Prețurile la garsoniere și apartamente au fost, în medie, cu minimum 36% mai mici în 2020-2021 față de anul crizei financiare, 2008, când au atins apogeul, pentru acest an fiind prognozată însă o creștere cu minimum 10-15%, din cauza costurilor tot mai mari ale materialelor de construcții, dar și ale forței de muncă.
Concluzia rezultă dintr-o radiografie a prețurilor imobiliare întinsă pe 4 perioade, care cuprind atât prețurile de vânzare și de închiriere de după Revoluție, cât și cele din anii 2000, cele din timpul crizei din 2008 și cele din timpul pandemiei Covid-19.
Analiza este făcută strict pentru București.
Prețuri vânzare Garsoniere București
După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 8.500 Euro, crescând în anul 2000 la 8.800 Euro; în 2003 la 12.400 Euro, în 2005 până la 29.500 Euro și ajungând la apogeu în 2008, cu 65.550 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unei garsoniere în București este de aproximativ 42.000 Euro, cu 36% mai mic decât în 2008.
Prețuri vânzare Apartamente 2 camere București
După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 15.000 Euro, urcând în anul 2000 la 15.700 Euro; în 2003 la 19.140 Euro, în 2005 crescând până la 43.000 Euro, iar în 2008 atingând suma de 106.500 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 2 camere în București este de aproximativ 65.700 Euro, cu 38% mai mic decât în 2008, conform portalului imobiliar Titirez.ro.
Prețuri vânzare Apartamente 3 camere București
După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 22.500 Euro, urcând în anul 2000 la 24.500 Euro; în 2003 la 26.000 Euro, în 2005 crescând până la 57.500 Euro, iar în 2008 atingând suma de 154.000 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 3 camere în București este de aproximativ 93.000 Euro, cu 40% mai mic decât în 2008.
Prețuri vânzare Apartamente 4 camere + București
După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 30.500 Euro, urcând în anul 2000 la 39.900 Euro; în 2003 la 37.500 Euro, în 2005 crescând până la 75.900 Euro, iar în 2008 atingând suma de 190.000 Euro. În perioada 2020 – 2021, prețul mediu al unui apartament cu 4 camere + în București este de aproximativ 120.000 Euro, cu 37% mai mic decât în 2008.
Prețuri vânzare Case/Vile București
După Revoluție, prețul mediu estimat a fost în jurul sumei de 38.700 Euro, urcând în anul 2000 la 75.900 Euro; în 2003 la 77.000 Euro, în 2005 crescând până la 148.500 Euro și ajungând la 245.600 Euro în 2008. În în perioada 2020 – 2021, prețul mediu a unei case/vile în București este de aproximativ 265.000 Euro, cu 8% mai mare decât în 2008.
Prețurile la garsoniere și apartamente sunt astfel, în medie cu minim 36% mai mici în 2020-2021 față de 2008, când au atins apogeul.
"Cu toate că multe păreri au insinuat faptul că pandemia Covid-19 și criza sanitară prin care trecem va avea repercusiuni mult mai grave asupra prețurilor din lumea imobiliară și că prețurile și situația din 2020 sunt similare cu cele din perioada 2007-2008, se poate vedea din graficele de mai sus exact contrariul. Se poate vedea în mod cert faptul că prețurile din 2020-2021 sunt sub cele din 2008. De asemenea punctăm faptul că recesiunea din 2008 a avut un impact major asupra pieței imobiliare din cauza volumului foarte mare de proiecte finanțate de bănci; însă acest lucru nu este valabil în prezent, întrucât marea majoritate a proiectelor rezidențiale sunt ridicate din capital propriu al investitorilor sau a grupurilor de investitori. Foarte puține proiecte au fost ridicate sau se ridică din capital propriu + împrumuturi bancare.
Preconizăm că prețurile din imobiliare vor crește în 2021 cu minim 10-15%, fapt care se datorează costurilor din ce în ce mai mari ale materialelor de construcții, dar și a forței de muncă", arată analiștii.
“Investitorii care au construit din capital propriu, dar și cei care au și o minimă finanțare bancară, nu se grăbesc să vândă și nu vor scădea prețurile. Cererea pentru achiziții imobiliare este în continuare într-o balanță echilibrată în raport cu numărul de imobile construite, diferența dintre cei care vând mai repede și cei care vor vinde mai greu va exista strict din punct de vedere al vizibilității în piață, a brand awareness-ului și a investiției în promovarea imobilelor.
Pentru cei care așteaptă scăderea dramatică a prețurilor, punctez faptul că dacă, prin absurd, va exista o cădere majoră a prețurilor în imobiliare, va exista un derapaj mare pe toate nivelurile, astfel încât banii se vor devaloriza rapid, ceea ce înseamnă că este foarte probabil să nu îți mai poți permite să achiziționezi niciun bun imobiliar.”, declară Costina Petrescu, CEO Titirez.ro.
