Omul de afaceri iranian Manochehr Saadati-Sohi a cumpărat de la Globe Trade Centre (GTC) un teren de peste 10 hectare pe care dezvoltatorul intenționa să construiască un mall, înainte de criză. Terenul era evaluat de GTC la doar 3,56 milioane de euro, cel mai probabil din cauza restricțiilor de construcție care au fost impuse în zonă.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Încă din 2013, dezvoltatorul imobiliar GTC, controlat de gigantul american Lone Star, își anunța acționarii că va marca o pierdere de 15,1 milioane de euro, după ce o nouă lege îi interzicea să mai construiască mallul de 54.000 de metri pătrați pe care îl planificase pe un teren de 12,3 hectare de pe Șoseaua Petricani, vizavi de fostul Ștrand Tei, din motiv că zona fusese clasificată ca fiind spațiu verde. În același an, patru parcele din acest teren, care însumează 15.031 metri pătrați, au făcut obiectul unei exproprieri necesare pentru completarea autostrăzii București-Ploiești. La acea dată, întregul teren al GTC era înscris în contabilitate cu o valoare de 22 milioane de euro.
Abia în 11 ianuarie 2019, GTC și-a încasat banii de la statul român pentru terenul expropriat. Investitorul a fost despăgubit cu 4,91 milioane euro, echivalentul a 327 euro/metru pătrat. În același caz au primit despăgubiri Gigi Becali și Robert Negoiță.
Recent, conform datelor analizate de Profit.ro, GTC a vândut compania prin care deține restul de 10,8 hectare de teren către o firmă a omului de afaceri Manochehr Saadati-Sohi. Ținând cont de faptul că proprietatea era evaluată la 3,56 milioane de euro de GTC, valoarea tranzacției poate fi estimată în jurul acestei sume, un chilipir pentru o asemenea suprafață și pentru o zonă în plină dezvoltare. Raportat la evaluările făcute în timpul crizei, lotul ar fi trebuit să valoreze cel puțin 20 milioane de euro.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții GTC nu au oferit niciun comentariu pana la publicarea acestui articol.
Mallul desenat de GTC trebuia să facă parte din lanțul Galleria, dezvoltat la nivel național. Rețeaua de patru malluri Galleria din Arad, Piatra Neamț, Suceava și Buzău, plus un teren destinat construcției unui alt mall Galleria în Bistrița, au fost vândute cu circa 20 milioane euro, marcând pierderi de zeci de milioane de euro, după ce compania a fost preluată în 2013 de fondul american Lone Star, care a impus vânzarea tuturor activelor neperformante.
Sub noul acționariat, GTC a anunțat că se va concentra pe acumularea de clădiri de birouri. Până acum, compania a investit 51,5 milioane euro în această direcție. GTC a cumpărat clădirile de birouri Premium Plaza și Premium Point, din apropierea Pieței Victoriei, de la grupul bancar Volksbank, la un preț de 32 milioane euro. Investitorul a mai cumpărat și clădirea Cascade Office Building de la Adval Properties (administratorii averii imobiliare a lui Dinu Patriciu) pentru 9 milioane euro.
Totuși, principalul activ deținut de GTC în România rămâne complexul de birouri City Gate din Piața Presei Libere. Valoarea acestei proprietăți a fost stabilită la 141 milioane euro și este închiriată în proporție de 95%. Compania mai are în dezvoltare un proiect de birouri în zona Expoziției, a cărui dezvoltare necesită o investiție estimată la peste 100 milioane de euro.
