One Floreasca Sunset a fost dezvoltarea cu cele mai bune vânzări din această perioadă, aproximativ 73% dintre unitățile sale rezidențiale și comerciale fiind rezervate de la lansarea vânzărilor, la sfârșitul lunii martie 2026, ceea ce o plasează printre cele mai de succes lansări din istoria Companiei. Orientarea către dezvoltări cu o valoare mai ridicată s-a reflectat și în evoluția prețurilor, prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate ajungând la 3.853 euro/mp, în creștere cu 24% față de aceeași perioadă a anului anterior.
„Piața rezidențială din România s-a transformat dintr-una determinată în principal de disponibilitate la una în care calitatea, capacitatea de execuție și credibilitatea influențează tot mai mult deciziile de achiziție. Cumpărătorii sunt astăzi mai selectivi, iar atunci când o dezvoltare oferă locația potrivită, un produs de calitate și valoare pe termen lung, cererea rămâne ridicată. Rezultatele noastre din primul semestru demonstrează că această tendință este deja vizibilă în activitatea noastră. Performanța solidă a dezvoltărilor recent lansate și creșterea continuă a prețurilor medii de vânzare arată că cererea continuă să se concentreze asupra dezvoltărilor de înaltă calitate, realizate de dezvoltatori cu experiență și cu un istoric dovedit. Considerăm că această tendință structurală va continua să susțină creșterea pe termen lung a One United Properties”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
La data de 30 iunie 2026, 75% din toate unitățile aflate în construcție erau deja contractate, 1.002 unități rămânând disponibile pentru vânzare în cadrul dezvoltărilor aflate în construcție. La nivelul portofoliului rezidențial finalizat, Compania avea disponibile pentru vânzare alte 158 de unități. Pentru a răspunde cererii și a-și extinde portofoliul rezidențial, One United Properties intenționează să continue lansarea de noi dezvoltări în cursul anului 2026, inclusiv One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, precum și One Riverfront în Sibiu.
În data de 12 iulie 2026, One United Properties a marcat cinci ani de la listarea sa la Bursa de Valori București. De la oferta publică inițială (IPO), Compania a depășit pragul de 1,05 miliarde de euro în tranzacții rezidențiale, care corespund unui număr de 3.595 de unități rezidențiale și comerciale vândute, pre-vândute sau rezervate, ceea ce reflectă cererea susținută pentru dezvoltările sale și implementarea cu succes a strategiei sale de creștere pe termen lung.
„Deși noul cadru legislativ a modificat calendarul plăților efectuate de clienți, acesta nu a schimbat fundamentele activității noastre. Anul acesta marchează o etapă importantă de tranziție pentru One United Properties, odată cu intrarea Companiei în anul cu cel mai mare volum de livrări de până acum și lansarea simultană pe piață a unei noi generații de dezvoltări. Am început deja predarea unităților din cadrul One Floreasca Towers și One High District, iar alte dezvoltări urmează să fie finalizate până la sfârșitul acestui an. În același timp, dezvoltările recent lansate asigură venituri și încasări pentru anii următori. Gestionarea unui portofoliu echilibrat, care include dezvoltări aflate în etape diferite, a reprezentat întotdeauna o caracteristică definitorie a modelului nostru de business, oferindu-ne vizibilitate pe termen lung și permițându-ne să continuăm să investim în mod disciplinat pe parcursul ciclurilor de piață”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
Această abordare se reflectă în încasările contractate ale Companiei, care au ajuns la 445 de milioane de euro la 30 iunie 2026, reprezentând cel mai ridicat nivel din istoria Companiei. Programate până în 2029, aceste încasări contractate includ 150 de milioane de euro estimate pentru 2026, 165 de milioane de euro pentru 2027, 85 de milioane de euro pentru 2028 și 45 de milioane de euro pentru 2029, oferind o vizibilitate ridicată asupra generării viitoare de numerar, pe măsură ce Compania avansează în anul cu cel mai mare volum de livrări de până acum și continuă să își extindă portofoliul rezidențial.
Divizia comercială a continuat să genereze venituri recurente stabile. Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 14,7 milioane de euro în S1 2026, reprezentând o creștere de 3% față de S1 2025. În primele șase luni ale anului, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 5.000 mp de spații de birouri și retail din cadrul portofoliului comercial.
La data de 30 iunie 2026, portofoliul comercial existent cuprindea aproape 152.000 mp de suprafață închiriabilă brută (GLA) și era închiriat în proporție de 95%. Incluzând One Technology District și One Gallery, ambele deja pre-închiriate în proporție de 100% înainte de livrare, portofoliul comercial total a ajuns la aproape 195.000 mp de GLA, cu un grad total de închiriere și pre-închiriere de 96%, reflectând cererea susținută din partea chiriașilor pentru portofoliul de birouri al Companiei.
La finalul lui S1 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) totală de 1,53 miliarde de euro. Creșterea pe termen lung a Companiei continuă să fie susținută de un portofoliu semnificativ de terenuri, care cuprinde 538,9 mii mp de terenuri, cu drepturi totale de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp. Portofoliul actual de terenuri are o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) estimată la 2,7 miliarde de euro și include dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale, servicii pentru comunități și 106.000 mp de clădiri comerciale.
Recent, One United Properties a finalizat Oferta Publică de Cumpărare pentru răscumpărarea acțiunilor proprii. În perioada de derulare a Ofertei, care a avut loc în perioada 1-14 iulie 2026, acționarii au oferit spre vânzare un număr total de 4.307.178 acțiuni, reprezentând aproximativ 3,9% din capitalul social al companiei.
În urma închiderii Ofertei, compania va răscumpăra toate acțiunile respective, la un preț de 33,0 lei pe acțiune, pentru o valoare totală de 142,1 milioane de lei.
„Finalizarea Ofertei Publice de Cumpărare marchează un nou pas în abordarea noastră disciplinată privind utilizarea capitalului. Oferta și-a îndeplinit scopul, oferindu-le acționarilor care au dorit să participe posibilitatea de a-și valorifica investiția într-un cadru organizat.
În continuare, obiectivul nostru rămâne neschimbat: să alocăm capitalul acolo unde acesta creează cea mai mare valoare pe termen lung și să continuăm să dezvoltăm One United Properties pe baze solide, în beneficiul tuturor acționarilor noștri", a declarat Claudio Cisullo, Președintele Consiliului de Administrație al One United Properties.
Membrii Consiliului de Administrație, inclusiv cofondatorii Companiei, nu au participat la Oferta Publică de Cumpărare
One United Properties (ONE) a primit atunci aprobarea Autorității de Supraveghere Financiare (ASF) pentru derularea unei oferte publice de răscumpărare, parte a unui program cu potențialul de a se ridica la o cincime din titluri, anunțat încă de toamna trecută.
Prima parte a acestui program vizează achiziția a 4,77 milioane acțiuni proprii, reprezentând 4,31% din capitalul social al emitentului.
Promovată la prețul de 33,00 lei/acțiune, oferta are potențialul de a se ridica la 157,41 milioane lei (30,02 milioane euro), în cazul unei subscrieri integrale.
Este un nivel superior cu doar 4,76% peste ultima cotație de închidere de la BVB, de 31,50 lei/acțiune, dar cu aproximativ 50% mai mare decât nivelurile în zona de 21-22 lei/acțiune, de toamna trecută, de dinaintea convocatorului pentru AGA în care acținarii au aprobat operațiunea de buy-back.
Acționarii înregistrați au putut plasa ordine de vânzare în oferta intermediată de BRK Financial Group în perioada 1-14 iulie.
„Alocarea capitalului reprezintă una dintre cele mai importante responsabilități ale unei companii listate. Lansarea acestei Oferte Publice de Cumpărare reflectă încrederea noastră în robustețea businessului, în calitatea bazei noastre de active și în perspectivele noastre de creștere pe termen lung.
Evaluăm constant modul în care putem utiliza capitalul astfel încât să creăm în timp cea mai mare valoare pentru acționari și considerăm că, alături de investițiile continue în portofoliul nostru de dezvoltări, răscumpărarea și anularea acțiunilor reprezintă o modalitate atractivă de utilizare a capitalului, care crește valoarea per acțiune.
Această tranzacție consolidează angajamentul nostru față de dezvoltarea disciplinată, gestionarea prudentă a bilanțului și crearea de valoare pe termen lung pentru acționarii noștri", a declarat atunci Claudio Cisullo, Președintele Consiliului de Administrație al One United Properties.
Prin răscumpărarea și anularea acțiunilor, compania urmărește să reducă numărul de acțiuni aflate în circulație și să crească deținerea proporțională a acționarilor rămași. Totodată, prin intermediul Ofertei, acționarii care doresc să monetizeze parțial sau integral investiția deținută au posibilitatea de a face acest lucru într-un cadru organizat, în timp ce Compania își păstrează flexibilitatea financiară necesară pentru implementarea portofoliului de dezvoltări și urmărirea oportunităților viitoare de creștere.
OPC face parte din programul mai amplu de răscumpărare aprobat de Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor în data de 15 octombrie 2025, având ca scop reducerea capitalului social al Companiei. Acțiunile răscumpărate prin intermediul Ofertei vor fi anulate, iar capitalul social al Companiei va fi redus în mod corespunzător.
Membrii Consiliului de Administrație, inclusiv cofondatorii Companiei, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, au confirmat că își vor menține acțiunile deținute și nu vor participa în cadrul Ofertei Publice de Cumpărare.
Oferta se va derula în conformitate cu reglementările aplicabile și cu Documentul de Ofertă aprobat. Acționarii care doresc să participe pot oferi spre vânzare o parte sau toate acțiunile deținute pe parcursul perioadei Ofertei, prin SSIF BRK Financial Group S.A., intermediarul Ofertei, sau printr-o societate de servicii de investiții financiare ori o instituție de credit autorizată care participă la Ofertă, în conformitate cu procedurile descrise în Documentul de Ofertă.
Recent, firme din grup ale One United Properties au semnat o înțelegere cu UniCredit Bank.
Filialele sale One High District și One Lake Club au încheiat un contract de credit la termen denominat în euro cu UniCredit Bank, într-o valoare principală agregată inițială de 80,50 miliaone euro, cu posibilitatea majorării până la o valoare principală agregată maximă de 140,00 milioane euro.
O parte din sumele finanțate vor fi utilizate pentru rambursarea unor împrumuturi intra-grup și pentru acordarea de împrumuturi intra-grup către One United Properties în vederea finanțării primei tranșe a programului aferent ofertelor publice de cumpărare aprobat în Adunarea Generală Extraordinară a Acționarilor din luna octombrie a anului trecut.
Potențialul ofertei de buy-back a inversat tendința descedentă a acțiunilor cu simbolul ONE în a 2-a parte a anului trecujt, mișcare amorsată chiar la publicarea convocatorului pentru AGA în care operațiunea a fost decisă.
Ulterior, în luna ianuarie, One United Properties a oferit un nou îndrumar despre derularea primei etape a programului de răscumpărări și dădea indicații pentru derularea unei oferte în luna martie.
Sumele atrase ar urma să nu fie folosite numai pentru operațiunea de buy-back. Diferența va fi utilizată pentru acoperirea costurilor de construcăie rămase aferente ambelor dezvoltări, One High District și One Lake Club.
Finanțarea este garantată printr-un pachet de garanții uzual în favoarea UniCredit Bank, care acționează în calitate de agent de garanție. Contractul de credit include termeni și condiții, inclusiv declarații, angajamente și obligații, uzuale pentru tranzacții de această natură.
