800 de metri pătrați. „Dotarea cu echipamente de comunicație și stocare, întreținerea și mentenanța cerută de un centru de date, precum și operarea acestei locații vor fi realizate de un operator specializat, care în prezent nu a fost desemnat“, se menționează în documentul analizat.
Adiacent se va construi o stația de transformare cu o capacitate de 110/20 kV ce va găzdui două transformatoare de 50 MVA. Clădirea stației va avea o suprafață desfășurată construită de circa 1.400 metri pătrați.
„Durata estimată pentru implementarea proiectului este circa 12-18 luni, perioada anticipată pentru începerea lucrărilor de execuție a proiectului fiind aprilie-mai 2023, în funcție de obținerea actelor de reglementare necesare emiterii autorizației de construire, și se vor finaliza în octombrie-noiembrie 2024“, se mai arată în document.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre acest proiect, reprezentanții Portland Trust nu au dorit să comenteze.
Portland Trust este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de clădiri de birouri din România. Strategia companiei prevede vânzarea proprietăților construite la scurt timp după închirierea lor. Vânzarea Expo Business Park către S Immo pentru 117 milioane de euro, a treia cea mai mare tranzacție a anului trecut, a ridicat încasările istorice ale Portland Trust din tranzacționarea proprietăților dezvoltate în România la peste 650 milioane de euro. (Vezi mai jos tabelul cu birourile vândute de Portland Trust)
Portland Trust a finalizat în 2021 și complexul de birouri J8 Office Park din zona stației de metrou Jiului, care are o suprafață închiriabilă de 46.000 de metri pătrați și chiriași precum Ubisoft București, Mega Image, World Class, Coffee Island, Medicover, MedySportline, Xtime și D&L Cuisine. Acesta este cel de-al optulea proiect major de birouri al dezvoltatorului.
Investitorul a intrat și pe piața energiei regenerabile. În 2021 a vândut un parc fotovoltaic din Rătești, Argeș, cu o putere instalată avută în vedere de peste 153 MW, către companiile israeliene Econergy și Nofar Energy. Acum pregătește o nouă investiție, într-o centrală solară cu o putere instalată de peste 200 MW în Corbii Mari din județul Dâmbovița.
Partenerul Portland Trust, compania Ares Management Corporation, administrează active în valoare de circa 352 de miliarde de dolari și are peste 2.500 de angajați la nivel mondial. Cu o capitalizare de 24,5 miliarde de dolari la Bursa din New York, fondul american are printre acționari cei mai puternici manageri de active din lume precum Vanguard și BlackRock.
Ares a fost fondat de Michael Arougheti, Bennett Rosenthal, David Kaplan și Antony Ressler. Toți figurează pe lista celor mai bogați oameni ai lumii realizată de Forbes. Cel mai bogat dintre ei, Antony Ressler, acționarul majoritar al echipei de baschet Atlanta Hawks din NBA, are o avere estimată la 6,6 miliarde de dolari.
Nișă cu potențial major
România va ajunge un hub important de centre de date în sud-estul și centrul Europei în următorii 7-8 ani, potrivit lui Mihai Manole, managing partner Tema Energy, dezvoltator român de centre de date care urmează să se listeze la Bursa de Valori București. El a estimat că piața locală de data centere a ajuns anul trecut la circa 50 de milioane de euro, valoare care are potențialul de a se dubla în fiecare an, în următorul deceniu.
„În România sunt câteva zeci de centre de date medii și mari și alte peste 100 de dimensiuni mai mici. Este o piață încă la început, dar care s-a dezvoltat foarte frumos în ultimii ani, impulsionată și de pandemie, de consumarea a tot mai multor resurse digitale, legate atât de workflow, cât și de nevoile personale ale oamenilor. E o piață care recuperează accelerat față de țările din regiune atât la nivel de putere electrică instalată, cât și la nivel de capacitate și suprafață construită”, a mai spus Mihai Manole, adăugând că și investițiile sunt tot mai mari în construirea de data centere și din partea sectorului privat, dar și din partea sectorului public.
Spre exemplu, compania ClusterPower, înființată și controlată de trei antreprenori români, a inaugurat centrul de date din localitatea doljeană Mischii, pe care îl prezintă drept cel mai mare centru din România, o investiție de aproape 40 de milioane de euro.
De asemenea, gigantul american Microsoft, cel mai mare producător de software din lume, a cumpărat un teren în orașul Otopeni pentru a construi primul său data center din România, informație prezentată în premieră de Profit.ro.
Există o cerință în creștere pentru centrele de date în Europa de Vest, ca rezultat a creșterii computerizării în cloud, IoT și Big Data. Marea Britanie este printre liderii centrelor de date din Europa, iar valoarea estimată a pieței la nivel european este de 47,6 miliarde de dolari. Se preconizează că piața centrelor de date europene va crește anual cu 5,53% în perioada 2022-2027, potrivit studiului Europe Data Center Market, ediția 2022.
