„Nu am determinat încă soluțiile urbanistice finale pentru tot proiectul. Numărul [de apartamente] va fi cu siguranță diferit (față de momentul lansării proiectului în 2007, n.red.).
Piața a evoluat, normele de urbanism de asemenea. Iar noi mergem pe concepte care să fie actuale peste 20-30 de ani“, a declarat, pentru Profit.ro, Gabriel Popoviciu.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În planul inițial, Băneasa Rezidențial reprezenta aproximativ 60% din suprafața totală a Ansamblului Băneasa și propunea un număr total de circa 5.000 de unități locative. Până acum au fost construite 12 blocuri cu 227 de apartamente, predate în 2007-2008.
Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, și-a cumpărat un apartamente prin credit aici, pe care l-a donat ulterior fiului său.
Popoviciu mai spune că se așteaptă să înceapă efectiv lucrările la Ansamblul Băneasa din această toamnă și că, deocamdată, nu poate spune decât că vor fi prevăzute în proiect mii de apartamente.
Dezvoltarea proiectului este asigurată de fima Băneasa Investments din care USAMVB deține 49,8% din acțiuni, iar restul acționarilor sunt Comaliment (cu 23,3% din acțiuni), Herăstrău (cu 21,65% din acțiuni), ASD Miorița (circa 5% din acțiuni) și Andrei-Mihai Bejenaru, cu 0,007%, potrivit datelor furnizate de termene.ro. Societățile din acționariat sunt deținute, indirect, prin două firme offshore înregistrate în Cipru, de omul de afaceri Gabriel Popoviciu.
Acționarii Băneasa Investments au convenit de comun acord să reia activitatea societății în condiții reciproc avantajoase pentru toți acționarii; să relanseze proiectul imobiliar Ansamblul Băneasa și să stingă complet și definitiv litigiile dintre părți, potrivit unui hotărâri recente a companiei analizate de Profit.ro.
Acționarii companiei au mai decis că nu pot vinde următoarele active decât de comun acord: spațiul comercial situat pe strada Dianei 12, un activ din Piața Presei Libere 1A, acțiunile la Băneasa Business & Technology Park, un activ de pe strada Mendeleev 7-15, centrul comercial Big Berceni de pe Șoseaua Berceni 2, activul de pe Bulevardul Regina Elisabeta 15-19, corp B, acțiunile la Piața Obor Market & Complex Comercial SA și un altul activ de pe Bulevardul Carol I nr. 67, din Sinaia.
Gabriel Popoviciu a fost achitat definitiv în dosarul Băneasa și s-a ridicat sechestrul de pe terenul de 224 de hectare pe care se dezvoltă Ansamblul Băneasa.
Relansare în imobiliare
Gabriel Popoviciu are în plan, pentru perioada următoare, o dezvoltare accelerată a investițiilor sale imobiliare. Profit.ro a scris deja că el vrea să acceseze un nou segment de piață, cel al locuințelor cu prețuri mai accesibile și că are în plan să înceapă, cât mai curând, construcția a mii de apartamente.
„Vom aborda în viitorul apropiat și segmentul de apartamente accesibile. O să anunțăm un parteneriat destul de serios pentru proiecte care au în componență câteva mii de unități. Un proiect, deja autorizat, va fi situat în apropierea Bucureștiului, dar tot în zona de nord“, a declarat recent, pentru Profit.ro, Victor Terheș, Chief Commercial Officer în cadrul Bellemonde, parte a noului grup Alltrom (fost Metav).
Gabriel Popoviciu are acum în construcție două ansambluri rezidențiale în Pipera. Bellemonde Residence, cu 164 de locuințe, care are ca termen de livrare primul trimestru din 2027, și Bellemonde Privée, cu 52 de case și livrare planificată pentru trimestrele doi și trei din 2027. Investiția în cele două proiecte a fost estimată la 95 de milioane de euro și include și o extensie cu 80 de locuințe a Bellemonde Residence. Terheș a anunțat că după finalizarea acestor două proiecte, dezvoltatorul se va opri pe zona Pipera, cel puțin în categoria construcțiilor cu înălțime și densitate reduse.
„Avem în portofoliu terenuri deja autorizate, pe care sperăm să le demarăm anul acesta. Unul dintre ele este pe Șoseaua Fabrica de Glucoză. Acesta a și fost unul dintre primele proiecte lansate în zonă, după Belvedere, care în prima parte a fost realizat tot de noi“, menționează Terheș.
Popoviciu a primit încă din 2023 autorizație de construire pentru ansamblul său rezidențial Above de pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, unde sunt planificate peste 600 de apartamente al căror cost de dezvoltare a fost calculat la circa 120 de milioane de euro.
Popoviciu a dezvoltat în 2018 și 2019 două faze din ansamblul Belvedere, adică 640 de apartamente pe care le-a vândut integral. Pentru realizarea a încă două faze, cu 966 de apartamente, el a vândut cu circa 15 milioane de euro un teren de 2,4 hectare companiei London Partners, care a continuat până la un punct construcția și, ulterior, a fost finalizat de dezvoltatorul român Prima Development Group.
„În perioada următoare sperăm să putem definitiva și un master plan și un produs pe care să îl aplicăm zonei de nord, în spatele mallului Băneasa, unde am început proiectarea pe întreg terenul“, a mai adăugat directorul Bellemonde.
Profit.ro a scris că centrul comercial Băneasa Shopping City a făcut primii pași spre avizarea extinderii cu un nou corp de clădire și al renovării galeriilor comerciale funcționale, după 15 ani de la ultimul proces în care suprafața închiriabilă a mallului a fost crescută la circa 85.000 de metri pătrați. Suprafața extinsă a mallului din Băneasa o va depăși pe cea a AFI Cotroceni, care acum este cel mai mare mall din România.
Imperiu imobiliar
Popoviciu a dezvoltat în Băneasa o suprafață de 170.000 metri pătrați, din care 44% reprezintă locuințe, iar restul este mallul Băneasa Shopping City și galeriile comerciale din jur, plus complexul de birouri Băneasa Business & Technology Park. El a investit până acum aici circa 256 milioane euro, în urma unei finanțări obținute de la Alpha Bank, ceea ce reprezintă una dintre cele mai mari investiții realizate până acum pe piața imobiliară din România.
Zona comercială Băneasa acoperă 45 de hectare de teren, iar firma Băneasa Developments furnizează servicii de administrare și pentru IKEA, Carrefour, Mobexpert, Metro și BricoDepot. Complexul rezidențial Băneasa include 12 blocuri cu 227 de apartamente, cu o suprafață de circa 74.000 metri pătrați.
Zona de birouri Băneasa Business & Technology Park este formată din două clădiri de birouri de câte patru etaje, care au o suprafață închiriabilă de 28.614 metri pătrați.
Magazinul IKEA a fost dezvoltat tot de Gabriel Popoviciu în sistem de franciză și vândut în 2010 pentru circa 30 de milioane de euro direct retailerului suedez de mobilă. Terenul pe care este construită IKEA și ansamblul rezidențial sunt singurele vândute de firmele lui Popoviciu, restul se află în proprietatea lor sau, cum este cazul Ambasadei SUA, terenul este concesionat pentru 99 de ani.
Popoviciu și-a continuat investițiile imobiliare prin intermediul grupului de companii Alltrom Group (fostul Metav), administrat de Dan Nicolae Popoviciu, nepotul și mâna dreapta a lui Gabriel Popoviciu.
Cele mai recente dezvoltări rezidențiale din portofoliul grupului sunt Belvedere Residences Faza 1 și Faza 2 (Fabrica de Glucoză nr. 6-8, Sector 2, București), Bellemonde (Vasile Alecsandri nr. 1, Pipera, Voluntari), Zenville (Mircea Eliade nr. 10, Pipera, Voluntari, Ilfov) și IQON (Vasile Alecsandri nr. 132, Pipera, Voluntari, Ilfov).
În 2022, Popoviciu a vândut parcul industrial Metav din Băneasa dezvoltatorului belgian Alinso.
