Interviu realizat de Andrei Stoian, Editor-in-Chief
Cum ați caracteriza piața de real-estate din Brașov la un an și jumătate de pandemie?
În primele nouă luni ale anului 2021 piața rezidențială brașoveană a avut motoarele turate, înregistrându-se creșteri atât la numărul tranzacțiilor, cât și la nivelul prețurilor.
În ciuda incertitudinii din piață, generată de criza sanitară, numărul locuințelor tranzacționate este în creștere, iar trendul se menține de câteva luni. Dacă anul trecut, în perioada aprilie-iunie, numărul cererilor pentru imobile a fost mai scăzut, în perioada verii au apărut primele semne de redresare a pieței rezidențiale, iar prețurile au rămas relativ stabile până la începutul acestui an.
În Q2 2021 au apărut primele majorări semnificative de prețuri pentru locuințe, generate de creșterea costurilor cu forța de muncă și scumpirea materialelor de construcție. În ciuda celor câteva procente în plus, cumpărătorii profită de contextul actual pentru a-și investii economiile. Este evident că nu vor exista reduceri de preț pe piața construcțiilor, iar contracțiile pieței sunt de scurtă durată. La Brașov prețul meu de tranzacționare în prezent este de aproximativ 1300-1400 euro pe metru pătrat pentru locuințele noi.
Pentru QUALIS, proiectele au continuat pe aceeași linie ascendentă a succesului înregistrat în primii ani de activitate. Decizia luată de management imediat după declanșarea pandemiei a fost aceea de a dezvolta activitatea companiei în aceeași parametri, oferind produse de calitate, așa cum își doresc clienții Qualis.
Care sunt principalele provocări pe care le întâmpină dezvoltatorii în Brașov?
Piața imobiliară este una dintre industriile cu cel mai mare dinamism în economie, iar la Brașov are un ritm de creștere constant. Piața rezidențială a intrat în această criză sanitară dintr-o poziție mai puternică, atât din punct de vedere financiar, cât și structural și cu experiența anilor precedenți. Semn că piața imobiliară a ajuns la o maturitate sănătoasă, față de contextul 2008. În prezent, la Brașov vorbim despre o piață rezidențială în dezvoltare, cu o posibilă ușoară corecție în piața comercială și office, adusă de comprimarea retail-ului stradal și munca în sistem hibrid, dar cu o creștere a segmentului de terenuri de construcție.
În Q2 au apărut primele majorări semnificative de prețuri pentru locuințe, generate de creșterea costurilor cu forța de muncă și scumpirea materialelor de construcție. Și stocurile, respectiv prețurile majorate constituie o provocare pentru mulți dezvoltatori.
În ciuda celor câteva procente în plus, cumpărătorii profită de contextul actual pentru a-și investii economiile. Pentru 2021 și perioada imediat următoare se anunță proiecte de anvergură, mulți dezvoltatori având planuri de lansare a unor noi ansamblurilor de locuințe medium și high. În acest sens se menține interesul crescut pentru achiziții de terenuri în zona urbană și metropolitană. Terenurile bune pentru dezvoltări rezidențiale sunt o raritate în Brașov, la fel ca și în marile orașe, motiv pentru care se analizează cele mai bune opțiuni, înainte ca proiectul să fie demarat. Identificarea unor astfel de oportunități reprezintă în prezent cea mai mare provocare.
QUALIS a derulat în luna ianuarie un plasament privat de obligațiuni prin care a atras de la investitori aproape 2.1 milioane euro, cu scopul de a realiza noi investiții în terenuri.
Ce impact a avut pandemia asupra proiectelor pe care le dezvoltați? Ce concepte au stat la baza proiectelor dezvoltate de Qualis Properties?
În ce etape se află proiectele actuale?
În prezent avem două proiecte rezidențiale în derulare la Brașov și un parc industrial.
Proiectul Qualis I, situat în zona Tractorul, a fost demarat în 2017 și cuprinde 170 de unități locative finalizate. Acest proiect se extinde în următorii doi ani cu alte 276 de apartamente și 1.300 spații comerciale. Proiectul este vândut în proporție de 95%.
Extinderea presupune construirea a 3 noi blocuri, un loc de joacă tematic și o clădire pentru parcări, precum și o pistă de alergare pentru rezidenți. Noile blocuri și facilitățile vor ocupa o suprafața de teren de 1.52 hectare. Lucrările vor începe în acest an, iar termenul de livrare este decembrie 2023. Suprafața de teren alocată întregului complex este de 2.7 ha. Valoarea de piață a întregului proiect este de 30 milioane de euro.
Complexul de locuințe Qualis II, dezvoltat pe o suprafață de teren de 1.1 ha, cuprinde 5 imobile ce însumează 298 de unități locative și 1.500 mp spații comerciale. Valoarea de piață a proiectului este de 24 milioane de euro.
Ansamblul Qualis II este vândut integral și se află într-un stadiu avansat de construcție. Primele două blocuri sunt predate, iar cel de-al treilea bloc urmează a fi livrat la finalul acestui an. Primele chei vor ajunge la beneficiari înainte de Crăciun, iar următoarele două imobile vor fi predate pe parcursul anului 2022.
Începând din această toamnă QUALIS intră și pe segmentul industrial, extinzându-și portofoliul cu un parc industrial modern, o nouă linie de business care se bazează pe conceptul de producție și depozitare de proximitate. MODULIS vine cu un concept inedit, cu 10 depozite modulare ușor de compartimentat, în funcție de particularitățile beneficiarului. QUALIS va integra în acest proiect logistic și cel mai mare HUB fast-charge pentru încărcarea rapidă a mașinilor electrice. 20 de stații cu toate porturile de încărcare uzuale vor contribui la încărcarea rapidă a tuturor tipurilor de mașini electrice/plug-in hibrid. Investiția în proiectul MODULIS se ridică la 10 milioane de euro, iar valoarea de piață este estimată la 14 milioane de euro.
Care sunt principalele solicitări ale clienților care caută locuințe noi?
Cumpărătorii de locuințe noi solicită suprafețe mai mari, terase mai generoase și facilități în proximitate. Mulți dintre cumpărători au devenit mai conștienți de importanța spațiului locativ în contextul muncii de acasă și al școlii online, când a devenit stringentă nevoia de spațiu în plus, ușor de compartimentat în funcție de activitățile curente.
Oamenii sunt din ce în ce mai interesați de locuințe cu un standard foarte ridicat, iar dezvoltatorii vor acorda o atenție deosebită acestui segment (alte tipuri de materiale, utilaje moderne, echipe specializate pe anumite tipuri de lucrări, integrare de tehnologii moderne sau smart etc). Dorința de a opta pentru o locuință nouă în detrimentul uneia din vechile cartiere sau upgrade către o suprafață mai mare este susținută de prețurile încă atractive din piață (o medie de 1300-1400 euro /mp) și de dobânzile accesibile pentru creditare.
O tendință identificată în ultimul an a fost dorința clienților de a avea la îndemână, în cartier, cât mai multe facilități și servicii, precum magazine, cabinete medicale sau farmacii ce vor deservi comunitatea.
Am observat că o mare parte din clienți au început să fie mult mai atenți atunci când își aleg o locuință și sunt interesați de ce fel de materiale se folosesc în fiecare etapă sau ce sisteme smart urmează a fi integrate în proiect.
Cum este integrată paradigma verde în proiectele dezvoltate de Qualis Properties?
Cu toții ne dorim un Oraș Verde la Brașov, cât mai multe proiecte sustenabile și reducerea poluării. O schimbare majoră pentru noile proiecte de locuințe în Brașov este legată de sistemul de încălzire a imobilului. Urmare a deciziei Consiliului Local, tot ceea ce înseamnă bloc nou de locuințe în municipiu nu va mai avea centrală termică de apartament, soluția fiind sistemul de încălzire de condominiu. Toate blocurile noi, care vor fi avizate pe viitor, vor fi dotate cu astfel de sisteme, pentru a reduce nivelul de poluare în următorii ani.
Prin urmare, în extinderea ansamblului Qualis I, vom instala un smart box pentru fiecare dintre cele 276 de apartamente. Astfel, cu ajutorul acestui sistem integrat, 20% din consumul de energie va fi economisit.
Clientul se va folosi de o aplicație de pe telefon pentru a-și verifica consumul de energie și apă, în timp real, și va putea controla valorile de la distanță.
Acordăm o importanța crescută materialelor folosite în dezvoltarea clădirilor rezidențiale și implicit a locuințelor inteligente. În proiectul Qualis II, ca și soluție am integrat fațada ventilată, ceea ce pentru o clădire rezidențială din Brașov reprezintă o noutate.
Proiectul industrial Modulis integrează o componentă de producție energie regenerabilă cu ajutorul panourilor solare, cu capacitatea de producție 2.5 MWh energie verde necesară funcționării parcului. Vom integra în acest proiect logistic și cel mai mare HUB fast-charge pentru încărcarea rapidă a mașinilor electrice. 20 de stații cu toate porturile de încărcare uzuale vor contribui la încărcarea rapidă a tuturor tipurilor de mașini electrice/plug-in hibrid. Facilitatea va fi disponibilă atât pentru brașoveni, cât și pentru cei aflați în tranzit.
Pentru ce tipuri de locuință pot opta clienții?
În orice proiect, cele mai tranzacționate apartamente rămân cele cu 2 camere, de aproximativ 50-65 mp utili, dar există solicitări și pentru structuri cu suprafețe mai mari, de 80-100 mp. Apartamentele cu 3 camere reprezintă prima opțiune pentru familiile cu copii. Mixul de apartamente din proiectele curente include atât garsoniere și studio, cât și apartamente cu 2 și 3 camere sau Penthouse la ultimul etaj.
Se pune accent din ce în ce mai mult pe o viață activă acordându-se o atenție sporită activităților sportive. Ce facilități au clienții care optează pentru o locuință in cadrul proiectelor dezvoltate de Qualis Properties?
Conceptul fiecărui proiect Qualis proiectează o atmosferă vibrantă și relaxantă. Facilitățile din complex, terasele tematice, pistele de alergare sau zonele de relaxare (foișor, loc de joacă) sunt menite să ofere confort rezidenților și să ofere un plus calității vieții. Iar aceste avantaje s-au pliat pe modul de viață al beneficiarilor. Și poziționarea celor două ansambluri rezidențiale, la doar câteva minute de Parcul Sportiv Tractorul reprezintă un avantaj pentru iubitorii de activități outdoor.
Care sunt planurile pentru acest final de an și pentru 2022?
Cifrele în România arată bine, iar sectorul construcțiilor rezidențiale pare să aibă perspective de creștere, având în vedere cererea ridicată de locuințe în marile orașe, cât și randamentul foarte bun, între 7% si 12%. Pandemia generată de virus a schimbat percepțiile clienților cu privire la spațiul locativ. Iar mulți dintre români își doresc să fie proprietari. Pe lângă cele 3 proiecte aflate în desfășurare, pregătim lansarea unui nou ansamblu rezidențial, într-o zonă centrală din Brașov.
Va fi un proiect de amploare, ce vizează segmentul medium-high. Ne dorim să depășească tot ce am realizat până în prezent, atât din punct de vedere tehnic, cât și din punct de vedere al conceptului arhitectural. Provocările vor viza integrarea de noi facilități, tehnologii verzi, stații de încărcare pentru mașini electrice, dar și suficiente locuri de joacă pentru copii și spații verzi generoase.
Un material Investing in Property
