Investitorul austriac Immofinanz, parte a CPI Property Group, cel mai important investitor imobiliar din România, vinde către grupul omului de afaceri Alin Niculae partea veche a complexului de birouri Iride, de peste drum de stația de metrou Pipera, într-o tranzacție cu o valoare de 44,7 milioane de euro anunțată anterior de Profit.ro.
Alin Niculae a confirmat oficial tranzacția pentru Profit.ro.
Acesta este cel mai scump activ din România scos la vânzare de Immofinanz până acum, ca parte a planului acționarului majoritar al grupului, miliardarul ceh Radovan Vitek, de a lichida proprietăți de 2 miliard de euro cu scopul achitării creditelor cu care a cumpărat Immofinanz și S Immo.
“Tranzacția încheiată cu ALFA GROUP reprezintă o etapă a procesului de optimizare a portofoliului CPI în România, care include unele dintre cele mai valoroase proiecte de office și retail de pe piața locală, achiziționate de la Immofinanz și S-IMMO. Prioritatea noastră strategică este de a investi în dezvoltarea și modernizarea portofoliului integrat pentru a spori valoarea și atractivitatea clădirilor noastre premium de birouri și a centrelor comerciale devenite ancore ale comunităților din zonele în care operează. Ne consolidăm astfel prezența pe piața locală de real estate, unde suntem unul dintre cei mai importanți jucători”, a spus Fulga Dinu, Country Manager CPI România.
“Activele Iride Park se alătură unui portofoliu solid de proiecte imobiliare premium pe care ALFA GROUP l-a dezvoltat pe segmentele office și rezidențial din București. Tranzacția pe care o semnăm astăzi este una dintre cele mai reprezentative achiziții imobiliare anunțate în România în ultimii ani, fiind totodată și una dintre cele mai complexe. Ea confirmă încrederea pe care ALFA GROUP o are în potențialul acestei industrii pe termen mediu și lung, și ne ajută să ne consolidăm poziția de leadership pe care o avem pe piața imobiliară premium din România”, a spus Mihai Măcelaru, CEO ALFA GROUP.
Tranzacția a fost intermediată de compania de consultanță imobiliară Cushman &Wakefield Echinox, reprezentată de Cristi Moga, Head of Capital Market și Alexandru Mitrache, Head of Transactions Land & Investment Agency.
Omul de afaceri Alin Niculae este proprietarul Oscar Downstream, cel mai mare distribuitor independent de motorină din România, și al dezvoltatorului imobiliar Akcent Development, care a construit până acum circa 15.000 de apartamente în București.
Investitorul austriac a vândut astfel grupului lui Alin Niculae clădiri cu o suprafață de aproape 60.000 de metri pătrați din cadrul Iride Business Park și teren aferent acestora cu o suprafață de 12,5 hectare, care oferă un potențial de a mai dezvolta încă circa 300.000 de metri pătrați de birouri, plus 1.028 de locuri de parcare amenajate, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Întregul complex Iride cuprinde clădiri de birouri cu o suprafață de peste 83.000 de metri pătrați. Grupul medical Provita a anunțat că va deschide în cadrul complexului un spital multidisciplinar cu o suprafață de circa 25.000 de metri pătrați, închiriați pe o perioadă de 25 de ani de la Immofinanz.
Tranzacția de vânzare a clădirilor Iride exclude spațiul dedicat spitalului.
Immofinanz a început în 2014 extinderea parcului de afaceri Iride. A fost dezvoltată o clădire nouă de birouri, sub brandul myhive, denumită Metroffice, iar în 2019 a începe renovarea anumitor clădiri vechi, rezultând myhive Iride 19 și 20. Clădirile Metroffice și myhive Iride 19 și 20 nu sunt incluse în pachetul vândut, potrivit lui Alin Niculae.
Anul trecut, Immofinanz a vândut dezvoltatorului imobiliar One United Properties un teren de circa 9.300 de metri pătrați, destinat extinderilor viitoare ale Iride Park. Pe acest teren, One United Properties va construi o clădire de birouri de 20.000 de metri pătrați ce va găzdui sediul Infineon.
Iride este primul parc de afaceri din București și unul dintre cele mai mari din țară. El a fost realizat prin renovarea fostelor hale și clădiri administrative ale întreprinderii de cinescoape ROCIN. (Puteți viziona la finalul articolului imagini de arhivă cu vechea platformă industrială)
Immofinanz deține 8 proprietăți de biouri în România, evaluate la 228 de milioane de euro și cu o suprafață închiriabilă de 168.929 de metri pătrați.
Complexul Iride nu este singura proprietate din România scoasă la vânzare de Immofinanz ca parte din planul acționarului majoritar. Recent, s-a semnat și vânzarea clădirii de birouri Bucharest Financial Plaza, cunoscută drept „blocul Bancorex“, din centrul Bucureștiului, către dezvoltatorul imobiliar AFI Europe contra unui preț de 27 de milioane de euro.
La vânzare a fost scoasă și clădirea de birouri Global Business Center - fostul sediu IBM din vestul Bucureștiului, evaluată la circa 20 de milioane de euro, dar și Băneasa Airport Tower, evaluată la circa 10 milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Pentru a finanța achiziția grupurilor austriece Immofinanz și S Immo, care dețin proprietăți românești de peste 1 miliard de euro, compania lui Radovan Vitek a atras credite în valoare de 2,7 miliarde de euro, de la un consorțiu de 10 bănci, care i-au crescut gradul de îndatorare la 49,9%. Planul a fost să acceseze împrumuturile temporar și să le ramburseze printr-o combinație de lichidări de active și emisiune de acțiuni pentru a reduce gradul de îndatorare sub 40%, până la sfârșitul anului 2022. CPI a rambursat peste 900 de milioane de euro până la sfârșitul lunii august 2022 și și-a constituit un portofoliu de proprietăți de vânzare care depășea 2 miliarde de euro la nivel de grup.
Până acum, CPI Property Group a semnat vânzări cu o valoare de 1,5 miliarde de euro din acest portofoliu. Grupul mai are în lucru circa 30 de tranzacții care cuprind birouri, spații de retail, hoteluri, locuințe și terenuri. Valoarea individuală a acestor tranzacții variază între 10 milioane de euro și peste 200 de milioane de euro la nivelul portofoliului internațional al grupului, inclusiv România.
Vitek este acționarul majoritar al CPI Property Group, cu un pachet de acțiuni de peste 75%.
Proprietățile generatoare de venituri ale Immofinanz erau evaluate la 7,8 miliarde de euro la sfârșitul anului trecut.
Miliardarul ceh controlează cel mai mare proprietar de birouri din România, al patrulea cel mai mare jucător de pe acest sector și al șaptelea, după cum se poate vedea din infograficul de la finalul articolului.
Radovan Vitek a ajuns să dețină peste 75% din Immofinanz. În plus, el mai are 88,37% din S Immo, care deține în România mallul Sun Plaza, care a implicat o investiție de peste 200 milioane euro, hotelul Novotel și turnul de birouri The Mark de pe bulevardul Uranus din Capitală, în care a investit 75 milioane euro. La finalul anului 2021, prin achiziția a două clădiri din Campus 6, S Immo a intrat puternic și pe piața birourilor din București, unde mai deține turnul The Mark, de 25.500 de metri pătrați, și Sun Offices de deasupra mallului Sun Plaza, în suprafață de circa 10.000 de metri pătrați. Investitorul a mai plătit peste 100 de milioane de euro pe complexul de birouri Expo Business Park din București, într-una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare semnate în 2022.
Alături de fondul german Aroundtown, Radovan Vitek deține și 60,8% din Globalworth, companie cu un portofoliu românesc evaluat la circa 1,5 miliarde de euro și cel mai mare proprietar de spații de birouri din țară.
În total, proprietățile românești reprezintă 8% din portofoliul CPI Property Group, echivalentul a 1,67 miliarde de euro.
Radovan Vitek are o avere evaluată de revista americană Forbes la 6,7 miliarde de dolari, ceea ce îl face al cincilea cel mai bogat ceh. Mogolul imobiliar și-a pus baza afacerii sale în anii `90 cu ajutorul cupoanelor de privatizare din Slovacia, după care s-a mutat în Cehia în 1997, unde a preluat o cooperativă pe care a transformat-o într-un hotel de lux.
