Grupul s-a specializat în ultimele două decenii în dezvoltarea de parcuri industrial-logistrice pe care le-a vândut ulterior unor jucători mari din industrie.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Recent, strategia grupului s-a modificat însă în sensul intenției de diversificare a portofoliului imobiliar, prin adăugarea unei componente de retail, și păstrarea proprietăților pentru o perioadă mai lungă.
„Pe retail nu vrem să fim un jucător dominant. Planul nostru pe termen lung, de circa 10 ani, este ca retailul să nu depășească 30% din portofoliul nostru. Coloana vertebrală a afacerii vor rămâne parcurile industrial-logistice.
Acum studiem oportunități de dezvoltare pe segmentul de retail, inclusiv prin achiziții de proiecte funcționale. Vizăm proiecte mici, cu valori de sub 10 milioane de euro“, a declarat, pentru Profit.ro, Ana Dumitrache, CEO al Helios Phoenix.
În acest scop, Helios Phoenix a și înființat o serie de firme demumite după localitățile care prezintă interes pe harta investitorului precum Iași, Târgoviște, Reșița, Sfântu Gheorghe, Mizil sau Sebeș. Dumitrache spune că înființarea acestor companii nu înseamnă neapărat că grupul va și investi în acele localități.
Grupul grec este interesată și de formarea unui nou parteneriat strategic care să contribuie la atingerea țintei pe care și-a propus-o, accea de a dezvolta 500.000 de metri pătrați de spații de depozitare în următorii 5 ani.
Compania a avut, până anul trecut, un parteneriat strategic cu M1 Real Estate, divizia imobiliară a grupului M1, fondat de frații Taha și Najib Mikati, cei mai bogați libanezi.
Helios Phoenix a avut în 2007 un parteneriat și cu GE Real Estate, divizia imobiliară a gigantului american General Electric, prin care intenționau să construiască o rețea de 12 parcuri logistice, sub denumirea de Olympian Parks, în dezvoltarea cărora trebuiau investiți 175 milioane de euro.
Criza financiară a redus numărul la cinci parcuri, pentru care erau deja asigurate terenuri, iar dintre acestea au fost construite speculativ trei la Brașov, Timișoara și București.
În 2013, GE Real Estate s-a retras din România, iar, în 2021, Helios Phoenix a vândut dezvoltatorului imobiliar CTP cele trei proprietăți generatoare de venituri din portofoliul său pentru circa 80-85 milioane de euro, cea mai mare tranzacție din sectorul logistic românesc din acel an.
Dumitrache spune că, în acest moment, prioritar este sectorul industrial cu focus pe proiectele companiei din Otopeni, centrul orașului Constanța și Cluj Bonțida, urmat de Iași și, eventual, Oradea.
În Cluj compania deține 7,5 hectare de teren pe care a dezvoltat o unitate logistică de 15.500 de metri pătrați și mai poate construi încă 35.500 de metri pătrați. În spatele gării din Constanța, investitorul deține un teren de 4,2 hectare pe care poate dezvolta 17.800 de metri pătrați.
În nordul Bucureștiului, pe un teren de 30 de hectare, compania a dezvoltat și închiriat complet 22.000 de metri pătrați de depozite și anul acesta va mai livra încă pe atât, dintr-un total de 150.000 de metri pătrați ce se pot construi în acest loc.
Recent, Helios Phoenix a obținut o linie de credit de 60 de milioane de euro de la Alpha Bank, sucursala din Luxemburg, pentru refinanțarea portofoliului său imobiliar din România.
Familia Myrianthous, mai dețin pe piața locală rețeaua de magazine Good2Go, ajunsă la 40 de unități, cu planul să ajungă la 200 de magazine până în 2029.
Helios Phoenix și-a calculat portofoliul logistic din România la peste 750.000 metri pătrați închiriabili în proiecte deja dezvoltate, închiriate și vândute, cu o valoare de tranzactionare ce depășește 300 de milioane de euro.
Nișă atractivă
Numai anul trecut o serie de investitori imobiliari au anunțat că vor intra pe piața parcurilor de retail. One United Properties s-a asociat cu Bogdan Macovei, fostul director de expansiune al Kaufland și Lidl, cu planul de a dezvolta o rețea națională extinsă de parcuri de retail.
Global Vision, compania lui Sorin Preda, și-a făcut intrarea pe acest sector cu un proiect în Oradea, care va găzdui un magazin Atac Hiper Discount, parte a unui plan de investiții ce depășește 150 de milioane de euro.
Omul de afaceri Ovidiu Andrieș, unul dintre acționarii Dinamo, s-a asociat cu platforma de investiții imobiliare comerciale SyndiFi într-un proiect de parc de retail aflat în construcție tot în Oradea. Aceasta este prima investiție directă în sectorul de retail realizată de Andrieș.
De asemenea, fostul ministru pentru Mediul de Afaceri Ilan Laufer, împreună cu omul de afaceri Hamza Karimov, fostul CEO al SOCAR Petroleum, dezvoltă un complex comercial în Otopeni care aduce pe piață un nou concept de food court în aer liber. Investitorii planifică extinderea conceptului și în alte localități.
Și familia de investitori imobiliar Chitafes, care gestionează investiții de peste 100 de milioane de euro, intră pe piața de retail cu plan de expansiune la nivel național.
La rândul său, Niro Investment, companie controlată de familia omului de afaceri Nicolae Dumitru, pregătește un proiect de acest tip în Voluntari, în apropierea fostului complex Europa și Dragonul Roșu.
Dezvoltarea unor portofolii cu magazine închiriate a devenit o practică tot mai atractivă printre investitorii imobiliari, în contextul în care specialiștii spun că sunt familii cu economii care în loc să facă plasamente în apartamente pe care să le închirieze, preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive.
Piața de retail își păstrează stabilitatea în 2026, chiar dacă presiunile asupra consumului rămân vizibile. Inflația, taxele mai ridicate și o piață a muncii mai puțin dinamică pot tempera cheltuielile populației, însă România continuă să fie sub media regională la capitolul retail modern per locuitor, ceea ce menține perspectivele de creștere pe termen mediu, consideră consultanții Colliers.
Chiar și într-un context de consum mai prudent, retailul rămâne unul dintre segmentele cu cea mai bună vizibilitate pe termen mediu, tocmai datorită deficitului structural de spații moderne. Astfel, interesul dezvoltatorilor imobiliari se mută în special către orașele secundare și de dimensiune medie, unde proiectele de tip parc de retail rămân atractive datorită costurilor mai scăzute și flexibilității ridicate. Urmează, potrivit planurilor dezvoltatorilor, inaugurări de circa 240.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în 2026, cel mai ridicat nivel din 2011 încoace.
Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără M Park Galați, o schemă de 30.000 de metri pătrați dezvoltată de fondul britanic M Core, și o extindere de aproximativ 25.000 de metri pătrați a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.
