Fortress și Garbe au încheiat un parteneriat prin care au cumpărat de la Ionuț Dumitrescu un teren de 11 hectare la ieșire din Buftea, în nord-vestul Bucureștiului, pe care au anunțat că vor dezvolta un proiect logistic cu o suprafață închiriabilă de 61.000 de metri pătrați.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Firma de proiect, denumită Fortress Logistics Park Bucharest 2, este deținută în proporție de 80% de Fortress și 20% de Garbe, potrivit datelor furnizate de termene.ro.
Fondul sud-african mai deține și proiectul Fortress Logistics Park Bucharest I, cu depozite de 50.000 de metri pătrați, și care reprezintă prima achiziție realizată de companie direct în România.
Fortress a cumpărat proiectul logistic de la frații Pavăl și Ionuț Dumitrescu cu un preț de 26,7 milioane de euro.
Noul proiect este acum cu primele proceduri lansate, iar cei doi dezvoltatori sunt pregătiți să înceapă construcția primului modul al proiectului speculativ, adică fără să aibă preînchiriat un spațiu pentru un viitor chiriaș, spun sursele Profit.ro din piața imobiliară. Primul modul reprezintă un depozit de circa 20.000 de metri pătrați.
Pentru Garbe, acesta reprezintă primul proiect dezvoltat în România. Grupul german, care îl are ca partner pe Christopher Garbe și gestionează active imobiliare în valoare de peste 10 miliarde de euro, a intrat în România în 2024, când l-a recrutat pe Andrei Jerca în funcția de director de țară.
Demararea proiectul din Buftea fără chiriași asigurați reprezintă o nouă tendință în piață, semnalată și de brokerii de la Cushman & Wakefield Echinox.
„Cererea continuă să fie susținută de companii din logistică, retail, distribuție și producție, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcție arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieței. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câțiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spațiului.
Consecința directă a fost creșterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel național, față de 5,4% la finalul anului trecut - o evoluție pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere și ofertă și le oferă companiilor o gamă mai largă de opțiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, reflectate de accelerarea activității de închiriere“, a declarat Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency în cadrul Cushman & Wakefield Echinox.
Fortress Real Estate Investments este unul dintre cele mai mari fonduri de investiții imobiliare din Africa de Sud, cu active în administrare de 54 de miliarde de dolari. Fondul deține 15,2% din NEPI Rockcastle, cel mai mare dezvoltator imobiliar din România.
Principalii acționari ai Fortress sunt Public Investment Corporation (PIC), un fond deținut în întregime de guvernul republicii Africa de Sud, Coronation Asset Management, fondul bancherului Ernest Ebi, care timp de 10 ani a fost viceguvernatorul Băncii Centrale a Nigeriei, și Eskom Pension and Provident Fund (EPPF), fondul de pensii al angajaților și foștilor angajați ai companiei energetice de stat Eskom Holdings din Africa de Sud. Împreună, cele 3 entități, dețin 33,11% din Fortress.
Sector efervescent
Potențialul de dezvoltare al sectorului industrial-logistic din România a atras nume noi pe piață. Pe lângă Garbe, dezvoltatorul american Hillwood, deținut de miliardarul Ross Perot Jr., fiu al unui dublu candidat la președinția SUA, a intrat și el pe sectorul logistic local, prin recrutarea lui Muler Onofrei în funcția de development manager pe România și pregătește deja două proiecte lângă București.
De asemenea, dezvoltatorul imobiliar Accolade, deținut de milionarii cehi Milan Kratina și Zdeněk Šoustal, și-a arătat și el interesul pentru România, fiind printre jucătorii interesați să cumpere parcul logistic P3 Bucharest A1, o tranzacție cu o valoare potențială de circa 250 de milioane de euro.
Sursele Profit.ro spun că Dana Bordei, care a condus timp de 5 ani afacerile din România ale dezvoltatorului belgian VGP, ar fi în discuții pentru a prelua coordonarea Panattoni în România. Dezvoltatorul american, cel mai mare dezvoltator de spații industrial-logistice din Europa, a mai testat piața românească fără succes și în 2015, însă recent și-a reînființat o reprezentanță locală prin care vrea să acceseze piața.
