Cluj-Napoca, în schimb, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară, are cel mai redus randament dintre orașele importante din România, potrivit unor informații furnizate de mai multe companii prezente pe piața imobiliară, scrie News.ro.
„Capitala ocupă primul loc în România din perspectiva randamentului anual estimat al investițiilor rezidențiale, cu 7,14%, fiind urmată de Ploiești (6,72%), Galați (6,58%), Bacău (6,14%) și Constanța (5,58%). În schimb, Cluj-Napoca, deși este cea mai scumpă piață rezidențială din țară, înregistrează cel mai redus randament dintre orașele analizate, de doar 3,94%. Practic, cea mai scumpă piață rezidențială din România este și cea cu cel mai redus randament din eșantionul analizat, în timp ce orașele cu prețuri moderate oferă, în multe cazuri, venituri mai atractive din închiriere”, se arată într-un studiu realizat de imo360, platforma de analiză imobiliară dezvoltată de VIB Imobiliare.
Datele raportului sugerează existența a două tipologii distincte de piețe. Pe de o parte, unele sunt orientate preponderent către aprecierea valorii proprietăților, dar și altele în care investițiile sunt susținute în principal de veniturile generate din chirii. „În ultimii ani s-a vorbit foarte mult despre creșterea prețurilor, însă datele arată că diferențele dintre orașe sunt din ce în ce mai importante. O analiză bazată exclusiv pe preț nu mai este suficientă. Investitorii și cumpărătorii trebuie să înțeleagă și dinamica locală, lichiditatea sau randamentele pe care le poate genera fiecare piață în parte”, spune Adrian Ciocoiu, CEO imo360.
Apartamentele de 2 camere, în top
Claudia Negru, owner al companiei imobiliare The List Estates, spune și ea că randamentul la chirii depinde foarte mult de locație, de prețul de achiziție, de dotările locuinței și de profilul chiriașului vizat.
„În cazul locuințelor noi, bine poziționate și corect mobilate, randamentul poate ajunge în jur de 5-6%, însă nu putem generaliza, pentru că fiecare proprietate trebuie analizată separat”, a declarat pentru News.ro Claudia Negru.
În București, închirierile merg bine în zonele cu universități, în zonele centrale și semicentrale, dar și în nordul orașului, acolo unde există o densitate mare de birouri și angajați. Cele mai căutate rămân apartamentele de 2 camere, pentru că au un echilibru bun între buget, suprafață și cerere.
La rândul ei, Oana Popescu, Head of Residential, Crosspoint Real Estate, precizează că Bucureștiul rămâne liderul randamentelor din piața rezidențială. Zonele cu cele mai atractive randamente sunt Aviației, Expoziției, Grozăvești și Cotroceni, cartiere cu cerere constantă din partea chiriașilor și cu o infrastructură bine dezvoltată.
În afara Bucureștiului, orașe precum Brașov, Craiova, Iași și Timișoara înregistrează randamente competitive, apropiate de cele ale Capitalei, și reprezintă alternative tot mai căutate de investitorii care urmăresc diversificarea portofoliului imobiliar, mai menționează Oana Popescu.
Noul val de creștere
Deși atenția pieței se concentrează, de regulă, asupra Clujului și Bucureștiului, cele mai mari creșteri de preț la vânzarea de locuințe din ultimii doi ani au fost înregistrate în orașe regionale, cu exemple precum Târgu Mureș, Pitești și Craiova, se arată în studiul realizat de imo360.
Astfel, Târgu Mureș ocupă primul loc, cu o creștere cumulată de 32,4%, urmat de Pitești (31,6%), Arad (30,6%), Constanța (29,1%), Oradea și Craiova (26,4%).
În schimb, Cluj-Napoca, deși rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, a înregistrat o creștere totală de 15,2% în aceeași perioadă și doar 2,2% în ultimele 12 luni, ceea ce indică o temperare vizibilă a ritmului de creștere.
Analiza evidențiază și orașe care au evoluat constant în ultimii doi ani. Iași și Brașov au continuat să crească într-un ritm echilibrat, în timp ce Craiova și Pitești și-au accelerat ritmul de creștere în ultimul an, sugerând un interes tot mai ridicat pentru aceste piețe.
Bucureștiul, cea mai lichidă piață rezidențială din România
Din perspectiva volumului de ofertă, Bucureștiul rămâne de departe cea mai mare piață imobiliară din România, cu peste 20.000 de anunțuri active, de aproximativ trei ori mai multe decât Cluj-Napoca, oraș aflat pe locul al doilea. Urmează Iași, Timișoara și Brașov, fiecare cu peste 4.000 de proprietăți disponibile la vânzare.
Volumul ridicat al ofertei transformă Capitala în cea mai lichidă piață rezidențială din România, oferind investitorilor și cumpărătorilor un grad mai ridicat de predictibilitate și o activitate de tranzacționare superioară celorlalte orașe analizate.
„În România există tendința de a compara orașele exclusiv prin prisma prețului pe metru pătrat. În realitate, o decizie imobiliară informată presupune analiza simultană a mai multor indicatori: preț, randament, ritm de creștere, lichiditate și raport dintre cerere și ofertă”, afirmă Adrian Ciocoiu, CEO imo360.
Cluj-Napoca, cea mai scumpă piață
Clasamentul prețurilor medii de vânzare este condus de Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro. Pe următoarele locuri se află Brașov (2.186 euro/mp), Craiova (2.041 euro/mp),București (2.018 euro/mp) și Constanța (1.936 euro/mp). La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești, unde prețurile rămân sub pragul de 1.300 euro/mp, potrivit studiului realizat de platforma de analiză imobiliară imo360.
Piața rezidențială din România este tot mai fragmentată. Astăzi, cumpărătorii și investitorii operează în piețe locale cu dinamici foarte diferite, influențate de factori economici, demografici și de dezvoltare urbană specifici fiecărui oraș.
Cercetarea analizează peste 60.000 de anunțuri active din cele mai importante 15 piețe rezidențiale din România și compară prețurile de vânzare, nivelul chiriilor, randamentele investiționale, lichiditatea și evoluția pieței în ultimii doi ani.
