Apartamentele continuă să se scumpească. Scăderi de preț în unele mari orașe. Cât a ajuns să coste o locuință dintr-un bloc vechi

Spre deosebire de luna anterioară, prețurile locuințelor din România s-au menținut pe o traiectorie general ascendentă în luna mai.

"Suma medie solicitată, la nivel național, de vânzătorii de apartamente (noi și vechi) a rămas stabilă în luna mai, la nivelul de 1.427 euro pe metru pătrat util (față de 1.425 de euro pe metru pătrat util la finele lui aprilie). Evoluții negative au fost înregistrate doar în București și Iași, în timp ce în Timișoara, Brașov și Cluj-Napoca apartamentele s-au scumpit. Creșteri de preț au fost înregistrate și în orașele medii, precum Sibiu, Oradea și Craiova", a spus Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Fostul bancher de top Dominic Bruynseels și-a vândut magazinele din Oradea, închiriate de Mega Image, familiei Iepure și medicilor Cristian Pop și Daniel Angelescu

București

În București, suma medie solicitată pentru un apartament a ajuns la 1.498 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unui ușor declin de -0,1% față de aprilie (când aceasta se situa la 1.500 de euro pe metru pătrat). Locuințele din blocurile vechi s-au depreciat ușor, cu -0,2% în decurs de 30 de zile (de la 1.510 la 1.507 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative nou-construite au consemnat o stagnare a prețului mediu (1.432 de euro pe metru pătrat).

În ceea ce privește evoluția anuală a prețurilor, comparativ cu perioada similară din 2022, locuințele noi și vechi au înregistrat o scădere de -1,6%, de la 1.523 de euro pe metru pătrat util până la 1.498 euro.

Brașov

În Brașov a fost consemnată, per ansamblu, o creștere lunară de 0,4% a prețurilor apartamentelor, de la 1.590 de euro pe metru pătrat util, la 1.596 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui mai. Locuințele din blocurile vechi au avut parte de o evoluție negativă: este vorba de o scădere ușoară, de -0,2%, de la 1.529 la 1.526 de euro pe metru pătrat.

Locuințele noi au înregistrat o scădere de -1,8%, de la 1.892 la 1.857 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 3,8%, de la 1.538 la 1.596 de euro pe metru pătrat util.

Cluj-Napoca

În Cluj-Napoca, prețurile apartamentelor au înregistrat o creștere cu +1% luna trecută, ajungând la o medie de 2.446 de euro pe metru pătrat util – față de 2.421 de euro pe metru pătrat la finele lunii trecute.

O locuință dintr-un bloc vechi a ajuns să coste 2.425 de euro pe metru pătrat, în condițiile unei aprecieri lunare de 1% (de la 2.400 de euro pe metru pătrat). Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o ușoară creștere de 0,2%, de la 2.543 la 2.547 de euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 2,8%, de la 2.380 la 2.446 de euro pe metru pătrat util.

Constanța

Și Constanța a fost caracterizată de o relativă scădere a prețurilor în luna mai: suma medie solicitată aici de către proprietari și dezvoltatori rezidențiali s-a apreciat ușor cu 0,1%, de la 1.469 la 1.470 de euro pe metru pătrat util.

Valoarea de listare pentru apartamentele vechi a scăzut ușor cu -0,1% față de luna precedentă, respectiv de la 1.454 de euro la 1.452 euro pe metru pătrat, în vreme ce locuințele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au resimțit o creștere de 3,9%, ajungând la prețul mediu de 1.642 de euro pe metru pătrat. Făcând o comparație cu perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 1,2%, de la 1.453 la 1.470 de euro pe metru pătrat util.

CITEȘTE ȘI CONFIRMARE FOTO Gebrüder Weiss, cea mai veche companie de transport și logistică din Austria, construieste cel mai mare terminal al rețelei sale din România

Iași

În Iași a fost înregistrată, per ansamblu, o ușoară scădere a prețurilor de -0,1% în luna mai, de la 1.376 la 1.375 de euro pe metru pătrat util. Cele două segmente de piață supuse analizei au avut, însă, o evoluție diferită: locuințele din blocurile vechi au consemnat un avans de 0,4% mai exact (de la 1.369 la 1.375 de euro pe metru pătrat), în vreme ce pe segmentul rezidențial nou a avut loc o scădere de -1,2% (de la 1.385 la 1.369 de euro pe metru pătrat).

Comparativ cu aceeași perioadă din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 5,6%, de la 1.302 la 1.375 de euro pe metru pătrat util.

Timișoara

Prețurile apartamentelor din Timișoara au crescut într-un ritm ușor, anume cu 0,5%, luna trecută, de la o medie de 1.464 de euro pe metru pătrat, la 1.472 de euro pe metru pătrat. Pe cele două segmente majore de piață au fost consemnate evoluții diferite: locuințele vechi s-au majorat cu 0,6%, ajungând la prețul mediu de 1.452 de euro pe metru pătrat, în vreme ce unitățile locative nou-construite au înregistrat o scădere de 1%, de la 1.578 la 1.562 de euro pe metru pătrat.

Comparativ cu perioada similară din 2022, prețurile au înregistrat o creștere de 3,1%, de la 1.428 la 1.472 de euro pe metru pătrat util.

Sibiu, Oradea, Craiova, Ploiești

În luna mai, așteptările vânzătorilor de apartamente din Sibiu au ajuns la o medie de 1.435 de euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă o creștere în cuantum de 0,7% față de finele lui aprilie. Comparativ cu luna mai 2022, apartamentele din acest centru regional se situează la o diferență de 3,5% (față de o valoare de 1.386 euro pe metru pătrat util).

În mai 2023, comparativ cu luna anterioară, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat în Oradea o creștere a prețurilor apartamentelor, în valoare de 0,6%, prețurile ajungând la o medie de 1.345 de euro pe metru pătrat.  În ceea ce privește marja de creștere anuală a prețurilor, acest centru regional a înregistrat un avans de 5,7%.

Pe de altă parte, în Craiova, suma medie solicitată pentru un apartament a crescut cu 1,2% pe parcursul lunii mai (de la 1.458 la 1.475 de euro pe metru pătrat util) și s-a majorat cu 1,3% la 12 luni (de la 1.456 euro pe metru pătrat util).

În cele din urmă, în Ploiești, apartamentele au atins o medie de 1.068 de euro pe metru pătrat în mai 2023, în creștere cu 0,6% față de aprilie (de la 1.062 de euro pe metru pătrat) și respectiv, în creștere cu 4,6% față de mai 2022 (când se situau la 1.021 de euro pe metru pătrat).