- Vlas Veaceslav, CEO Ecovillas Company: “Cea mai mare provocare în dezvoltările imobiliare ale companiei a fost să educăm publicul. Am intrat pe o piață imatură și neinformată, unde prețul dicta achizițiile de locuințe. Lucrurile s-au schimbat radical în ultimii 2 ani, iar viitorul în materie de construcții va arăta cu totul diferit în anii următori”
- Vlas Veaceslav, CEO Ecovillas Company: „Observăm o dorință tot mai mare a celor care își caută o casă nouă de a afla informații detaliate despre construcția proiectului, detalii tehnice, despre garanții, lucruri care în urmă cu 5 ani nu erau atât de importante. Am avut anul acesta mulți clienți care au apelat chiar la firme specializate și au venit să facă o inspecție tehnică a apartamentului pe care urmau să îl achiziționeze.”
Construiți proiecte rezidențiale cu pompe de căldură geotermice: de câți ani și cum sunt acestea privite de clienții din România?
Într-adevăr, am ales să aducem pe piața românească un produs nou, care nu era foarte bine primit atunci când noi am început construcția primului proiect rezidențial, în anul 2014. Am început implementarea acestor soluții cu pompe de căldură geotermice în proiectele noastre rezidențiale când am lansat proiectul Ecovillas Sector 5, cele 32 de case înșiruite. La acel moment, nu exista niciun proiect rezidențial pe piață cu pompe de căldură geotermice și, bineînțeles, că ne-am lovit de scepticismul oamenilor și neîncrederea în acest sistem de încălzire și răcire a locuinței. În 2016 am finalizat proiectul de case și, timp de doi ani de zile, am comunicat încontinuu clienților despre importanța și viitorul acestor sisteme, explicând mereu principiul de funcționare și rentabilitatea în ani. Succesul a venit odată cu vânzare tuturor caselor și creșterea valorii caselor la scurt timp cu peste 35%. Acest avânt ne-a ajutat să continuămv investițiile în România.
Care sunt temerile clienților vis a vis de acest sistem de încălzire/răcire pasiv și ce spun atunci când vin să vizioneze o locuință cu pompe de căldură geotermice?
În primul rând se tem că vor rămâne fără curent electric, că se va strica pompa de căldură sau cum vor face mentenanța. Casele construite la standard de casă pasivă conservă căldura, având un sistem de izolare foarte bun, astfel că dacă iarna se întrerupe curentul casa nu se va răci imediat, fiind o locuință cu sistem inert, iar conform calculelor inginerilor noștri, casa se poate menține caldă câteva ore. În plus, apa caldă este stocată într-un puffer de cel puțin 180 de litri, fiind mereu menținută la o temperatură de 60 de grade, deci este foarte puțin probabil să se răcească pe parcursul a câteva ore. Practic, acest sistem este chiar mai eficient și mai sigur decât cel convențional. În privința garanției pompei de căldură, aceasta are o garanție de 2 ani, dar durata de viață este mai mare decât cea a unei centrale pe gaz și nici nu necesită mentenanță. Locatarii trebuie doar să curețe anual un filtru, operațiune pe care o poate face oricine acasă, iar noi le arătăm tuturor cum pot face întreținerea.
De ce ați ales să construiți case cu pompe de căldură geotermice și nu ați pus, ca toți dezvoltatorii, centrale pe gaz?
Încă de la început, compania Ecovillas a fost creată pe ideea de a dezvolta case prietenoase cu mediul înconjurător, iar pompele de căldură geotermice au ZERO emisii de carbon. În felul acesta, protejăm mediul și oferim încălzire, apă caldă și răcire în ansamblurile construite cu ajutorul energiei regenerabile, costurile lunare pentru locatari fiind mai mici decât la un sistem standard. Pompele de căldură alese de noi sunt importate din Suedia, țară recunoscută pentru folosirea acestor sisteme de încălzire. Pentru noi ca dezvoltatori, o pompă de căldură generează costuri mai mari de construcție, dar beneficiile pe care le au locatarii în timp sunt foarte importante pentru noi. De aceea, am încercat ca aceste costuri să nu se reflecte în prețul locuinței și să oferim un produs inovativ, dar la un preț mediu, asemănător cu cel pentru o locuință standard.
Cum a evoluat percepția clientului despre achiziția de locuințe în ultimii 5 ani?
Evoluția este evidentă, fiecare client care vine acum la vizionare este mult mai informat, are toate detaliile despre proiect colectate deja de pe internet și pune foarte multe întrebări. Observăm o dorință tot mai mare a celor care își caută o casă nouă de a afla informații detaliate despre construcția proiectului, detalii tehnice, despre garanții, lucruri care în urmă cu 5 ani nu erau atât de importante. Am avut anul acesta mulți clienți care au apelat chiar la firme specializate și au venit să facă o inspecție tehnică a apartamentului pe care urmau să îl achiziționeze. Suntem deschiși la astfel de practici și am fost de acord cu orice fel de verificări externe, chiar ne ajută să înțelegem și opinia experților externi vis a vis de construcție. Asta ne arată că percepția clientului despre achiziția unei locuințe s-a schimbat radical în ultimii ani, iar noi lucrăm zi de zi ca toate aceste exigențe să se ridice la așteptările fiecărui client.
De ce ar alege un client o locuință eco-friendly și nu una standard? Care sunt avantajele?
În cadrul proiectelor noastre spunem mereu că primează confortul locatarilor. De fapt, pentru asta ne luptăm, ca oamenii să se simtă bine acasă, dar în același timp să beneficieze și de tehnologii noi și să nu polueze.
În primul rând, la proiectul LOFT green apartments, pe care îl vom finaliza anul acesta, toate cele trei blocuri au o clasă energetică superioară: clasa A. Ceea ce înseamnă că izolația imobilelor, materialele folosite și tehnologiile sunt foarte bune și nu au un consum mare de energie, prin diminuarea minimum a pierderilor de căldură. Acest lucru se traduce și prin costuri mai mici la încălzirea și răcirea locuințelor. De asemenea, pentru că am folosit cât mai multe materiale brute, sustenabile, acestea nu au nevoie de prea multă mentenanță. Pereții din cărămidă din designul interior de tip loft nu necesită intervenții repetate, iar betonul are proprietăți excelente, fără a fi nevoie să se intervină asupra lui. Practic, doar prin implementarea celor două materiale în designul interior, clientul reduce stresul cu reparațiile, banii cheltuiți și șantierul din locuință. Planurile companiei sunt ca, pe viitor, casele să aibă zero mentenanță, într-o perioadă în care timpul este cel mai prețios pentru toată lumea și meseriașii se găsesc tot mai greu. De asemenea, implementarea pompelor de căldură aduce costuri mai mici cu încălzirea, fiind folosită energia regenerabilă a pământului și un consum mai mic de energie la producerea încălzirii, apei calde și a răcirii. Ne dorim ca oamenii să înțeleagă că acest sistem este benefic și pentru mediu, prin reducerea poluării, fiecare proprietar contribuind astfel la lupta împotriva schimbărilor climatice. În cadrul complexului am adoptat încălzire în pardoseală, spații vitrate foarte mari pentru ca locatarii să se bucure de privelistea spre pădure, toate acestea oferind un cadru perfect pentru a se bucura de un stil de viață sănătos și confortabil.
Finalizați anul aceste proiectul LOFT, cele 154 de apartamente din Mogoșoaia, ce urmează?
Urmează noutăți, așa ne dorim. Vrem să începem două proiecte noi, unul de case și unul de apartamente. Ne dorim să continuăm să inovăm în materie de construcții și vom ieși cu un produs revoluționar, adaptat necesităților oamenilor din ziua de astăzi. Ne gândim la investiția în locuințe cu mentenanță minimă, deci venim în sprijinul celor care vor să scape de înteținerea locuinței în timp. Ne dorim continuarea investițiilor pe zona de impact redus asupra mediului, iar clădirile noastre vor fi eficiente energetic, cu energie regenerabilă și materiale sustenabile.
În final, spuneți-ne ce părere aveți despre clădirile nZEB, cum credeți că se va adapta piața rezidențială românească la aceste schimbări și dacă se vor scumpi locuințele în viitor?
Implementarea tehnologiilor noi costă, nu putem nega acest aspect. Un sistem de încălzire, răcire cu pompă de căldură cu tot cu montaj, foraje, poate ajunge și la 200.000 de euro investiție pentru un bloc. De asemenea, izolarea foarte bună a clădirilor pentru un consum redus de energie generează costuri mai mari în execuție: vorbim de izolație de ultimă generație cu spumă poliuretanică, tâmplărie cu un coeficient ridicat de izolare, termoizolare și hidroizolație mai bună a teraselor, toate acestea reprezintă cheltuieli mai mari pentru orice dezvoltator. Totuși, cred că piața se va maturiza, suntem deja într-un proces continuu de schimbări pe piața autohtonă imobiliară, iar proiectele care se vor alinia acestor standarde nZEB vor avea numai de câștigat. Oamenii caută confort, locuințe care nu consumă mult, care au materiale sustenabile și de calitate. Va fi o competiție mare de acum încolo, dar credem că startul acestor proiecte abia de acum începe și observăm că cererea este în creștere, oamenii fiind tot mai pregătiți să investească în locuințe de acest gen.
Un material Investing in Property
