Piața rezidențială din Capitală își va menține trendul pozitiv în acest an și anul viitor, 600 de apartamente premium și premium plus din cele 1.000 de unități programate să fie finalizate în acest interval fiind deja pregătite pentru livrare în 2017.
Locuințele premium și premium plus se diferențiază de alte imobile prin calitatea materialelor folosite la construcție, specificul zonei (parcuri în apropiere), suprafața camerelor.
În București, astfel de locuințe pot fi găsite preponderent în nordul orașului, unde principalele caracteristici ale zonelor rezidențiale sunt: densitate ridicată de spații verzi precum lacuri și parcuri, varietate de restaurante, cafenele și bistrouri, conexiune excelentă la rețeaua de transport public, proximitate față de Aeroportul Internțtional „Henri Coandă”, densitate medie de dezvoltări rezidențiale, apartamente ce dispun de planuri cu suprafețe mari și terase generoase, iar prețul mediu de vânzare/metrul pătrat construit variază între 1.700 – 3.500 euro + TVA.
40% din apartamentele premium și premium plus programate pentru livrare în perioada 2017-2018 au fost achiziționate. Cele mai multe apartamente disponibile pentru vânzare sunt proiecte ce urmează a fi livrate anul acesta, respectiv 61% din totalul unităților programate pentru livrare în 2017. În 2018, disponibilitatea apartamentelor este mai redusă, doar 53% dintre acestea fiind la vânzare în prezent, relevă un studiu C&W Echinox.
La finalul anului 2016, 35 de apartamente au fost finalizate în zonele rezidențiale premium și premium plus din București, reprezentând 70% din totalul unităților finalizate. În primul trimestru din 2017, aproximativ 140 de apartamente premium și premium plus au fost finalizate, de patru ori mai mult comparativ cu numărul unităților livrate pe parcursul anului trecut.
Kiseleff și Aviatorilor, zonele cu cele mai multe locuințe premium anul trecut, cu un stoc de 35% din total, vor fi pe ultimele poziții în 2017-2018, doar 10% din unități fiind în construcție în aceste zone. În 2017, cele mai active zone pentru construcția de apartamente premium și premium plus sunt Floreasca și Herăstrău.
În ceea ce privește tipologia apartamentelor, în 2016, peste 90% din totalul unităților livrate au fost apartamente cu 3 sau 4 dormitoare, iar în 2017-2018, 60% dintre unitățile ce vor fi livrate sunt apartamente cu 2 sau 3 camere. Numărul unităților care au doar un dormitor a crescut semnificativ în 2017 față de anul precedent.
Mihaela Pană, partner residential C&W Echonox, susține că există o cerere mare pentru apartamentele cu două dormitoare.
Suprafața construită a unui apartament cu un dormitor sau cu 2 dormitoare este mai mare la unitățile care vor fi livrate în 2017/2018 comparativ cu unitățile livrate în 2016. În 2016, suprafața medie construită a unui apartament cu un dormitor varia între 65 și 90 mp, iar a unui apartament cu doua dormitoare varia între 90 și 170 mp, în timp ce în 2017-2018, acestea vor avea între 65 și 120 mp, respectiv 90 și 180 mp.
Zona Primăverii înregistrează în continuare cel mai ridicat preț mediu de vânzare pe metru pătrat construit, respectiv 3.500 de euro, iar la polul opus se află zonele Aviației și Floreasca, prețurile variind între 1.700 și 1.950 de euro pe metru pătrat construit.
Prețurile pentru apartamentele cu două dormitoare cu o suprafață de 100-160 mp în zona Primăverii variază între 300.000 și 740.000 de euro, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu două dormitoare cu o suprafață de 90-170 mp în zona Aviației variază între 153.000 și 330.000 de euro.
Mihalea Pană a declarat că tranzacțiile sunt făcute atât cu plată cash, cât și prin bănci, specificând faptul că plățile cash sunt la valorile foarte mari.
„Prețurile au crescut cu 5-7% față de 2016 la apartamentele cu structuri mici”, a spus Pană.
Apartamentele premium plus sunt achiziționate pentru a fi locuite, în timp ce apartamente premium sunt cumpărate de investitori cu scopul de a obține profit prin investiții.
„Oamenii au început să cumpere în același fel ca în 2006-2007”, a adăugat Pană.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, având 43.000 de angajați din peste 60 de țări. Cushman & Wakefield oferă servicii imobiliare, având venituri de 5 miliarde de dolari în cadrul serviciilor principale ale companiei: închirieri, gestionarea activelor, piețe de capital, administrarea proprietatilor (numit C&W Services), servicii globale de administrare, gestionarea investițiilor (numit DTZ Investors), servicii de proiect și de dezvoltare, reprezentarea chiriașilor, evaluare și consultanță.
