Inițiativa are ca scop stabilirea prezenței pe micro-piețe selectate din SUA. În conformitate cu cadrul aprobat, compania a finalizat prima achiziție de teren în SUA, în zona metropolitană Nashville.
Decizia companiei de a-și stabili prezența în Statele Unite vine în urma unei analize cuprinzătoare a cinci piețe internaționale, începută în 2020 și accelerată la începutul anului 2024. În cadrul acestui proces, One United Properties a evaluat mai multe jurisdicții din afara României. În cele din urmă, cele mai multe nu au fost luate în considerare, fie din cauza lichidității limitate a pieței, a dimensiunii insuficiente, a complexității reglementărilor, fie din cauza unui profil risc-randament care nu îndeplinea criteriile de investiții ale companiei.
Statele Unite reprezintă prima piață internațională care îndeplinește cerințele de investiții ale companiei, având în vedere dimensiunea sa, complexitatea tranzacțiilor, lichiditatea ridicată și un mediu de dezvoltare susținut de o participație instituțională puternică și procese relativ previzibile. Această mișcare a companiei nu reprezintă o expansiune geografică amplă, ci o abordare disciplinată, orientată către anumite segmente de piață, axată pe zone cu o cerere clară și o ofertă limitată de locuințe, ceea ce creează o bază clară pentru planificarea pe termen lung.
Compania se va concentra inițial pe zona metropolitană Nashville ca piață principală de execuție, cu un prim proiect rezidențial identificat în Franklin, comitatul Williamson. De asemenea, Miami a fost desemnată ca piață paralelă pentru creștere și lichiditate, eforturile inițiale concentrându-se pe crearea unui pipeline și poziționarea pe piață.
„După consolidarea poziției noastre în București și inițierea unor pași atent selecționați în afara capitalei României, am continuat să evaluăm piețele internaționale prin aceeași abordare disciplinată. Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în cele două zone pe care le-am considerat prioritare, Nashville și Miami. Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă. Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”, a declarat Victor Căpitanu, cofondator și co-CEO al One United Properties.
Compania a finalizat prima achiziție de teren în Statele Unite, în orașul Franklin, comitatul Williamson, Tennessee, parte a zonei metropolitane Nashville. Terenul are o suprafață totală de 4,53 acri (18.332 mp). De asemenea, compania mai are contractate și va achiziționa încă două terenuri adiacente cu o suprafață totală de 1,86 acri (7.527 mp). Astfel, suprafața totală a terenului de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de locuințe tip townhouse (case înșiruite) și a unei anexe de tip club, cu o suprafață totală construibilă de aproximativ 107.500 sqf (9.987 mp). Dezvoltarea se va numi One Liberty Pike și va avea o valoare brută de dezvoltare de 60 de milioane de dolari.
Decizia de a intra pe piața imobiliară din SUA se bazează pe dinamica demografică și pe fundamente economice. Analiza companiei indică faptul că zona metropolitană Nashville se numără printre regiunile cu cea mai rapidă dezvoltare din Statele Unite, cu o creștere a populației estimată la aproximativ 80-100 de noi rezidenți pe zi, iar un raport independent publicat în 2025 estimează un deficit de aproximativ 90.000 de locuințe în întreaga zonă și în comunitățile înconjurătoare. Orașul Franklin, în special, unde se află terenul companiei, este considerat unul dintre cele mai atractive segmente rezidențiale din regiune, susținut de un profil de venituri ridicat, școli bune, rate scăzute ale criminalității și disponibilitate limitată de noi dezvoltări.
„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România, cu o selecție atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium, într-o piață în care cererea este susținută pe termen lung și lichiditatea este ridicată. Acest prim pas este intenționat unul echilibrat: intrăm pe piața din SUA cu un prim proiect controlat, susținut de un plan urbanistic aprobat. Zona metropolitană Nashville este un exemplu elocvent de economie locală diversificată și mediu favorabil afacerilor, ceea ce reprezintă o parte importantă a perspectivei cererii pe termen lung. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată. Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”, a declarat Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties.
Pe lângă zona metropolitană Nashville, compania continuă să exploreze alte oportunități de investiții în diferite regiuni ale Statelor Unite, cum ar fi zona metropolitană Miami, care a fost desemnată drept un pilon paralel de creștere și lichiditate. Această regiune se caracterizează printr-o creștere puternică a populației în rândul segmentelor de vârstă activă, o cerere internă și internațională susținută, o prezență a veniturilor ridicate și o economie diversificată. Este o regiune matură și rezilientă, susținută de fluxuri constante de populație și migrație de capital. Pe termen scurt, eforturile companiei se vor concentra pe formarea unui pipeline, poziționare pe piață și identificarea oportunităților care corespund standardelor sale. Orice proiecte potențiale vor fi urmărite în mod selectiv, în conformitate cu criteriile de investiții și de risc ale companiei.
One United Properties se extinde în afara Bucureștiului
Compania a realizat anul trecut vânzări consolidate de proprietăți rezidențiale de 1,07 miliarde lei, cu 6,14% mai mici decât cele de 1,14 miliarde lei din 2024.
Este o performanță obținută în condițiile în care compania a vândut 577 de apartamente și unități comerciale cu o suprafață totală cu puțin peste 57.000 de metri pătrați pentru contravaloarea a 174,10 milioane euro.
Costul de vânzare a acestor proprietăți s-a redus cu 11,72%, la 692,85 milioane lei, de la 784,79 milioane lei. Veniturile nete din chirii au avansat cu 4,51%, la 107,55 milioane lei, de la 102,91 milioane lei.
Astfel, compania și-a mărit profitul net cu 14,27%, la 425,81 milioane lei, de la 372,62 milioane lei în 2024. La 9 luni, câștigul net era de 353,19 milioane lei.
„2025 a fost unul dintre cei mai dinamici ani din istoria noastră în ceea ce privește activitatea de construcții. Am livrat 375 de unități în cadrul a trei dezvoltări și am gestionat construcția a peste 3.800 de unități aflate în prezent în curs de dezvoltare, fapt ce reflectă amploarea operațiunilor și capacitatea de execuție pe care le-am acumulat de-a lungul timpului.
Anul 2026 va marca cel mai important an de până acum din punct de vedere al vânzărilor, cu aproape 2.800 de unități rezidențiale programate pentru finalizare, alături de livrarea One Gallery și One Technology District, care vor adăuga peste 36.000 mp închiriabili de spații comerciale și de birouri și vor consolida suplimentar portofoliul nostru de venituri recurente.
În același timp, intrăm într-o nouă etapă, marcată de extinderea regională a portofoliului de terenuri în orașe cu potențial ridicat de creștere, ceea ce va sprijini și mai mult creșterea veniturilor în anii următori", a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO și cofondator al One United Properties.
La data de 31 decembrie 2025, compania concentra active totale la nivel de grup de 6,61 miliarde lei, cu 19,53% mai ridicate decât cele de 5,53 miliarde lei de la finele anului 2024. Cea mai mare parte a acestora, echivalentul a 3,24 miliarde lei îl reprezintă portofoliul de clădiri de birouri și terenuri. La acest protofoliu se adaugă proprietăți rezidențiale cu o valoare agregată de 1,08 miliarde lei.
În același interval de raportare, datoriile au urcat cu 34,78%, la 2,79 miliarde lei, de la 2,07 miliarde lei. One United Properties a fost adusă la cota pieței reglementate a Bursei de Valori București în vara anului 2021 de fondatorii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu.
Titlurile sale au avut o revenire puternică în contextul în care compania și-a anunțat intenția de a răscumpăra o cincime din titlurile proprii, demers aprobat de acționari.
