Excepția este Timișoara, unde chiriile au urcat cu aproape 17%.
"După mai mulți ani dominați aproape exclusiv de creșteri accelerate și presiune pe cumpărători, în 2026 vedem o piață mult mai echilibrată și mai bine fundamentată.
Practic, se întâmplă simultan trei lucruri care schimbă logica imobiliarelor: prețurile continuă să crească, chiriile stagnează sau chiar scad în anumite orașe, iar oferta devine tot mai mare. Acest mix începe să reducă presiunea și să mute puterea de negociere către cumpărător", a declarat pentru News.ro Cătălin Ivan, co-fondatorul platformei de analiză imobiliară imo360 și al agenției VIB Imobiliare.
În martie 2026 versus martie 2025, prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe, de la +3,6% în Galați până la +12,5% în București (2.009 EUR/mp).
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș al țării (3.104 EUR/mp), iar Brașovul a trecut și el de pragul de 2.100 EUR/mp (2.171 EUR/mp).
În același timp, piața chiriilor transmite un semnal complet diferit. În multe orașe, chiriile au stagnat sau au scăzut, inclusiv în centre importante precum Iași (-12,5%), Constanța (-11,1%), Oradea și Ploiești (-14,3%). Singura excepție notabilă este Timișoara, unde chiriile au crescut cu +16,7%.
Asta înseamnă că prețurile de achiziție cresc mai rapid decât veniturile generate de proprietăți, iar acest lucru începe să pună presiune pe randamente și pe logica investițională.
Nevoia de siguranță devine tot mai clară, iar mulți clienți sunt dispuși să plătească experți tehnici pentru a verifica locuința și pentru a confirma că promisiunile dezvoltatorului sunt susținute de realitatea din teren.
De asemenea, se observă o reticență mai mare față de achizițiile în fază de proiect. Cumpărătorii preferă locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat și urmăresc ofertele punctuale, acolo unde pot obține un preț mai bun.
Ofertă mai mare în București la apartamente noi
În București, în martie 2026 au fost listate 17.242 de apartamente noi spre vânzare, cu aproximativ 27% peste media celei de-a doua jumătăți din 2025. În paralel, mediana zilelor petrecute în piață a crescut de la 44 de zile, în ianuarie 2025, la 55 de zile în martie 2026, cu un vârf de 93 de zile în ianuarie 2026.
Acest lucru arată că vânzătorii încă au așteptări ridicate, dar cumpărătorii nu mai reacționează impulsiv și își permit să compare, să negocieze și să aștepte.
Paradoxul este că, în același timp, oferta activă din piață crește în aproape toate marile orașe. În București, oferta activă a crescut cu 6,9% față de aceeași perioadă a anului trecut (de la 44.950 la 48.043 apartamente).
Restul orașelor arată și ele creșteri importante: Ploiești (+23,8%), Galați (+18,8%), Brașov (+18,2%), Craiova (+18,3%), Oradea (+17,1%) sau Constanța (+10,5%), potrivit datelor imo360.
În primul trimestru este observată o creștere semnificativă a interesului pentru închirieri.
Volumul închirierilor a crescut cu aproximativ 40% comparativ cu aceeași perioadă din 2025, confirmând o tendință clară: într-o piață în care achizițiile sunt puse pe hold, chiriile devin opțiunea preferată.
Cele mai căutate zone pentru închiriere rămân Pipera, Iancu Nicolae, Băneasa și Floreasca – locații preferate datorită proximității față de centrele de business și școlile internaționale.
În segmentul de vânzări se resimte o prudență în tranzacționare
În primele trei luni din 2026 au fost vândute puțin peste 30.000 de unități individuale, în scădere cu aproximativ 17% față de aceeași perioadă din 2025.
Bucureștiul rămâne, totuși, cea mai activă piață rezidențială din țară, cu aproape 3.900 de proprietăți vândute în martie.
După Capitală, cele mai dinamice piețe au fost Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara, în timp ce orașe precum Alexandria, Călărași sau Giurgiu au înregistrat cele mai reduse volume de tranzacții.
Un aspect relevant este faptul că scăderea volumului de tranzacții nu este însoțită de o ajustare a prețurilor. Din contră, acestea continuă să crească. Prețul mediu solicitat pe metrul pătrat a ajuns la 2250 euro în București, unde apartamentele s-au scumpit cu 14,6% față de martie 2025.
Majorarea impozitelor pe case impactează chiriile
Anul a debutat cu o majorare semnificativă a impozitelor și taxelor locale pe clădiri și terenuri, iar din 2027 se va trece la impozitarea la valoarea de piață a proprietăților.
Majorarea acestor taxe, asumată de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență și prin acordurile cu Comisia Europeană în vederea reducerii deficitului bugetar, va produce efecte în piață, inclusiv la nivelul investitorilor, spun specialiștii din domeniu.
Dacă la nivelul prețurilor sau pe zona de chirii nu ne așteptăm la creșteri spectaculoase, ci mai degrabă moderate, când vine vorba de comportamentul investitorilor, sunt previzionate totuși unele schimbări.i.
