SIF Banat – Crișana a ajuns la un acord cu retailerii germani Kaufland și Lidl pentru vânzarea terenului de circa 3 hectare al fostei fabrici Filan din cartierul bucureștean Pantelimon, la un preț de circa 12 milioane de euro, cu aproximativ 60% peste prețul pe care fondul de investiții l-a plătit pe proprietate în 2019, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro. Tranzacția, care urmează a fi încheiată, vine după ce SIF1 a plătit 40 milioane de euro pentru achiziția platformei industriale IMGB.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Kaufland și Lidl sunt parte a grupului german Schwarz, al șaselea cel mai mare retailer din lume după cifra de afaceri.
Kaufland, principalul retailer din România, a intrat pe piața din România în 2005, iar Lidl, pe locul trei în topul vânzărilor din România, după Kaufland și Carrefour, a venit pe piața locală în 2011, prin preluarea rețelei de 107 magazine Plus Discount.
Tranzacția dintre SIF1 și Kaufland – Lidl se va definitiva în momentul obținerii unei autorizații de construire, aviz care urmează certificatului de urbanism recent primit de proprietar. Cumpărătorii vor construi un parc de retail care va cuprinde un hipermarket Kaufland și un magazin Lidl.
Bogdan Drăgoi, președintele SIF Banat-Crișana, a declarat că nu poate comenta informațiile obținute de Profit.ro.
Activele fabricii Filan, fostă Întreprinderea „Filatura de lână pieptănată” București, au intrat în portofoliul dezvoltatorului israelian Adama înainte de criza imobiliară, când investitorul era în plină ascensiune. După criză, portofoliul Adama a fost preluat de Immofinanz, care acum este în proces de lichidare a acestuia.
Firma prin care Adama deținea Filan a fost declarată falimentară în 2011, iar în februarie 2019 o firmă a SIF Banat-Crișana a plătit circa 35,2 milioane de lei (7,56 milioane euro) pe activele imobiliare ale societății în lichidare. Majoritatea banilor au fost direcționați către creditorul majoritar Banca Românească, care mai are de recuperat circa 4,6 milioane de lei.
Proprietatea, amplasată pe Șoseaua Vergului - peste drum de Spitalul Malaxa și aproape de Cora Pantelimon, mai are hale în suprafață de circa 17.600 de metri pătrați. Imediat după vânzarea poprietății către SIF1, lichidatorul judiciar a trimis notificări chiriașilor care utilizau spații în cadrul acestui imobil cu privire la denunțarea contractelor de închiriere și necesitatea eliberării spațiilor.
În halele fostei fabrici funcționează, printre altele, restaurantul Ela Rustic, locul de joacă pentru copii Happy Planet, care ocupă 1.500 de metri pătrați, o sală de fitness și tenis de masă, o spălătorie auto și un salon de înfrumusețare.
Această fostă zonă industrială este tot mai activă din punct de vedere imobiliar. Tot Kaufland va construi un hipermarket pe Bulevardul Basarabia, nr. 250, pe un teren al lui Mihai Lucian Palaz; israelienii de la Shikun & Binui dezvoltă pe terenul fostei fabrici de sticlă Stiteh circa 800 de apartamente; George Monceanu, unul dintre soliștii trupei Body&Soul, intenționează să vândă unui dezvoltator imobiliar terenul pe care funcționează fabrica de construcții metalice Nimb Pipera a familiei sale, iar OMV Petrom a scos la vânzare un teren de 3,5 hectare lângă hipermarketul Cora.
SIF Banat-Crișana a fost implicată în mai multe tranzacții record cu terenuri în ultima perioadă. Cel mai recent, a cumpărat platforma industrială de circa 54 de hectare a IMGB din Berceni, ce urmează a fi transformată în locuințe și spații comerciale. De asemenea, anul trecut, a preluat, pentru circa 20 milioane de euro, terenul fostei fabrici Helitube, unde se pregătește dezvoltarea unui complex comercial.
Kaufland este în plină expansiune pe piața din Capitală. Profit.ro a prezentat în exclusivitate că este în proces de achiziție a unui teren în suprafață de 17.000 de metri pătrați, din cadrul West Park Retail Militari, de la retailerul german de materiale de construcții Hornbach, cu un preț estimat la 2,5 milioane de euro. Proprietatea vine în completarea noului magazin Lidl, inaugurat în iunie în cadrul complexului comercial West Park.
Retailerul a bătut palma și cu omul de afaceri Horia Culcescu pentru un lot de aproape 2,5 hectare din fostele sere Berceni la un preț de 7,6 milioane euro, tranzacție semnalată în premieră de Profit.ro.
O altă tranzacție importantă realizată recent de retailerul german, și prezentată de Profit.ro, este cea prin care a cumpărat un teren de 1,7 hectare de la avocații Virginica Tanți Dumitrescu și Adrian Ciorobea, la un preț uriaș de 11 milioane de euro.
De asemenea, familia Călin și Alina Dobra au cumpărat fosta fabrica Energomontaj din estul Bucureștiului pentru a dezvolta un parc de retail cu Kaufland și Lidl.
Primăria Municipiului București a aprobat, la finalul lunii mai, construcția a două hipermarketuri Kaufland pe terenuri deținute de omul de afaceri constănțean Mihai Lucian Palaz, un jucător cunoscut pe piața publicității stradale din România, pe Bulevardul Basarabia, nr. 250 și Drumul Găzarului, nr. 26B. De asemenea, un hipermarket Kaufland se pregătește și în locul fostei fabrici Sinatex din apropierea Halei Traian. Retailerul pregătește un magazin și în locul fabricii Vel Pitar din Berceni.
Kaufland a inaugurat la începutul lunii mai magazinul din locul fostei fabrici Policolor, al 15-lea din București și al 132-lea din România, fiind cel mai mare retailer din țară după cifra de afaceri. A încheiat anul trecut cu o cifră de afaceri de 11,87 miliarde lei (circa 2,27 miliarde euro), în creștere cu circa 9% față de anul precedent. Până în 2024, retailerul german vrea să ajungă la 160 de magazine în România, de la 132 în prezent.
Și Lidl este într-o etapă de extindere agresivă pe piața locală. Doar în primele șase luni din an a inaugurat 16 magazine, după ce un an mai devreme a deschis alte 24 de supermarketuri, cele mai multe de la intrarea pe piață, în 2011.
