Dezvoltatorul imobiliar One United Properties, fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, este în discuții preliminare cu familia lui Cristian Borcea, fostul acționar al clubului de fotbal Dinamo, pentru achiziția unui nou teren valoros pe malul lacului Tei din București, pe care pot fi construite peste 600 de apartamente premium, potrivit surselor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Elena Borcea și soții Daniel și Violeta Călin, respectiv mama, sora și cumnatul omului de afaceri Cristian Borcea, au început din 2018 demersurile de avizare a unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un teren de circa 2,6 hectare, parte din fosta Bază sportivă și de agrement Tei-Toboc de pe malul lacului Tei, din spatele sediului Romsilva.
În 2020, în timpul mandatului Gabrielei Firea la Primăria Generală a Capitalei, Consiliul General al Minicipiului București a respins PUZ-ul inițiat de familia Borcea, iar după preluarea mandatului de primar al lui Nicușor Dan nu au mai fost avizate astfel de planuri.
One United Properties este acum în discuții preliminare cu familia lui Cristian Borcea pentru achiziția acestui teren.
Planul familiei Borcea era să construiască aici un ansamblu rezidențial cu 5 blocuri, a câte 14 etaje fiecare, cu un total de peste 600 de apartamente premium, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
One United Properties are autorizate două ansambluri rezidențiale majore în această zonă: One Lake Club și One High District. Primul, cu peste 600 de apartamente, ce va fi ridicat pe un teren cumpărat de la Ion Țiriac amplasat tot pe malul Lacului Tei și al doilea, cu 786 de apartamente, ce va fi construit pe un teren cumpărat de la avocații Virginica Tanți Dumitrescu și Adrian Ciorobea.
Tot de la familia Borcea și asociații săi a cumpărat și dezvoltatorul ungar Cordia un teren, care vine în completarea celui vizat de One United Properties. Cordia a anunțat că are în pregătire aici un bloc cu două corpuri de 7, respectiv 10 etaje, și un total de 227 de apartamente.
Familia Borcea și asociații săi au răscumpărat, recent, participațiile omului de afaceri Gheorghe Nețoiu din afacerea cu celebrul restaurant „Doi Cocoși“ din nordul Bucureștiului, în locul căruia urmează a fi construit un bloc 102 apartamente premium, despre care Profit.ro a scris în premieră.
Familia Borcea mai lucrează la un proiect rezidențial în zona de sud a Constanței printr-o firmă deținută în proporție de 50% de Patrick Borcea, fiul lui Cristian Borcea.
Totodată, compania de transport produse petroliere Transpeco, una dintre principalele afaceri ale familiei lui Cristian Borcea, așteaptă avizarea unui ansamblu rezidențial premium în locul autobazei sale de lângă Petrom City, București, o zonă care a atras deja investitori precum Dan Șucu, Raul Doicescu, Omar Akili și milionarii unguri Péter și Gábor Futó, care pregătesc la rândul lor aici mii de apartamente.
În 2020, Cristian Borcea și-a vândut unei companii farmaceutice apartamentul pe care îl deținea în Miami, la un preț de 1,9 milioane de euro, potrivit presei sportive.
Recent, cum a anunțat Profit.ro, familia Cristi Borcea a vândut hotelul Pam Beach cu peste 9 milioane euro.
După nouă luni de detenție, Cristian Borcea a ieșit din închisoare în noiembrie 2019, după condamnarea în dosarul retrocedărilor ilegale de terenuri din Constanța. Aceasta a fost a doua oară când Cristi Borcea a făcut închisoare. Prima dată a execuat patru ani și patru luni în dosarul transferurilor de jucători de fotbal.
Terenurile One United
One United Properties are acum, în proprietate sau pre-contractate, terenuri cu o suprafață de 265.000 de metri pătrați pentru dezvoltări viitoare, care permit realizarea unor clădiri cu o suprafață totală de 865.000 de metri pătrați și o valoare de dezvoltare de peste 2 miliarde de euro.
Pe aceste terenuri, One United Properties intenționează să construiască peste 6.000 de apartamente și 163.500 de metri pătrați de spații comerciale de închiriat, majoritatea birouri.
Valoarea brută de dezvoltare a proiectelor aflate în construcție (adică prețul de vânzare al apartamentelor și valoarea de piață a spațiilor comerciale) este de 1,3 miliarde euro.
Valoarea brută de dezvoltare a proiectelor în planificare, cu terenuri asigurate, este de 889 milioane euro, iar valoarea brută de dezvoltare a proiectelor în planificare, dar cu terenuri în negociere sau cu pre-contracte semnate, este de peste 1 miliard de euro.
Capitalizare bursieră a One United Properties de 734 de milioane de euro. Valoarea segmentului comercial este de 359 milion euro, iar cel rezidențial este evaluat de piață la 374 milioane de euro.
Aproximativ 17.500 de case și apartamente ar putea fi livrate de către investitori în acest an în București și împrejurimi, ceea ce s-ar traduce printr-o scădere de 16,5% a ofertei noi, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară SVN Romania.
Puțin peste 21.000 de noi locuințe au fost livrate în București și Ilfov în 2023, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, în scădere cu 1,3% comparativ cu rezultatul înregistrat în 2022.
Zonele din nordul a Bucureștiului vor atrage și în 2024 cel mai mare număr de locuințe care ar putea fi livrate, cu o cotă de aproape 40% din oferta nouă, acesta fiind al treilea an consecutiv în care nordul orașului este cel mai important pol de dezvoltare rezidențială din București, într-un context de creștere a veniturilor și implicit a ofertei care țintește segmentul middle market.
