În vara anului trecut, familia Apreutese, în parteneriat cu Repaco Capital, a anunțat că a cumpărat de la Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, un teren de 1,4 hectare în zona Expoziției, pe care este autorizată construcția unei clădiri de birouri, cu o suprafață de circa 17.000 de metri pătrați, completată de două blocuri pentru locuințe, cu un total de 238 de apartamente.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Acesta este unul dintre puținele proiecte rezidențiale majore autorizate în Sectorul 1.
Cumpărătorul plătise un avans de 750.000 de euro la semnarea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, însă tranzacția a fost anulată, potrivit datelor înscrise în cartea funciară a terenului vizat.
Acum, o firmă înființată în luna mai a acestui an, denumită Expoziției 4A, a semnat o promisiune de vânzare-cumpărare cu Optima Investment, cu scopul achiziției aceluiași teren, cu termen de perfectare a contractului până în 21 august 2026.
Expoziției 4A este dețintă, indirect, de antreprenorii Savaș Günata și Huseyin Karali, fondatorii Synergy Construct, în proporție de 60%, de Levent Kirman, președintele și directorul general al Yeni Gimat, proprietarul Ankamall din Ankara - al doilea cel mai mare mall din Turcia, cu o cotă de 30% din firmă, și de Omer Tetik, CEO-ul Băncii Transilvania, cu restul de 10% din părțile sociale.
Prin această tranzacție, Omer Tetik își face debutul ca dezvoltator imobiliar.
Obiectivul tranzacției
Optima Investment a intrat pe piața românească în 2020, după ce a achiziționat de la gigantul american Lone Star pachetul majoritar de acțiuni la Globe Trade Centre (GTC), într-una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din acel an la nivelul Europei Centrale.
GTC a fost autorizat încă din 2018 să construiască, în spatele centrului expozițional Romexpo, 3 clădiri de birouri cu o suprafață totală de circa 50.000 de metri pătrați, proiect al cărui cost de investiție a fost estimat la 130 de milioane de euro.
În 2024, dezvoltatorul a modificat autorizația de construire în sensul realizării unei singure clădiri de birouri, cu o suprafață de circa 17.000 de metri pătrați, completată de două blocuri pentru locuințe, cu un total de 238 de apartamente.
Prin același document, GTC a redus și numărul subsolurilor dedicate locurilor de parcare, de la patru, câte erau gândite în 2018, la doar două niveluri subterane, ceea ce ar trebui să reducă semnificativ costurile de construcție.
Complexul mixt de birouri și locuințe urmează a fi construit pe un teren de 14.000 metri pătrați, cumpărat cu 10,5 milioane euro de la o compania deținută de fondul de investiții Bluehouse Capital. Lotul face parte din fosta fabrică Grivița din spatele Romexpo, care în 2007 a fost vândută cu 72,9 milioane euro, fiind unul dintre cele mai scumpe terenuri tranzacționate în România.
Proiectul este amplasat într-o zonă tot mai efervescentă din punct de vedere imobiliar, care a atras, ca un magnet, o serie de milionari români precum Ion Țiriac, Iulian Dascălu, Gheorghe Copos, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Nicolae Dumitru, Dan Șucu sau Valentin Vișoiu, care și-au anunțat intenția sau chiar au construit aici sute de apartamente, hoteluri și clădiri de birouri.
Lor li s-au adăugat investitori străini precum Portland Trust, Atenor, London Partners sau Cordia, care au deschis zona pentru noi dezvoltări imobiliare.
GTC nu a mai fost activ pe piața dezvoltărilor imobiliare din România de peste 16 ani.
Principalele proiecte imobiliare din zona Expoziției
Cine sunt promitenții cumpărători
Proprietarii Synergy Construct și-au făcut debutul pe piața dezvoltărilor rezidențiale în 2021 printr-un proiect cu 154 de apartamente amplasat la circa 400 de metri de Petrom City din cartierul Străulești al Bucureștiului și plănuiesc să se extindă în zonă cu un nou proiect cu circa 500 de apartamente.
În paralel cu dezvoltările rezidențiale, divizia imobiliară a Synergy a finalizat în 2022 primul său parc de retail, denumit Lemon Retail Park, care are o suprafață închiriabilă de 7.700 de metri pătrați. Synergy Construct și-a exprimat intenția de a dezvolta o rețea națională de parcuri de retail după modelul celui facut în Voluntari, lângă Autostrada A3.
În 2023, turcii au intră pe piața românească a energiei regenerabile prin 3 parcuri fotovoltaice pregătite în Mehedinți și Galați, a căror valoare de investiție depășește 150 de milioane de euro.
De-a lungul timpului, Synergy Construct a lucrat cu GTC în calitate de constructor al unor proiecte precum ansamblul rezidențial Rose Garden din Colentina sau clădirea de birouri America House din centrul Bucureștiului.
Levent Kirman este președintele și directorul general al Yeni Gimat, proprietarul Ankamall din Ankara - al doilea cel mai mare mall din Turcia, după Cevahir Mall din Istanbul. Kirman este partner cu fondatorii Synergy Construct în mai multe proiecte imobiliare din România.
În ceea ce-l privește pe Omer Tetik, el este la prima implicare într-un proiect de dezvoltare imobiliară. Sub conducerea sa, Banca Transilvania a ajuns cea mai mare bancă din România. Are peste 20 de ani de experiență în banking, în România, Rusia și Turcia.
Și-a început cariera la ATA Securities, în Turcia (Izmir), iar un an mai târziu a plecat la Istanbul pentru a face parte din echipa de trezorerie a Finansbank. În 1997 s-a mutat în Rusia pentru poziția de coordonator al Departamentului Trezorerie și Piața de Capital din cadrul Finansbank Moscova. Pasul spre România l-a facut în 2000, când aceeași bancă i-a acordat o nouă misiune, și anume funcția de vicepreședinte adjunct. După zece ani a devenit vicepreședinte și, ulterior, președinte al Credit Europe Bank, fosta Finansbank.
S-a născut în Hamburg, în Germania, într-o familie din diaspora turcă. A studiat în Turcia și a absolvit profilul economic la Universitatea Tehnică Middle East.
Cine este vânzătorul
Valoarea proprietăților imobiliare deținute de GTC în România la finalul primului trimestru din 2026 era de circa 175 milioane euro, din care clădirile de birouri pe care le deține valoarează 160,5 milioane euro. De aici rezultă o sumă de 14,5 milioane de euro reprezentată de terenuri.
Cel mai valoros activ din România și unul dintre cele mai valoroase la nivel de grup, este complexul City Gate din fața Romexpo, evaluat la 123 milioane euro, care are un grad de ocupare de 78% și generează lunar o chirie de 19,4 euro/metru pătrat.
Sub acționariatul Lone Star, GTC a investit 51,5 milioane euro în achiziția de clădiri de birouri mai vechi din București. Dezvoltatorul a cumpărat clădirile de birouri Premium Plaza și Premium Point, din apropierea Pieței Victoriei, de la grupul bancar Volksbank, la un preț de 32 milioane euro. Cele două imobile sunt acum evaluate la 38 de milioane de euro. Întregul portofoliu de birouri ai GTC are o suprafață de 62.500 de metri pătrați.
Investitorul a mai cumpărat și clădirea Cascade Office Building de la Adval Properties (administratorii averii imobiliare a lui Dinu Patriciu) pentru 9 milioane euro, însă, în 2022, noul acționariat ungar a vândut clădirea cu 10,1 milioane de euro unei firme a familiei Mudura din Oradea.
GTC a fost preluată în 2013 de fondul american Lone Star, care a impus vânzarea tuturor activelor neperformante. Astfel, rețeaua de patru malluri Galleria din Arad, Piatra Neamț, Suceava și Buzău, plus două terenui destinate construcției de malluri Galleria în Bistrița și București au fost vândute cu circa 25 milioane euro, marcând pierderi de zeci de milioane de euro.
GTC este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori din România. Compania a construit primele clădiri moderne de birouri din București, respectiv America House și Europe House, City Gate, mallurile Galleria Arad, Piatra Neamț, Suceva și Buzău, și ansamblurile rezidențiale Rose Garden și Felicity din București.
După intrarea GTC sub acționarit ungar, la începutul lui 2022, întregul portofoliu de birouri pe care dezvoltatorul îl avea în Belgrad a fost vândut grupului ungar Indotek pentru un preț de 267,6 milioane de euro.
