Cumpărătorii de apartamente din zonele urbane caută, după episodul pandemiei, și un colț în care să poată lucra de acasă, în contexul în care munca în sistem hibrid a devenit o normă, spune Tudor Cobâlaș, co-fondator al grupului Catted, la Maratonul Imobiliar organizat de PROFIT NEWS TV.
Evenimentul a fost organizat cu sprijinul 123Credit.ro, Nordis, PAID România și Bucharest Real Estate Club (BREC)
„O tendință observată post-pandemie este aceea că potențialii clienți caută și un colț în care să poată lucra de acasă, în contextul muncii în sistem hibrid. E nevoie de 6-10 metri pătrați suplimentari dedicați unui spațiu de lucru“, a declarat Cobâlaș.
O altă tendință sesizată de investitor, în contextul războiului din Ucraina și al creșterii costului energiei, este nevoia de locuințe eficiente energetic. De asemenea, el nu vede o scădere a prețului locuințelor, deoarece prețul materialelor de construcție nu a scăzut semnificativ, doar s-au redresat costurile, și nu au scăzut semnificativ nici prețurile terenurilor.
„Investițiile în apartamente sunt în continuare bune, dar nu ar trebui să ne concentrăm pe randamentul investițional, deoarece sunt instrumente financiare mai eficiente, ci pe aprecierea valorii proprietății în timp. Doar anumite proiecte se vor aprecia în timp, pentru că vin cu alte lucruri în plus față de 4 pereți și un acoperiș“, menționează managerul Catted.
Dezvoltatorul imobiliar și-a concentrat atenția pe proiecte mici, cu faze de execuție mai puține și un procent de ocupare al terenului mai redus pentru a fi mai rezilient în condițiile economice actuale.
„Noi încercăm să nu ne angrenăm în proiecte cu multe faze de execuție, pentru a fi mai rapizi în a răspunde cerințelor din piață legat de produsul dorit. Acum suntem într-un proiect cu doar 140 de locuințe întins pe un teren de 2 hectare. Sunt dezvoltatori care ar fi pus mai mulți metri pătrați pe acel teren. Abordarea aceasta mai limitată și de a nu construi la maxim posibil ne ajută să fim mai rezilienți în condițiile actuale. Există un segment în piață care preferă o înălțime mai joasă a clădirilor și un număr mai mic de locatari“, explică Cobâlaș.
În paralel cu dezvoltările de locuințe, grupul Catted țintește și extinderea pe sectorul logistic, pe o nișă dedicată IMM-urilor. Familia Cobâlaș mai deține clinica stomatologică Dental Catted Estet, salonul de înfrumusețare Catted Beauty Studio, hotelul de patru stele cu 39 de camere Tecadra din Pipera și berăria Bierhaus 67 de lângă acest hotel.
Până în 2016, Tudor Cobâlaș a fost activ pe sectorul IT, pe care încă este prezent la nivel de acționariat. Afacerea din IT a lui Cobâlaș, care oferă servicii externalizate, a ieșit, printr-un spinoff, dintr-un incubator de inovație al băncii ABN AMRO din Olanda, țară în care acesta și-a definitivat studiile. Clienții au început să se mute spre Armenia sau Ucraina, țări care ofereau costuri mai mici și afacerea a avut de suferit. Atunci, Tudor a decis să se concentreze pe afacerea imobiliară a familiei, despre care spune că îi oferă o mai mare satisfacție decât zecile de mii de coduri pe care le-a scris.
