EXCLUSIV FOTO Tranzacție surpriză în România. Tudor Iliescu, vicepreședintele gigantului britanic Pearson, cumpără clădirea One North Gate

Tudor Iliescu a preluat integral firma Element Investiții Imobiliare, care operează clădirea de birouri One North Gate, de la grupul de investitori români format din Ionuț Dumitrescu, Gabriel Marchievici, Bogdan Macovei – fost director de expansiune al Kaufland, toți trei foști colegi în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eurisko (actuala CBRE), Alexandra Popa, directorul financiar al Element Development (compania lui Ionuț Dumitrescu), antreprenorul ieșean Mihail Eusebiu Siminiceanu și Anca Damour - care conduce divizia imobiliară a lui Sacha Dragic, fondatorul Superbet.

Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider

Clădirea de birouri tranzacționată are o suprafață închiriabilă brută de 4.500 de metri pătrați, distribuită pe 4 etaje și 131 de locuri de parcare.

Clădirea, cunoscută sub numele de One North Gate, este închiriată integral, iar tranzacția s-a realizat la o valoare de circa 7 milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.

CITEȘTE ȘI VIDEO Intrare gratis în parc acvatic pentru unii bucureșteni. Luna viitoare va fi deschis Parcul Acvatic Pantelimon

După achiziția Element Investiții Imobiliare, Tudor Iliescu a împrumutat compania cu 3,7 milioane de euro, bani folosiți să ramburseze un împrumut de 3,1 milioane de euro acordat de foștii asociați, iar 500.000 de euro să ramburseze parțial un credit la Vista Bank, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.

Element Investiții Imobiliare a cumpărat de la One United Properties clădirea de birouri One North Gate în mai 2023 la un preț de 6 milioane de euro. La acea dată, imobilul era închiriat în proporție de 80%.

One North Gate

În urma acestei tranzacții, One United Properties a rămas cu o a doua clădire mai mare ce făcea parte din complex și care a fost transformată în apartamente.

CITEȘTE ȘI FOTO Case la munte. Proiect rezidențial lansat în Cristian, investiție de aproximativ 10 milioane de euro

De altfel, capitalul obținut de One United Propertis din vânzarea clădirii de birouri a fost reinvestit în dezvoltarea One North Lofts, care găzduiește 148 de apartamente pe o suprafata construibilă brută de 20.000 de metri pătrați și 237 de locuri de parcare subterane și supraterane.

Valoarea brută de dezvoltare a One North Lofts a fost estimată la 30 de milioane euro.

One United Properties și companiile din grupul său au avut sedii în clădirea One North Gate până în 2022, când au fost mutate în One Tower, din cartierul Floreasca.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Gică Popescu își face muzeu și spa cu piscină la hotelul-emblemă al Predealului, Rozmarin. Pregătește și noi investiții imobiliare: „Așteptați-vă la surprize importante!“

One United Properties a cumpărat întregul complex de birouri din Pipera, format din două clădiri, cu 16,8 milioane de euro la o executare silită din 2017. Complexul a fost dezvoltat în 2007 de omul de afaceri Marius Ivan pe un teren de 12.000 de metri pătrați.

Până la construcția sediului său din Preciziei, grupul Renault a avut unul dintre sedii în North Gate.

Cine este noul cumpărător

Tudor Iliescu nu este străin de grupul de investitori din jurul One United Properties. Dezvoltatorul imobiliar l-a atras, printr-o majorare de capital, pe Tudor Iliescu în dezvoltarea One Gallery, care a presupus reconversia monumentului istoric Hala Ford din cartierul bucureștean Floreasca și care urmează să se inaugureze până la sfârșitul acestui an.

Iliescu deține acum 10% din proiectul One Gallery, evaluat la circa 65 de milioane de euro.

Alături de fratele său, Alexandru Iliescu, Tudor a fondat aplicația de învățare a limbilor străine Mondly, pe care au vândut-o, în 2022, grupului britanic Pearson.

În urma tranzacției, frații au primit poziția de vicepreședinți ai diviziei de învățarea a limbilor străine în cadrul Pearson.

Principalul acționar al grupul britanic este UBS Asset Management, unul dintre cele mai mari fonduri de investiții din Elveția și din lume.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Doi Cocoși, demolat. În locul celebrului restaurant au apărut 156 apartamente. Familiile Borcea și Ion au vândut deja 80% din proiect

Pearson are o valoare de piață de circa 9,55 miliarde de dolari și este o componentă importantă din indicele FTSE 100 al Bursei de la Londra. Grupul gestionează circa 18.000 de angajați la nivel global.

După această tranzacție, Tudor Iliescu a ieșit pe piața imobiliară și a cumpărat de la fondul Transilvania Investments hotelul Corona-Postăvaru, din Brașov, pentru 9,4 milioane euro.

Înainte de a se implica în dezvoltarea Mondly, Tudor Iliescu a lucrat pentru Telekom România.

Cine sunt vânzătorii

Investițiile coordonate de Ionuț Dumitrescu în ultimii ani au fost direcționate spre sectorul logistic, unde are un parteneriat de extindere națională cu Sacha Dragic, fondatorul Superbet.

Totuși, tangențial, a mai dezvoltat și câte un parc de retail. Ultima sa investiție în acest sector a fost Brașov Retail Park, proiect dezvoltat alături de Anca Damour – care conduce divizia imobiliară a lui Sacha Dragic.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Mega-proiect în locul planului Patriciu. Evergent Investments pregătește startul alături de președintele Băncii Transilvania, fondatorul Betty Ice și co-proprietarul Daw Bența

Parcul de retail în suprafață de 5.212 metri pătrați a fost inaugurat în august 2023 și vândut în vara anului trecut antreprenorilor Daniel Florescu și Valentin Moțoc, proprietarii grupului Admiral Company – unul dintre cei mai importanți operatori de săli de jocuri de noroc din regiunea Moldovei, și lui Alin Hăucă, fiul fostului senator de Suceava Teodor Hăucă și proprietarul Balkan Pharmaceuticals, un producător de medicamente cu fabrici în Republica Moldova și Pașcani (Iași).

Anterior, Dumitrescu a mai construit și Bistrița Retail Park, deschis în 2018 și vândut integral lui Omer Susli.

Ionuț Dumitrescu și-a făcut un renume din afacerile imobiliare pe care le-a creat și vândut de-a lungul timpului. El a vândut în 2008 compania Eurisko, pe care a fondat-o alături de Gabriel Marchievici, grupului american CBRE, pentru circa 35 milioane de dolari.

Ulterior s-a concentrat pe intermedierea vânzărilor de terenuri pentru marii retaileri internaționali și pe dezvoltare imobiliară prin grupul său Element Development. El a construit în 2009 clădirea de birouri HQ Victoriei, în suprafață de 9.000 metri pătrați, care în 2012 a fost vândută fondului grec de investiții Zeus Capital pentru circa 12 milioane de euro. În 2015, a cumpărat de la producătorul de bere Heineken România terenul pe care a funcționat până în 2005 fabrica de bere Grivița din București, tranzacție evaluată la circa 15 milioane de euro. La un an diferență acesta a fost vândut dezvoltatorului lituanian Hanner pentru 5 milioane de euro. Noul proprietar face aici un proiect mixt cu spații de birouri și locuințe.

La începutul anului 2019, Ionuț Dumitrescu s-a retras din asocierea Forte Partners, care a dezvoltat complexul de birouri The Bridge, și s-a alăturat companiei One United Properties.